закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Проверка документов отчуждаемого жилья

Компания "Гончаров и партнеры" возьмет на себя детальную проверку всех предыдущих договоров относительно отчуждаемого жилья и правосубъектности непосредственного продавца. Это поможет Вам сохранить не одну тысячу денег и возможных судебных дел.

Мы проверим не только юридические,но и фактические,невидимые обывателю,моменты по нужному вам объекту.

Договор купли-продажи дома или квартиры может быть составлен абсолютно правильно,право собственности и дееспособность продавца могут быть несомненными,однако предварительные сделки по отчуждению жилья могли быть заключены с дефектами субъектного состава. Чаще всего таким дефектом является недееспособность или ограниченная дееспособность предыдущего владельца квартиры или дома,от которого право собственности перешло к продавцу. Такие договоры могут быть оспорены в суде. Но даже если договор купли-продажи таки будет признан недействительным,никто не гарантирует Вам возврат средств. Наличие наследника прежних владельцев жилья,пропустивший срок принятия наследства по уважительным причинам,либо наличие лица,согласно жилищным законодательством имеет право на обязательное жилыми помещениями (например,военнослужащий срочной службы),может лишить Вас части купленной квартиры. Продажа жилья,обремененного арестом,или приобретенного с нарушением законной процедуры приватизации также может иметь место.

К наиболее распространенным случаям применения обмана как способа мошенничества относятся:совершение различных сделок с движимого и недвижимого имущества (купля-продажа,аренда),когда потерпевшему передается фальсифицированный товар или предметы худшего качества,или же предметом сделки выступают фиктивные предметы,которые не существуют объективной реальности или не принадлежат виновному лицу;незаконное получение пенсий,субсидий,других видов социальной помощи на основании поддельных документов:обманное получение предоплаты (аванса) за предоставление товаров или услуг.

При приобретении недвижимости зачастую сталкиваются с такими видами афер:
- Продажа недвижимости по поддельным документам. Поддельными могут быть как документы,подтверждающие личность человека,в частности паспорт,так и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Продажа "проблемной" недвижимости. То есть по документам человек является собственником квартиры и на момент заключения сделки отсутствуют любые видимые юридические препятствия для осуществления сделки. В действительности же на эту недвижимость может претендовать одновременно много людей,в том числе и банк.
- Мошенничество с задатками. Рекомендуется оформлять факт передачи денег именно нотариально. В противном случае,вы серьезно рискуете своими деньгами. Способом минимизации рисков будет также оформление незначительной суммы задатка или его не оформления вообще.

Мошенничество - завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием - наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет,либо ограничением свободы на срок до трех лет.

Мошенничество,совершенное повторно или по предварительному сговору группой лиц,или такое,которое нанесло значительный ущерб потерпевшему,- наказывается штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок от одного до двух лет,или ограничением свободы на срок до пяти лет или лишением свободы на срок до трех лет. Мошенничество,совершенное в крупных размерах,или путем незаконных операций с использованием электронно-вычислительной техники - наказывается лишением воде на срок от трех до восьми лет. Мошенничество,совершенное в особо крупных размерах или организованной группой,- наказывается лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.

Особенностью предмета мошенничества является то,что им может быть как чужое имущество,так и право на такое имущество. Право на имущество может быть закреплено в различных документах,например ценных бумагам,доверенностях на право распоряжения имуществом,долговых обязательствах,завещаниях и т.д. Объективная сторона мошенничества заключается в завладении имуществом или приобретения права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием. В результате мошеннических действий потерпевший - владелец,владелец,лицо,в ведении или под охраной которого находится имущество,добровольно передает имущество или право на имущество виновному лицу.

Для вашей безопасности мы проверим подлинность паспорта в милиции на соответствие учетным данным,а правомочность правоустанавливающих документов на недвижимость,проверим в органах,ответственных за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Паспорт гражданина Украины - документ,подтверждающий личность и гражданство Украины его владельца. Выдается каждому гражданину Украины паспортной службой органов внутренних дел - по достижении 16-летнего возраста. Паспорт действителен для заключения гражданско-правовых соглашений,осуществления банковских операций,оформления поручений другим лицам для представительства перед третьим лицом только на территории Украины,если иное не предусмотрено международными договорами Украины.

Паспорт гражданина Украины выдается территориальными подразделениями по делам гражданства,иммиграции и регистрации физических лиц городских,районных управлений (отделов) МВД по месту проживания гражданина Украины,после достижения 16 летнего возраста,а в дальнейшем в случае необходимости обменивается,выдается вместо утерянного,похищенного или испорченного. Бездомным гражданам паспорта выдаются по месту регистрации их преобладающего местонахождения. Выдача и обмен паспорта проводится в месячный срок. Запрещается изъятие у гражданина паспорта,кроме случаев,предусмотренных законодательством Украины возбуждения уголовного дела),в частности запрещается взятие паспорта в залог. Обмен паспорта проводится в месячный срок по месту жительства гражданина. Вклеивания в паспорт новых фотографий при достижении гражданином двадцати пяти и 45-летнего возраста осуществляется в пятидневный срок.

Обмен паспорта производится в случаях:
- изменения (изменения) фамилии,имени или отчества;
- установление различий в записях;
- непригодности для пользования.

Теперь становится понятным,что при всех этих действиях возникает возможность подделки паспорта. Идентификационный номер физического лица - элемент Государственного реестра физических лиц Украины,что является индивидуальным кодом,который предоставляется физическим лицам-плательщикам налогов и других обязательных платежей и сохраняется за ними в течение всей их жизни.

Физическое лицо,у которого возникли объекты налогообложения или обязанности по уплате налогов и других обязательных платежей должна зарегистрироваться в Государственном реестре физических лиц и получить идентификационный номер. Он является обязательным для использования предприятиями,учреждениями,организациями всех форм собственности,включая учреждения Национального банка Украины,коммерческие банки и другие финансово-кредитные учреждения в случае выплаты доходов,с которых удерживаются налоги и другие обязательные платежи,заключения гражданско-правовых сделок,предметом которых являются объекты налогообложения и по которым возникают обязанности уплаты платежей,открытие счетов в учреждениях банков. Обязательное использование идентификационного номера необходимо физическому лицу,если оно является учредителем юридического лица,а также,при оформлении налогового кредита.

Внесение граждан в ГРФЛ и присвоении идентификационного номера,т.е. регистрация физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей,проводится органами государственной налоговой службы по месту жительства плательщиков. В ГРФЛ не вносятся и идентификационный номер не предоставляется лицам,которые из своих религиозных или других убеждений отказываются от принятия идентификационного номера и официально сообщают об этом соответствующие государственные органы. Таким гражданам вносится соответствующая отметка в паспорт.

Мы поможем Вам обезопасить себя в полном объеме от мошенничества с недвижимостью,благодаря предоставленной Вам полной информации о лице продавца и его репутацию (судимость,приводы в милицию),а также реальной истории недвижимости и возможное наличие судебных исков.

Согласно ч. 1 ст. 88 УК лицо признается имеющим судимость со дня вступления законную силу обвинительным приговором и до погашения или снятия судимости. Из содержания приведенной нормы следует,что погашение или снятие судимости,как завершающий этап реализации уголовной ответственности,означает полное и окончательное прекращение существования всех ограничений и лишений,связанных с судимостью.

Судимость - это правовое положение лица,которое возникает вследствие осуждения его за совершенное преступление со дня вступления в законную силу обвинительного приговора суда и длится определенный законом срок,увлекая при этом неблагоприятные для осужденного уголовно-правовые и общеправовые последствия. Заканчивается судимость ее погашением или снятием. Судимость - чисто уголовно-правовое явление. Из сказанного следует,что судимость:
1) возникает,когда лицо осуждено за деяние,предусмотренное УК;
2) с момента вступления обвинительного приговора суда в законную силу;
3) касается только приговор;
4) порождает правовое положение,результатом которого являются неблагоприятные для лица уголовно-правовые и общеправовые последствия;
5) продолжается определенный законом срок;
6) погашается через определенный в УК срок или снимается в установленном законом порядке.

Предпосылкой возникновения судимости является совершение лицом деяния,содержащего состав преступления,предусмотренный Уголовным кодексом (УК).

Уголовное дело. Возбуждение уголовного дела является первой,начальной стадией уголовного процесса. Суть ее заключается в том,что компетентные органы должны установить наличие или отсутствие предусмотренных законом поводов и оснований для того,чтобы принять решение о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного дела. В этой стадии также по возможности устанавливается наличие или отсутствие обстоятельств,исключающих производство по уголовному делу,а также других обстоятельств,являющихся основанием для отказа в возбуждении уголовного дела.

Следственные действия можно производить только после возбуждения уголовного дела (ст. 113 УПК). Как исключение к ее нарушению в неотложных случаях разрешается произвести осмотр места происшествия,причем при наличии для этого оснований уголовное дело возбуждается немедленно после осмотра (ч. 2 статьи 190 УПК). Необходимой предпосылкой для возбуждения уголовного дела является наличие законных поводов и оснований.

Приводы - это предусмотренные законом источники,из которых органы дознания,следователь,прокурор,судья и суд,уполномоченные возбудить уголовное дело,получают сведения о совершенных или готовящихся преступлениях. УПК предусматривает такие поводы для возбуждения уголовного дела:
1) заявления или сообщения предприятий,учреждений,организаций,должностных лиц,представителей власти,общественности или отдельных граждан,
2) сообщения представителей власти,общественности или отдельных граждан,задержавших подозреваемое лицо на месте совершения преступления или с поличным,
3) явка с повинной;
4) сообщения,опубликованные в печати;
5) непосредственное обнаружение органом дознания,следователем,прокурором или судом признаков преступления (ч. 1 ст.94). Этот перечень является исчерпывающим.

Закон требует,чтобы сообщения предприятий,учреждений,организаций и должностных лиц были изложены в письменной форме (ч. З ст. 95 УПК). Все другие заявления или сообщения могут быть устными или письменными. Устные заявления о преступлении заносятся в протокол,который подписывают заявитель и должностное лицо,принявшее заявление. При этом заявитель под расписку предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос по ст. 177 УК. Письменное заявление должно быть подписано лицом,которое ее подает. До возбуждения дела следует удостовериться в лице заявителя,предупредить его об ответственности за ложный донос и взять у него соответствующую подписку.

Право возбудить уголовное дело имеют только прокурор,следователь,орган дознания,судья и суд (ст. 4,97,98 УПК),при этом каждый из них действует в пределах своей компетенции. Прокурор вправе возбудить уголовное дело о любом преступлении. Он также осуществляет надзор за законностью и обоснованностью возбуждения уголовного дела следователями и органами дознания. После возбуждения дела:
1) прокурор направляет дело для производства предварительного следствия или дознания;
2) следователь начинает досудебное следствие,а орган дознания начинает дознание;
3) суд дело о преступлении,указанный в части первой статьи 27 настоящего Кодекса,назначает к рассмотрению.

Закон обязывает прокурора,следователя,орган дознания и судью принимать заявления и сообщения о совершенных или готовящихся преступлениях,в том числе и в делах,которые не подлежат их ведению (ч. 1 ст. 97 УПК). В последнем случае они направляют принятое заявление или сообщение по принадлежности,одновременно предпринимая все возможные меры,чтобы предотвратить преступление или пресечь его.

Неприятие или возврата заявления или сообщения о преступлении по причине недостаточности у них необходимых данных недопустимо. Заявителю может быть лишь предложено дополнительно дать объяснения,представить имеющиеся у него предметы или документы.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: