закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Мошенничество в сфере недвижимости

Финансовый кризис в столице привел к активизации квартирного мошенничества. По данным риэлторов,число желающих продать апартаменты без ведома их хозяев выросло на протяжении года как минимум в два-три раза. А юристы и нотариусы отмечают,что уровень сфальсифицированных документов,по которым жулики пытаются реализовать чужое имущество,настолько высок,что определить подделку без запросов в соответствующие государственные органы практически невозможно. Убытки же от действий мошенников несут только покупатели.

По данным многих консалтинговой компании SV Development,на протяжении первых двух кварталов года в столице ежемесячно продавалось 200-250 квартир,а в третьем — 300–400 квартир в месяц. Узнать,сколько заявлений о мошенничестве в сфере недвижимости было принято столичным управлением МВД,журналисту "ДС" не удалось — за неделю правоохранители так и не смогли подготовить нужную статистику. Но,исходя из оценочных данных агентств недвижимости,можно предположить,что в июне–июле махинаторы проворачивали до 10 сделок в месяц.

Одной из главных причин увеличения числа случаев мошенничества риэлторы считают отсутствие ипотечного кредитования:ранее до 70–80% квартир приобреталось за заемные средства банков,службы безопасности которых,как правило,собирали информацию о продавце. Кроме того,если в прошлом году большая часть риэлторов трудились в специализированных агентствах,штатные юристы которых могли проверить хотя бы часть документов,то сейчас большинство из них находятся в "свободном плавании" и не в состоянии обеспечить грамотное сопровождение сделки.

Чаще всего махинаторы стараются продать жилье во введенном в эксплуатацию,но еще не заселенном доме,где потенциальный покупатель не сможет поговорить с соседями,чтобы удостовериться в подлинности хозяина продаваемой квартиры. Как правило,злоумышленники действуют двумя способами:собирают максимальное количество задатков,которые предоставляются владельцу недвижимости без проверки документов,после чего бесследно исчезают,либо продают жилье по поддельным документам. Причем,по словам управляющего партнера адвокатской компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского,за последнее время качество подделок заметно возросло и отличить их от оригиналов непросто даже опытному специалисту. «К примеру,недавно мы сопровождали сделку по покупке трехкомнатной квартиры стоимостью $160 тыс. в Соломенском районе. Когда попросили продавца,помимо паспорта,который не вызывал сомнений,предоставить дополнительные документы,подтверждающие его личность,— загранпаспорт либо права на управление автомобилем — он исчез»,— говорит юрист. Похожий случай недавно произошел при реализации за $60 тыс. однокомнатной квартиры в новострое на Позняках. По словам г-на Соколовского,при проверке документов специалисты компании выяснили,что доверенность,по которой продавалось жилье,фальшивая. Андрей Сокур рассказывает,что две недели назад работники их агентства были вынуждены пойти на крайнюю меру и вызвать в офис компании милицию. "Мы участвовали в продаже двухкомнатной квартиры стоимостью $185 тыс. в районе станции метро "Контрактовая площадь" и в ходе проверки документов обнаружили,что выданная БТИ справка-характеристика — фальшивая",— сообщил он.

Риэлторы говорят,что доступ к документам хозяев квартир мошенники чаще всего получают,арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка информации может исходить из строительной компании,БТИ и паспортных столов при ЖЭКах,в которых хранятся данные о владельце недвижимости. Сведущие люди утверждают,что в некоторых государственных структурах даже существуют негласные расценки за предоставление третьим лицам различных справок и документов,варьирующиеся,как правило,от 5 до 10 тыс. грн. Правда,большинство киевских агентств недвижимости уверяют,что их опыт позволяет выявить мошенников еще на этапе просмотра объявлений и предварительных переговоров с продавцом. Но в доверительных беседах риэлторы признают,что за чистоту сделки не несут правовой ответственности:договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом,а агентство предоставляет лишь "информационные услуги". "Мы не в состоянии проверить документы на фиктивность,поскольку без ведома хозяина квартиры ни одна инстанция не выдаст нашему работнику необходимую справку,— оправдываются в агентствах. — В редких случаях риэлторы собирают информацию неофициально,предлагая вознаграждение работникам ЖЭКов,БТИ или Опекунского совета. Но этим занимаются лишь единицы". Не могут гарантировать чистоту сделки и нотариусы. По словам руководителя одной из крупнейших в Киеве частных нотариальных контор,они имеют право самостоятельно перепроверить документ,направив соответствующий запрос в орган,который его выдал. Но только в том случае,если подлинность документа вызывает сомнение. "Но если подделка хорошего качества и придраться не к чему,нотариус обязан зарегистрировать сделку. При этом он не несет ответственности в виде лишения лицензии или судебных тяжб",— объясняет он.

В случае приобретения квартиры по поддельным документам все проблемы ложатся на плечи покупателей:скорее всего,суд будет руководствоваться Гражданским кодексом,согласно положениям которого имущество должно быть возвращено его реальному владельцу. Горе-покупателю остается рассчитывать лишь на удачную работу милиции,которая сможет найти махинатора и вернуть деньги,что весьма маловероятно. Впрочем,дать единый совет,благодаря которому можно было бы обезопасить себя от мошенничества,эксперты затрудняются. К примеру,нотариусы утверждают,что в случае изначального сопровождения ими сделки они могут проверить документы в государственных органах,хотя при этом у покупателя возникнут дополнительные расходы:составление договора купли-продажи будет стоить 800 грн.,а регистрация договора задатка — 1% от его суммы. Юристы же рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество документов,удостоверяющих его личность,а также сопровождать его во все инстанции для сбора бумаг,необходимых для оформления сделки.

Штат брокеров и юристов со специализированными знаниями и навыками работы на рынке недвижимости украины обеспечит безопасность вашим инвестициям и капиталовложениям путем проверки всех документов при сделках. Сделку сопровождают не брокеры,а юристы нашей Компании. В сопровождение входит:
- Анализ безопасности.
- Заключение предварительных договоров с продавцом.
- Юридическая экспертиза предстоящей сделки.
- Подготовка необходимой документации.
- Организация нотариального удостоверения и расчетов.
- Фактическая передача недвижимости.
- Юридические и налоговые консультации в контексте предмета договора.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: