закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Продажа наследственной квартиры:риски для покупателей

Покупка недвижимого имущества – это всегда очень важный шаг в жизни человека,и именно поэтому к такому событию стоит относиться с ответственностью. Чтобы не стать жертвой махинаций с недвижимостью,перед заключением договора купли - продажи просто необходимо изучить все необходимые документы.

Случаи мошенничества случаются как при покупке жилья на первичном рынке недвижимости,так и на вторичном рынке. Помимо тех ситуаций,когда речь идет о фальшивых завещаниях,наиболее важным риском при покупке жилья на вторичном рынке,как Киева,так и всей Украины является заключение договора купли-продажи,предметом которого есть недвижимость,которая получена в наследство.

Особенно,если такое имущество продают наследники,не имеющие на это права. Необходимо знать,что близкое родство или даже завещание не являются прямым доказательством того,что лицо,которое продает квартиру – владелец по закону. Собственником наследства по законодательству Украины лицо становится после шести месяцев после открытия наследства (а именно с момента смерти наследодателя),при этом владелец в обязательном порядке должен получить свидетельство о принятии наследства в нотариальной конторе.

Кроме этого,нередкими есть случаи,когда продавец предоставляет такое свидетельство,и является собственником,но родственники наследодателя в судебном порядке оспаривают получение наследства. В таких случаях просто необходимо узнать,есть ли у продавца родственники,которые могут иметь права на недвижимое имущество,которое передалось ему в порядке наследования. И если все-таки окажется,что они есть,нужно поинтересоваться,с их стороны был отказ от принятия наследства или нет.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины,наследники имеют полное право отказаться от принятия наследства,но для этого мало устной договоренности,об отказе должно быть нотариально заверенное заявление. И все же,полной гарантии,что будут выявлены все наследники,не может дать никто. Бывают случаи,когда право на наследство имеют усыновленные и внебрачные дети,даже в тех случаях,если они проживают не в Украине,и об их существовании никому известно не было. А заявить свое право на наследство они могут даже после продажи недвижимости. Если неучтенным наследникам удастся доказать,что о смерти наследователя они не знали,то срок на заявление их прав будет возобновлен (шесть месяцев). Именно поэтому,люди,которые получили по наследованию квартиру,дом или иную недвижимость,торопятся скорее ее продать.

Что же происходит,если квартира,которая получена по наследству,уже продана на время появления неожиданных наследников? Согласно законам Украины,такое недвижимое имущество будет возвращено продавцу,а покупателю будут должны вернуть уплаченные деньги. Но кто же даст гарантию того,что эти деньги вернут? Или даже,если вернут,то не обесценятся ли они?

Специалисты компании «Гончаров и партнеры» рекомендуют Вам при покупке недвижимости,которая получена по наследству,обращаться за услугами профессиональной экспертизы. Особенности покупки такого имущества состоят в том,что необходимо всесторонне проанализировать конкретную ситуацию и разработать схему сведения всех рисков к минимуму. А для того,чтобы сделка по наследованной недвижимости все-таки состоялась,- продавец должен предоставить документы,которые подтвердят круг возможных наследников.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: