закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Оплата услуг

На сегодняшний день на рынке киевской,да и вообще украинской,недвижимости сложилась такая ситуация,при которой сторонам,заключающим сделку по продаже/покупке недвижимости,необходимо не только учитывать размер комиссионных риэлтора,но и решить,какая из сторон должна его услуги оплачивать.

Образовавшийся в начале 90-х годов свободный рынок недвижимости,особенно московский,постоянно характеризовался ростом цен. Предложение на нем было значительно ниже,нежели спрос. Этим активно пользовались продавцы,что автоматически перекладывало все расходы по покупке на покупателя. Разгоревшийся финансовый кризис внес свои коррективы. На рынке вторичного жилья уже нельзя категорично утверждать,что комиссию оплачивают исключительно покупатели. Безусловно,повсеместное использование традиционной западной модели еще не произошло,и вопрос оплаты комиссии все еще является предметом переговоров. Как отмечают эксперты,оплата услуг агента по недвижимости проводится заказчиком услуги. Если идет речь о продаже квартиры,то комиссия оплачивается продавцом,если же покупка – то издержки ложатся на покупателя. В сущности,платит риэлтору тот,который находится в худших условиях. Особенно это касается объектов,имеющих какие-либо недостатки,либо цена выше,сложившейся цены на рынке. В этом случае,риэлтору необходимо приложить усилия по продвижению этого объекта,которые должны быть оплачены.

Следует отметить,что есть достаточно специфический тип сделок,в ходе которых продавец квартиры сразу же покупает другую недвижимость. Альтернативные сделки по оценкам экспертов составляют большинство на российском рынке,особенно в сегменте недорогой недвижимости. Комиссионные в таком случае выплачиваются согласно с достигнутыми договоренностями. В худшем случае,клиент,являясь и покупателем,и продавцом,платит и за продажу своей квартиры,и за покупку новой. Более благоприятный вариант заключается в оплате комиссионных с общей суммы сделки. Например,при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные,основой для расчета является стоимость трехкомнатной квартиры.

Если вопрос о том,кто выплачивает агентскую комиссию,является предметом переговоров,то размеры комиссионных более или менее определены. Размер комиссии агента по недвижимости складывается обычно из двух показателей:стоимости квартиры и дополнительных работ,возникающих в процессе подготовки сделки.

При этом,какова бы ни была схема оплаты,действует правило:чем ниже стоимость квартиры,тем выше комиссия и наоборот. Причем,при схожих параметрах сделки и стоимости объекта,существенной разницы при установлении размера комиссии на продажу объекта или на приобретение объекта нет. На практике,размер и форма оплаты услуг риелтора зависят от конкретного случая и сложности сделки. К таким факторам,усложняющим сделку,относятся чаще всего:ипотека,необходимость снятия различных обременений,приватизация,оформление наследства и др.

Существует несколько вариантов оплаты услуг риэлтора:

- риэлтор получает процент от сделки. Твердых расценок или прайс-листов здесь нет. Комиссионное вознаграждение составляет,как правило,от 3 до 5% от суммы сделки. Если вы продавец и боитесь продешевить и хотите знать реальную цену продажи,то договаривайтесь с риэлтором о проценте,который он возьмет от суммы продажи квартиры. В операциях с загородной недвижимостью вознаграждение может возрасти до 10 % в случае,если риэлтору необходимо узаконить права клиента на объект,собрать необходимые документы и т. п.

- это может быть фиксированная сумма или односторонняя оплата одной из сторон – продавца или покупателя. Соответственно,если комиссия является фиксированной,то зависимости от стоимости квартиры нет. Если Вы продавец,то Вы можете договориться с риэлтором о конкретной сумме,которую вы хотите получить за свою недвижимость. В этом случае вы не платите риэлтору ничего и вас не должно интересовать,за сколько он продаст Вашу недвижимость и каковы суммы его заработка,оплаченных налогов и нотариального оформления. Все свои издержки агентство покрывает из той дельты,которую ему удается получить сверх договорной суммы.

Специалисты компании "Гончаров и партнеры"считают,что необходимо обеспечивать максимально комфортную работу клиентов с нашей компанией. В том числе,и в условиях и методах оплаты,которые мы можем предложить для удобства наших клиентов.

Оплата за оказанные услуги может осуществляться следующими способами:
- расчет наличными деньгами;
- безналичный расчет;
- перевод денег без открытия счета с помощью специальных систем денежных переводов;
- оплата с помощью электронных денег.

Для уточнения возможности оплатить заказанную вами услугу выбранным способом,обращайтесь к сотрудникам нашей компании.

Наша компания "Гончаров и партнеры"может предложить разные схемы и тарифы оплаты наших услуг. Тарифы устанавливаются в зависимости от сложности работы и набора оказываемых услуг.

Во-первых,это традиционная полная риэлторская услуга по покупке-продаже объекта недвижимости,от предпродажных этапов подготовки до совершения сделки с оплатой после совершения сделки купли-продажи.

Во-вторых,мы можем предложить отдельные услуги от профессионалов рынка недвижимости:
- Анализ состояния и тенденций на рынке недвижимости. Эта услуга востребована как продавцами,так и покупателями. Если Вы продавец,то сможете получить ответ на вопрос,какой спрос и уровень цен в определенном секторе рынка,востребована ли Ваша недвижимость. Если Вы покупатель,то сможете определить,какой бюджет Вам нужен для покупки желаемой недвижимости,каковы тенденции изменения цен и предложения на рынке,будет ли у него необходимость в заёмных средствах.
- Анализ,оценка стоимости и доходности объекта недвижимости. Для продавцов будет нелишним получить представление о реальной рыночной стоимости своей недвижимости,которую диктует множество объективных факторов,а не желаний продавца. Покупатель,нашедший недвижимость для покупки,заинтересован в риэлторской оценке рыночной стоимости объекта,рисках приобретения данного объекта,прогнозе на изменение цены в краткосрочной перспективе,оценке получения прибыли от владения и использования объекта.
- Юридическая проверка документов обеих сторон до заключения сделки.
- Юридическое сопровождение проведения сделки купли-продажи.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: