закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Налогообложение при продаже недвижимости

Налогообложение операции по продаже недвижимого имущества,находящегося в собственности налогоплательщика на момент вступления в силу настоящего Закона. Доход,полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома,квартиры или части квартиры,комнаты,садового дома (включая земельный участок,на котором расположены такие объекты,а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания,расположенные на таком земельном участке),не облагается налогом,если общая площадь такого жилого дома,квартиры или части квартиры,комнаты,садового дома не превышает 100 квадратных метров.

В случае если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров,то часть дохода,пропорциональная сумме такого превышения,подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества. Доход,полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости,указанных в подпункте 11.1.1 этого пункта,или от продажи объекта недвижимости,другого,чем указано в подпункте 11.1.1 этого пункта,подлежит налогообложению по ставке,определенной пунктом 7.2 статьи 7 этого Закона. 5%

В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незаконченного строительства.

11.1.3. Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены,указанной в договоре купли-продажи,но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества,рассчитанной органом,уполномоченным осуществлять такую оценку согласно законодательству.

11.1.4. При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены уплачивает 50 процентов от суммы налога,рассчитанной согласно положениям подпунктов 11.1.1 или 11.1.2 этого пункта,к стоимости соответствующего отчуждаемого такой стороной объекта недвижимости.

11.2. Налогообложение операций по продаже или обмену объекта недвижимости,приобретенного в собственность налогоплательщиком после вступления в силу настоящего Закона.

11.2.1. Доход,полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года одного из объектов недвижимого имущества,указанных в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 настоящей статьи,не облагается налогом,если общая площадь такого объекта недвижимого имущества не превышает 100 квадратных метров. В случае,если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров,то часть дохода,пропорциональная сумме такого превышения,подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.

11.2.2. Доход,полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости,указанных в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 настоящей статьи,или от продажи объекта недвижимости,иного,чем указанные в подпункте 11.1.1 пункта 11.1 настоящей статьи,подлежит налогообложению по ставке,определенной пунктом 7.2 статьи 7 этого Закона 5%.

В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

11.2.3. Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены,указанной в договоре купли-продажи,но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества,рассчитанной органом,уполномоченным осуществлять такую оценку согласно законодательству.

11.2.4. При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены уплачивает 50 процентов от суммы налога,рассчитанной согласно положениям подпунктов 11.2.1 или 11.2.2 этого пункта,соответственно тому,какой объект недвижимости отчуждается,к его стоимости.

11.3. Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества,в порядке,предусмотренном в статье 11 настоящего Закона,является нотариус,который удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества,подлежащего продаже,устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Сумма налога самостоятельно уплачивается сторонами (или одной стороной) договора до его нотариального удостоверения через учреждения банков в сумме,определенной налоговым агентом. Нотариус,который удостоверил договор отчуждения объекта недвижимости,обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по налоговому адресу налогоплательщика в сроки,установленные законом для налогового квартала. В случае несовершения нотариального действия по удостоверению договора отчуждения объекта недвижимости,по которым осуществлена уплата налога,налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченной суммы налога на основании годовой налоговой декларации,поданной в установленном порядке и подтверждающих документов о фактической уплате налога.

Доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества,осуществляемых физическими лицами - нерезидентами,облагаются налогом согласно с порядком налогообложения таких доходов,определенным для резидентов. Налогообложение операций по продаже или обмену объекта движимого имущества.

12.2. Как исключение из пункта 12.1 настоящей статьи при продаже одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля,мотоцикла,мотороллера или моторной (парусной) лодки не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года доходы продавца от указанных операций облагаются налогом по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта движимого имущества при условии уплаты (перечисления) им суммы государственной пошлины в бюджет или суммы платы нотариусу за нотариальное удостоверение соответствующего договора к такому удостоверению.

12.3. Если объект движимого имущества продается при посредничестве юридического лица (его филиала,отделения,иного обособленного подразделения) или представительства нерезидента,то такое лицо считается налоговым агентом плательщика налога относительно налогообложения доходов,полученных таким плательщиком налога от такой продажи.

12.4. Если один объект движимого имущества обменивается на другой объект движимого имущества,то каждая из сторон договора мены уплачивает 50 процентов от суммы налога,определяется путем применения ставки налога,определенной пунктом 7.1 статьи 7 этого Закона,к стоимости имущества,рассчитанной по обычным ценам,которое отчуждается каждой из сторон.

12.5. Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов движимого имущества в порядке,предусмотренном в статье 12 настоящего Закона,является нотариус,который удостоверяет соответствующий договор или действительность подписей сторон соглашения при наличии документа об уплате налога сторонами договора.

Для оформления договора налогоплательщик обязан осуществить действия по уплате налога с дохода от операций по отчуждению объектов движимого имущества,а нотариус - действия по предоставлению информации налоговому органу в порядке,предусмотренном в пункте 11.3 статьи 11 настоящего Закона.

Таким образом,для освобождения от Уголовной ответственности необходимо два условия:
- Ущерб должен быть меньше 2 172,5 тысяч грн;
- Задолженность по налогам должна быть добровольно погашена до привлечения к Уголовной ответственности.

Риски при занижении стоимости объекта недвижимости (квартиры,частного дома,земли) при заключении Договора купли продажи. Многие покупатели с целью уменьшения затрат при оформлении сделок,- занижают их стоимость. В соответствии с законодательством Украины,в случае если будет доказан факт умышленно занижения стоимости объекта недвижимости,то Уклонение от уплаты налогов (ст. 212 Уголовного кодекса) является умышленным преступлением. За него,при условии,что ущерб,причиненный преступлением имеет особо крупный размер,то есть в 5 тысяч раз превышает НМДГ (от 2 172,5 тысяч грн.) Предусматривается наказание от 5 до 10 лет лишения свободы с лишением права заниматься определенной деятельностью или занимать определенные должности на срок до 3 лет (ч. 3 ст. 212 УК). При этом лицо,впервые совершившее преступление,предусмотренное частями 1 и 2 этой статьи,освобождается от Уголовной ответственности,если до привлечения к Уголовной ответственности лицо добровольно уплатило налоги и штрафные санкции. В 1 и 2 частях ст. 212 УК речь идет о последствиях в виде значительного (от 434,5 тысячи грн.) И особо значительного (от 1 303,5 тысячи грн.) ущерба.

Компания «Гончаров и партнеры» поможет совершить куплю-продажу объектов недвижимого имущества в соответствии с налоговым законодательством. Мы гарантируем конфиденциальность и наиболее полный комплекс услуг по Вашему запросу.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: