закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Аренда коммерческой недвижимости

Для того чтобы открыть магазин по продаже одежды или кафе,в первую очередь необходимо подходящее для этих целей помещение. Однако начинающие предприниматели далеко не всегда могут позволить себе приобрести помещение в личное пользование,поэтому,как правило,они обращаются к аренде офисных площадок. Для этого существует множество решений – можно обратиться в специализированное агентство,можно поспрашивать знакомых,можно заняться поиском самостоятельно. Конечно,наиболее безопасным вариантом поиска является первый.

Арендная ставка будет зависеть от ряда факторов – месторасположения,площади офиса и многого другого. Например,если деятельность фирмы подразумевает регулярный прием клиентов,то руководителю следует позаботиться о наличии удобного подъезда и автостоянки и близости к транспортной развязке. Решаясь на аренду офиса,стоит следовать некоторым правилам,которые помогут свести риски к минимуму. Как и на любом другом рынке,случае обмана и мошенничества на рынке недвижимости не редкость. Для начала следует убедиться в хорошей репутации владельца предполагаемого к аренде помещения,и вот в этом вам окажет неоценимую помощь компания «Гончаров и партнеры».

Затем следует убедиться в том,что лицо,с которым вы будете иметь дела,имеет юридические полномочия на подписание каких-либо бумаг и договора. С особенной тщательностью следует проверить правомочность представителя,если в роли арендодателя выступает ООО,ОАО или ЗАО,потому что полномочия руководителей таких предприятий регламентируются непосредственно законодательством в зависимости от балансовой стоимости предприятия и величины сделки.

Договор заключать обязательно,это поможет избежать возможных недоразумений и спорных вопросов в будущем. В договоре должен быть указан размер арендной ставки,валюта,посредством которой будут производиться расчеты,условия изменения валюты и собственно арендной платы. Юристы нашей компании «Гончаров и партнеры» помогут Вам детально описать все существенные условия договора,права и обязанности обеих сторон.

Действие договора начинается непосредственно со дня подписания акта о передаче имущества и собственно передачи помещения в руки арендатора. Действие договора зависит от условий – до года и бессрочное.

Как правильно арендовать офис

Один из самых волнующих вопросов арендаторов коммерческой недвижимости,которые пытаются самостоятельно разобраться в аренде офисов:«Как правильно выбрать офис и выгодно его арендовать?»

Бизнес в настоящее время очень динамичен и непредсказуем,и когда-нибудь практически перед каждым руководителем той или иной фирмы встает необходимость аренды офиса. Как не ошибиться,как не потерять денежные средства фирмы? Аренда коммерческой недвижимости,в частности офисов,дело ответственное,непростое,изобилующее различными нюансами и деталями. Естественно,чтобы правильно снять офис нужно учесть эти тонкости и предпринять надлежащие меры для получения итоговой цели – аренде офиса.

Правильно арендовать офис - это:
- арендовать офис на наиболее рентабельных условиях,
- арендовать офис в очень короткие сроки,
- арендовать офис,отвечающий всем поставленным условиям и пожеланиям,
- арендовать офис и заключить сделку юридически грамотно согласно существующему законодательству и т.д.

Перед тем,как снять офис,надо разобраться,что представляет собой современная аренда офисов,и,вдобавок,определиться по основным критериям выбора офисных помещений. Это,прежде всего,месторасположение офиса,его площадь,а также категория,к которой относится арендуемый офис. Важно иметь в виду,что современная аренда офисов происходит как самостоятельно,так и через агентства недвижимости,занимающихся арендой коммерческой недвижимости. Самостоятельная аренда коммерческой недвижимости связана с некоторой степенью риска и для арендатора офисного помещения,и для арендодателя. Более того,арендаторам офисных площадей самостоятельно стоит иметь в виду,что такая сделка отнимет большое количество времени,которое будет потрачено на просмотр помещений. При этом от арендатора требуется быть осведомленным об обстановке на рынке коммерческой недвижимости,и иметь колоссальные познания в области законодательства и юриспруденции.

Наиболее надежным и грамотным значится вариант,когда аренда офиса для той или иной компании происходит с помощью агентства недвижимости. Арендовать офисное помещение через агентство - значит освободить себя от немалого числа проблем,порядочно сжать время поиска и просмотров,подходящих по требованиям вариантов,не беспокоиться за юридическую грамотность сделки. Специалисты нашей Компании,как правило,занимаются решением вопросов поиска и просмотра вариантов и,естественно,предлагают своим клиентам наиболее подходящие,проверенные варианты. При этом экономятся деньги,время,а также нервы заказчика. Аренда офиса через агентство является залогом аренды недвижимости по актуальным ценам,без переплаты и риска быть обманутым.

Следовательно,чтобы грамотно снять офис,нужно в первую очередь сформулировать требования,которые предъявляются к арендуемому офису,при этом правильно расставить приоритеты. Обязательно перед арендой того или иного офиса определиться,каким образом будет совершаться сделка,т. е. самостоятельно или все-таки через агентство недвижимости,которое профессионально занимается сделками купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости.

Правила проведения сделки Аренды (НАЙМА).
1. Как только вы обращаетесь в нашу Компанию,с Вами начинает работу наш опытный агент по аренде в качестве Вашего личного консультанта. Для начала агент подробно расспросит о Ваших потребностях и пожеланиях,для того чтобы мы смогли предложить Вам несколько вариантов,чтобы снять недвижимость как можно быстрее.
2. Наша Компания работает по праздникам и выходным. Агент показывает варианты в удобное для Вас время,будь это утро,день,вечер. Через нашу Компанию Вы также можете быстро сдать офис.
3. Все просмотры объекта происходят в присутствии нашего агента,арендодателя и арендатора.
4. Если Вам понравился объект,наш агент вместе с Вами тщательно проверяет все документы владельца,подтверждающие право владения объектом.
5. Подписание договора. При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах,один из которых остаётся у арендаторов,а второй – у арендодателя.
6. Только после подписания договора производится оплата за аренду на оговоренный срок,а также услуг агентства по договору (соглашению),которые,как правило,составляют 100 % либо 50 % в зависимости от срока найма (аренды). Агент при этом должен выдать расписку о получении комиссионных.

В момент подписания договора,наши сотрудники проведут опись имущества и его текущего состояния. Опись выдается арендатору и арендодателю. Прежде чем Вы сможете снять помещение,наши специалисты в области юриспруденции выполнят тщательную проверку документов для заключения договора аренды. По условиям договора,чтобы снять помещение,обычно предусматривают предоплату,или авансовый платеж. Кроме того,по условиям арендодателя,перед тем как снять помещение,Вы должны внести гарантийный залог. Внесенная сумма вернется Вам по окончании срока аренды,в соответствии с условиями договора и по результату проверки состояния имущества. Залоговая сумма присутствует практически всегда,она может также разбиваться на две-три части,либо составлять 50-100% суммы аренды.

Договор аренды помещения сводит к минимуму возможные риски для арендодателя. Крайне важно отнестись к заключению договора ответственно и юридически грамотно. К договорам аренды помещений из нежилого фонда предъявляется ряд обязательных требований:

Договор аренды нежилого помещения должен быть подписан уполномоченными представителями сторон. В нем должны быть указаны:
1. Место заключения договора (город Киев),дата,наименование и реквизиты сторон.
2. Фамилии,имена,отчества физических лиц,адреса их места жительства,данные документов,удостоверяющих их личность,должны быть написаны полностью.
3. Кроме того,в обязательном порядке указывается местонахождение юридического лица и данные государственной регистрации.
4. Затем обозначаются должности,ФИО лиц,которые подписывают договор аренды помещения.
5. Указывается основание,дающее право на его подписание (устав,положение,доверенность).
6. В графе "Предмет договора и описание имущества" указывают,о чем и в отношении какого объекта недвижимости стороны заключили договор (нежилое помещение,здание,сооружение,часть комнаты).
7. Также указывается местонахождение объекта. Кроме того,договор должен содержать данные,позволяющие установить,о чем именно в отношении этого недвижимого имущества договариваются стороны – характеристику помещения (объекта).
8. Размер платы за аренду помещения — важное условие договора. При отсутствии этого пункта договор не считается заключенным. По соглашению сторон размер арендной платы может быть изменен в сроки,предусмотренные договором (обычно,не чаще одного раза в год).

Все изменения и дополнения к договору аренды помещения оформляют в письменной форме в виде дополнительного соглашения:они считаются неотъемлемой частью договора. Дополнения (изменения) вносятся только по обоюдному согласию сторон. Узнать более подробную информацию,как надёжно и быстро снять офис или коммерческое помещение,Вы можете,позвонив нам.

Различным организациям,работа которых практически не имеет отношения к коммерческой недвижимости,процесс поиска необходимого склада или офиса,как и заключения договора на его аренду,довольно сложное и трудоёмкое дело. Разница между покупкой и арендой нежилой недвижимости существенная. Поэтому арендовать офис – непросто,процесс таит определенные опасности к примеру,неверных затрат на аренду,получения неточных данных из каталога организаций,основное предложение которых «Аренда» или «Сдам объект»,а также большие проценты от агентства недвижимости. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и ненужных расходов,брать в аренду необходимо,уделяя внимание следующим нюансам.

Начисление арендной платы за аренду офиса происходит с момента указанного в договоре,либо после того,как будет оформлен акт приема-передачи. Условия,очерёдность и период внесения платежей за офисное помещение также должны будут описаны в данном договоре. Внесение определённых изменений в арендную ставку,при отсутствии в договоре соответствующего пункта,возможно лишь в случае,когда происходят поправки в нормативной базе налогообложения,увеличивается стоимость услуг на содержание здания для собственника или же по соглашению сторон. Клиент обязан оплачивать коммунальные услуги и автостоянку. Так как все договора с коммунальными службами оформляются с владельцем недвижимости,в договоре найма должно быть указано,кто и каким образом обязан вносить плату за услуги и стоянку. При планах долгосрочно арендовать помещения на арендатора может возлагаться обязанность заключения договоров с соответствующими коммунальными службами.

Наличие автостоянки,как правило,следует уточнить заранее у собственника. Если таковая существует на платной основе,(к примеру,стоянка в бизнес центре),то аренда офиса сопровождается предоставлением фиксированного и охраняемого места парковки. Показатель общих площадей,в основном используется тогда,когда сдаются помещения в бизнес-центрах либо в складских комплексах. Этот показатель к общей площади скорей всего добавит около 9-20%. Когда аренда происходит в торговом или бизнес центре (БЦ),к документам на коммерческую недвижимость должны быть прикреплены правила Центра,в которых определен порядок пользования общей площадью данного центра:это холлы лифтов,общие коридоры,технические комнаты. Плата за данную территорию пропорциональна используемой ими площади. Кроме того,Аренда офиса,также предусматривает указание в акте приема-передачи перечня передаваемого недвижимого имущества.

К оформленному договору желательно приложить план здания,где будут цветом выделены границы сдаваемой территории в сооружении. Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости. Приобретая недвижимость для коммерческих нужд,вы тем самым открываете новые возможности для своего бизнеса. Но такой шаг может позволить себе совсем не каждый предприниматель,поскольку цена вопроса порой бывает слишком высока. Поэтому многие организации вынуждены рассматривать вопрос аренды необходимых для бизнеса квадратных метров,будь то аренда помещений под магазин,склад или офис. Это позволяет сэкономить основные средства,но в то же время привносит некое беспокойство в связи с необходимостью продления срока пользования помещением и вытекающими отсюда возможными проблемами. Предусмотреть и предотвратить предполагаемые риски арендатору поможет грамотно составленный договор аренды – основной документ по аренде помещения,который регламентирует права и обязательства сторон,определяет стоимость аренды и ее продолжительность. Документ желательно составить даже в случае отсутствия необходимости в его регистрации.

Нюансы в составлении договора аренды коммерческой недвижимости обусловливаются особенностями арендуемого помещения. Например,при проведении сделки с помещениями,находящимися в муниципальном или федеральном фонде,договор,независимо от срока найма,регистрируется в надлежащих подразделениях,к моменту сделки должны быть получены все разрешительные документы. В документе,регламентирующем порядок аренды помещения для коммерческих нужд,должны содержаться подробные сведения об этом помещении:адрес,площадь,тип строения,этажность,поэтажный план строения и прочая информация. Кроме того,в документе должны быть прописаны права арендодателя на сдаваемую недвижимость,который,в свою очередь,может иметь право собственности на помещение или так же держать его в аренде и пересдавать право аренды другому лицу. В обоих случаях,и при пересдаче права аренды,и если сдаваемая недвижимость оформлена в собственность арендодателя,необходимо внимательно изучить документы,подтверждающие правомерность его намерений,в противном случае заключаемый договор может оказаться недействительным.

Юристы нашей компании «Гончаров и партнеры» помогут Вам составить договор аренды коммерческой недвижимости в соответствии с Вашими требованиями и законодательством.

Внимательность при аренде. Для любого бизнесмена страны,аренда является очень важным шагом. Ведь идет расход больших средств и каждый ищет различные способы экономии. Прежде всего,предприниматель должен быть внимательным. Аренда коммерческой недвижимости очень прибыльное дело и мошенники отлично научились обманывать людей. Например,неопытный бизнесмен,может открыть газету и увидеть очень привлекательное предложение по очень низкой цене. Заинтересованный человек звонит по указанному номеру,но ему говорят,что эта недвижимость уже сдана,но за определенную сумму денег,предлагают похожий вариант. Причем,отдавая деньги,доверчивому бизнесмену дают базу из 20 вариантов. Но когда деньги отданы и база в руках,обнаруживается,что все эти номера не работают или все объекты уже давным-давно сданы.

Некоторые изобрели еще лучший способ обмануть предпринимателя. За определенную плату,клиенту предлагается напрямую встретиться с арендодателем. После получения денег,клиента начинают водить за нос и в итоге,естественно,он так и не встречается с хозяином недвижимости. Самое обидное,что,придя в офис,зачастую там уже никто не работает. Такие фирмы называются однодневки. Аренда бывает двух видов:просто аренда или субаренда. Субаренда,это когда аренда происходит через посредника. Многие предприниматели пугаются этой приставки -суб,но напрасно. У многих организаций имеются помещения,которые в аренде на 30 или даже больше лет. Очень часто они простаивают,и они готовы их сдавать в аренду по цене,которая значительно ниже рыночной. Самое главное,чтобы договор был составлен правильно. При аренде,конечно,нужно указать срок. Наибольшей популярностью пользуется срок от 3-5 лет. Арендовать на больший срок не очень выгодно,мало ли какая произойдет ситуация. К сожалению,предприниматели сталкиваются с еще одной проблемой. Бывает,что собственник,вопреки договору,заставляет съехать бизнесмена раньше времени. В таком случае,как нестранно,но закон на стороне собственника. Чтобы предотвратить такой исход,нужно на начальных этапах подружиться и произвести впечатления ответственного бизнесмена.

Специалисты по недвижимости Компании «Гончаров и Партнеры» помогут Вам арендовать коммерческую недвижимость на лучший условиях!

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: