Что такое договор ипотеки? Очень просто — это договор о залоге недвижимого имущества. Если вы решаете жилищную проблему,то предметом залога будет выступать жилой дом или квартира.
Обычно сторонами по договору ипотеки являются ипотекодержатель (банк,выдавший ипотечный кредит) и залогодатель (заемщик или созаемщики ипотечного кредита). При этом стороны обязательно должны быть правоспособными и дееспособными,то есть граждане должны быть не моложе 18-ти лет,а юридические лица не должны иметь ограничений по передаче имущества в ипотеку,оговоренных в их учредительных документах.
Договор ипотеки,содержащий оговорку о удовлетворении требований ипотекодержателя,и договор удовлетворения требований ипотекодержателя могут быть зарегистрированы в государственном Реестре прав собственности как правоустанавливающий документ на помещение в случае невыполнения должником взятых на себя обязательств перед кредитором.
Перед регистрацией вышеуказанных договоров обязательно необходимо провести текущую инвентаризацию помещения. Для регистрации вышеуказанных документов от вас понадобится:
- Оригинал и нотариальная копия договора ипотеки;
- Копия требования про устранение нарушений должником,заверенная печатью банка и подписью должностного лица;
- Подтверждающий документ об истечении срока (30 дней) исправления нарушений с момента получения ипотекодателем письменного требования;
- Отчет об оценке предмета ипотеки,составленный после истечения срока,указанного в письменном требовании про устранение нарушений;
- Извлечение из Государственного Реестра Ипотек,выданное после истечения срока,указанного в письменном требовании про устранение нарушений;
- Извлечение из Единого Реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества,выданное после истечения срока,указанного в письменном требовании про устранение нарушений;
- Копия свидетельства о госрегистрации ипотекодержателя,если ипотекодержатель - юридическое лицо.
- Копия справки из статистического управления о регистрации ипотекодержателя,если ипотекодержатель - юридическое лицо.
В индивидуальных случаях БТИ может требовать дополнительные документы.
Наша компания «Гончаров и партнеры» готова взять на себя все хлопоты по государственной регистрации договора ипотеки. Мы можем также оказать юридические консультации по всем вопросам,возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки. Проведем правовую экспертизу представленных вами документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |