закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Порядок приобретения земли в собственность

Порядок отчуждения земельного участка,находящегося в государственной или коммунальной собственности регулируется следующими нормативными актами:
- Земельным кодексом Украины (далее - ЗКУ);
- Указом Президента Украины от 19.01.99 г. № 32/99 «О продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения»,с изменениями и дополнениями;

Согласно ст. 81 ЗКУ граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
- Приобретение по договору купли-продажи,дарения,мены,другим гражданско-правовым соглашениям;
- Безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
- Приватизации земельных участков,ранее предоставленных им в пользование;
- Принятия наследства;
- Выделение в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Согласно ст. 82 ЗКУ юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
- Приобретение по договору купли-продажи,дарения,мены,другим гражданско-правовым соглашениям;
- Внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
- Принятия наследства;
- Возникновение других оснований,предусмотренных законом.

Согласно ст. 116 ЗКУ граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления и государственных органов приватизации относительно земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,в пределах их полномочий,определенных ЗКУ.

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае:
- Приватизации земельных участков,находящихся в пользовании граждан;
- Получение земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий,учреждений и организаций;
- Получение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации,определенных этим Кодексом.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм,определенных ЗКУ,производится один раз по каждому виду использования. Согласно ст. 118 ЗКУ Гражданин,заинтересованный в приватизации земельного участка,находящегося в его пользовании,подает заявление в соответствующую районную,Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский,поселковый,городской совет по местонахождению земельного участка. Решения органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов,подтверждающих размер земельного участка.

Граждане,заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства,ведения личного сельского хозяйства,ведения садоводства,строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок),индивидуального дачного строительства,строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации,подают заявление в соответствующую районную,Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский,поселковый,городской совет по местонахождению земельного участка. В заявлении указываются желаемые размеры и цель его использования.

Соответствующая местная государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет рассматривает заявление,а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству - также заключение конкурсной комиссии,и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта его отведения.

Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями,имеющими соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ,в сроки,которые обуславливаются соглашением сторон.

Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам,природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами,органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующей местной государственной администрации или органа местного самоуправления.

Районная,Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность. В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

Согласно ст. 121 ЗКУ граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- Для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая),определенной для членов сельскохозяйственных предприятий,расположенных на территории сельского,поселкового,городского совета,где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского,поселкового,городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий,размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
- Для ведения личного сельского хозяйства - не более 2,0 гектара;
- Для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
- Для строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара,в поселках - не более 0,15 гектара,в городах - не более 0,10 гектара;
- Для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
- Для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Размер земельных участков,которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства,может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Согласно ст. 126 ЗКУ право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Согласно ст. 127 ЗКУ органы государственной власти и органы местного самоуправления и государственные органы приватизации в соответствии с их полномочиями осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам,имеющим право на приобретение земельных участков в собственность,а также иностранным государствам в соответствии с ЗКУ.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентных началах (аукцион,конкурс),кроме выкупа земельных участков,на которых расположены объекты недвижимого имущества,являющиеся собственностью покупателей этих участков,в которых отсутствуют акции (доли,паи),принадлежащих государству.

Согласно ст.128 ЗКУ продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной,кроме земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,и коммунальной собственности для нужд,определенных настоящим Кодексом,осуществляется местными государственными администрациями,Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,осуществляется государственными органами приватизации в порядке,утверждает Кабинет Министров Украины.

Граждане и юридические лица,заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность,подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский,поселковый,городской совет,или государственного органа приватизации. В заявлении указываются желательное месторасположение земельного участка,целевое назначение и его размер.

К заявлению прилагается:
- Государственный акт на право постоянного пользования землей или договор аренды земли;
- План земельного участка и документ о его предоставлении в случае отсутствия государственного акта;
- Свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности.

Совет министров Автономной Республики Крым,местная государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет,орган приватизации в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин отказа.

Лицам,подавшим заявления (ходатайства) о приобретении (покупке) земельного участка,не находящегося в их пользовании,продажа этого участка осуществляется не позднее 30 дней после разработки землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Основанием для отказа в продаже земельного участка является:
- Непредоставление документов,необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
- Выявление недостоверных сведений в представленных документах;
- Если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.

Решение Совета министров Автономной Республики Крым,местной государственной администрации,сельского,поселкового,городского совета,государственного органа приватизации о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Стоимость земельного участка определяется на основании его денежной и экспертной оценки,проводимой по методике,утвержденной Кабинетом Министров Украины. Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться в рассрочку. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суде. Средства,полученные от продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной собственности,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,засчитываются государственными органами приватизации в государственный и местные бюджеты в порядке,определенном законом о Государственном бюджете Украины.

Согласно ст. 132 ЗКУ соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. Соглашения должны содержать:
- Название сторон (фамилия,имя и отчество гражданина,название юридического лица);
- Вид сделки;
- Предмет соглашения (земельный участок с определением места расположения,площади,целевого назначения,состава угодий,правового режима и т.п.);
- Документ,подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
- Сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог,аренда,сервитуты и т.п.);
- Договорную цену;
- Обязательства сторон.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения. О порядке продажи земельных участков,находящихся в частной собственности лиц,то такой порядок регулируется следующими нормативными документами:
- Гражданским кодексом Украины (далее - ГКУ).
- Приказом Министерства юстиции Украины от "03" марта 2004 г. № 20 / 5 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины" (далее - Инструкция).

Для продажи земельного участка Стороны должны заключить договор купли - продажи земельного участка,который регулируется ст. 655 ГКУ,согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 657 ГКУ договор купли-продажи земельного участка,единого имущественного комплекса,жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Согласно разделу 3 удостоверение договоров об отчуждении земельного участка производится по местонахождению указанного имущества (статья 55 Закона Украины "О нотариате").

При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества,подлежащего регистрации,нотариус требует представления документов,подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество и,в предусмотренных законодательством случаях,документы,подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц,его отчуждают.

Право собственности на земельный участок физических и юридических лиц,а также право государственной и коммунальной собственности подтверждаются государственным актом (статья 126 Земельного кодекса Украины). При удостоверении договора выкупа земельного участка (в случае отсутствия на нем жилого дома,сооружения и иного недвижимого имущества,насаждений),находящегося в частной собственности для общественных потребностей,нотариус требует представления соответствующего решения органов государственной власти,органов власти Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. При удостоверении такого договора нотариус разъясняет собственнику земельного участка содержание статьи 146 Земельного кодекса Украины и статьи 350 Гражданского кодекса Украины,о чем указывается в тексте договора.

Для удостоверения соглашения о передаче права собственности на земельный участок нотариусу,кроме государственного акта и документа подтверждающего отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра,представляются заявление владельца земельного участка и решения органов местного самоуправления или органов исполнительной власти о согласии на получение права собственности на такой земельный участок.

При удостоверении договоров купли-продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности органами местного самоуправления и органами исполнительной власти до их разграничения нотариусы как право установочные документы принимают:
- В пределах населенных пунктов - решения соответствующих органов местного самоуправления,согласованы с соответствующими органами исполнительной власти;
- За пределами населенных пунктов - распоряжение органов исполнительной власти,принятые по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления.

Для удостоверения договора купли-продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности,после определения их границ в натуре (на местности),нотариусу,кроме государственного акта о праве собственности,подается решения соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Такое решение (распоряжение) должен отражать протокол о проведенном аукционе (конкурсе). В случае если информация,содержащаяся в решении (распоряжении),недостаточна для удостоверения договора,нотариусу подается должным образом оформленный протокол о проведенном аукционе (конкурсе).

Требование об обязательности продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на конкурентных началах не распространяется на право выкупа земельных участков,на которых расположены объекты недвижимого имущества,являющиеся собственностью покупателей этих участков.

При удостоверении договора об отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (обременения). Об установлено ограничение (обременение) и его содержание нотариус указывает в тексте договора.

При удостоверении договора об отчуждении земельного участка,принадлежащего детям,а также лицам,признанным недееспособными или ограниченно дееспособными,нотариус руководствуется пунктом 40 Инструкции.

Статьей 31 Закона "О нотариате" от 02.09.93 г. № 3425-XII (с изменениями и дополнениями) установлено,что частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату,размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом. Кроме того,согласно Указу "Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий" от 10.07.98 г. № 762/98 размер платы,взимаемой за совершение нотариальных действий частными нотариусами,не может быть меньше размера ставок государственной пошлины,взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.

Для определения размера государственной пошлины в случае мены,наследования и дарения земельных участков осуществляется нормативная денежная оценка земельных участков в соответствии с Законом «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV (с изменениями и дополнениями).

Нормативной денежной оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения проводится не реже одного раза в пять - семь лет,несельскохозяйственного назначения - раз в семь - десять лет. Оценку земельных участков проводят юридические лица,получившие лицензии на проведение работ по землеустройству.

Взимание государственной пошлины в Украине регулируется Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" № 7-93,а порядок его исчисления и уплаты - Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины,утвержденной приказом ГГНИ Украины от "22" апреля 1993 № 15,п. 49 главе пятой которой установлено,что за удостоверение договоров мены и дарения земельных участков,переданных гражданам бесплатно в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса для ведения личного крестьянского хозяйства,строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок),садоводства,дачного и гаражного строительства,владельцами которых являются граждане,осуществляющие такое отчуждение,государственная пошлина взимается в соответствии с п.п. «Б» п. 3 ст. 3 Декрета № 7-93,т.е. в размере 1% от суммы договора.

В случае если сумма договора,определенная по соглашению сторон,меньше чем денежная (нормативная) оценка земельного участка,то государственная пошлина взимается в размере 1% от денежной (нормативной) оценки земельного участка. При этом сумма государственной пошлины не должна быть меньше чем один необлагаемый минимум доходов граждан (необлагаемый минимум доходов граждан на сегодня составляет 17 грн.),т.е. государственная пошлина исчисляется исходя из размера указанного необлагаемого минимума,действующего на день уплаты государственной пошлины.

За нотариальное удостоверение договоров мены и дарения земельных участков,принадлежащих юридическим лицам на праве собственности,согласно ст. 82 Земельного кодекса государственная пошлина исчисляется из суммы договора,которая должна быть не ниже нормативной денежной оценки земельного участка,установленной Законом "О плате за землю" от "03" июля 1992 г. № 2535-XII,а сумма произведенного государственной пошлины не должна быть меньше чем один необлагаемый минимум доходов граждан (п.п. "д" п. 3 статьи 3 Декрета № 7-93).

При нотариальном удостоверении других гражданско-правовых сделок с вышеуказанными земельными участками государственная пошлина взимается с суммы договора,для исчисления государственной пошлины должна быть не ниже экспертной денежной оценки земельного участка,проведенной в соответствии с Законом "Об оценке земель" № 1378-IV,а сумма произведенного государственной пошлины не должна быть меньше чем один необлагаемый минимум доходов граждан (подпункты "б" и "д" п. 3 статьи 3 Декрета № 7-93).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: