закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Продажа квартиры

Компания «Гончаров и партнеры» поможет при продаже квартиры.

Недвижимость - дело очень серьёзное и ответственное,поэтому,безопаснее покупать жилье с помощью юристов,тогда Вам будет легче без лишних неприятностей купить понравившееся жилье.

Для продажи квартиры необходимы:
1. Документ,устанавливающий личность сторон. Согласно Инструкции,о порядке оказания нотариальных действий (п.13):"Установление личности осуществляется по паспорту или другим документам,которые делают невозможными любые сомнения относительно личности гражданина (паспорт гражданина Украины,паспорт гражданина Украины для выезда за границу,дипломатический или служебный паспорт,удостоверение личности моряка,вид на жительство лица,проживающего в Украине,но не является гражданином Украины,национальный паспорт иностранца или документ,его заменяющий,удостоверение водителя,удостоверение инвалида или участника Великой Отечественной войны,удостоверение,выданное по месту работы физического лица,и др.). Удостоверение водителя,личности моряка,инвалида или участника Великой Отечественной войны,удостоверение,выданное по месту работы физического лица,не могут быть использованы гражданином Украины для установления его личности во время заключения гражданско-правовых сделок". Таким образом,для удостоверения сделки,лицо устанавливается:
- Личность гражданина Украины по паспорту или загранпаспортом. Требование к внутреннему паспорту - наличие вклеенных фотографий при достижении 25 и 45 лет (допускается 1 месяц просрочки),паспорт для выезда за границу - действующий срок его действия.
- Личность иностранцев устанавливается по заграничному паспорту (проверяется наличие действующей визы и отметки о пересечении границы Украины). При пребывании больше 3-х месяцев в Украине необходимо наличие регистрации органами миграционной службы. Личность граждан России и Беларуси может быть установлена по их внутренним паспортам (при наличии миграционной карты).
- Личность сторон,которым не исполнилось 16 лет устанавливается по свидетельству о рождении,если только родители лично подтвердят личность.

2. Правоустанавливающий документ. Право собственности должно быть подтверждено государственной регистрацией БТИ. Перечень правоустанавливающих документов определен временным положением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (Минюст N 7 / 5 от 07.02.2002 (в редакции от 17.05.2004 N 36 / 5).

3. Выписка (Витяг) из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

4. Справка об отсутствии запрета отчуждения (ареста). Справка берется в день удостоверения сделки через регистратора базы информационного центра,которыми являются большинство нотариусов. Если есть запрет - отчуждение допускается с согласия кредитора с переводом долга на приобретателя. При наличии ареста - отчуждение не допускается.

5. Справка об отсутствии налогового залога. Берется также через нотариуса-регистратора подключенного к соответствующей базе. Согласно новой редакции Инструкции о порядке совершения нотариальных действий (п. 47),"договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога. Договоры об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком,активы которого находятся в налоговом залоге,удостоверяются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". Таким образом,проверка осуществляется в отношении всех участников соглашения со стороны отчуждателя,включая несовершеннолетних,малолетних,иностранцев,и супругов,если он (она) является совладельцем. Проверка осуществляется на основании справки об идентификационном коде. Иностранные граждане могут получить ее в городской ГНА,(Киев,ул. Шолуденко,31)

6. Нотариально оформленное согласие супругов отчуждателя является необходимым,если квартира приобретена во время пребывания в браке (купля-продажа,мена,выкуп через кооператив или по инвестиционному договору). Согласие может быть изложено,как отдельное нотариальное действие,как на отдельном листе,так и на экземплярах договора. Факт брачных отношений проверяется по свидетельству о браке и на основании отметки в паспортах обоих супругов. Расторжение брака не влияет на право собственности,таким образом,бывший муж (жена) остается совладельцем квартиры независимо от времени после расторжения брака. Для разведенных,вдовцов необходимо иметь соответствующие свидетельства. Лица,которые приобрели имущество вне брака подают нотариусу заявление (можно на экземпляре договора,который остается у нотариуса),содержание этого заявления доводится до сведения покупателей. Если квартира приобретена в этом году,неженатые подают также заявление о том что при покупке квартиры они не состоят в фактических брачных отношениях (ст. 74 СК).

7. При удостоверении сделок с участием имущества детей,нотариусу подаются документы,свидетельствующие о действиях по сохранению прав несовершеннолетних (договор по которому на имя несовершеннолетнего приобретено другое имущество,внесены деньги на его счет в банковском учреждении и т.д.).

8. форма 3 ЖЭКа в отношении лиц,зарегистрированных в квартире и,поэтому,имеют законные права на ее использование. С 2004 года согласно ст. 59 Семейного кодекса собственник,при распоряжении жильем должен учитывать законе интересы членов семьи относительно пользования квартирой. Поэтому при наличии лиц проживающих в этой квартире,но не являются ее владельцами,нотариус будет требовать или согласие этой лиц на отчуждение,или снятия их с регистрации до заключения соглашения,либо согласия покупателя на сохранение их прав на пользование квартирой после заключения соглашения.

9. Нотариально оформленное согласие супругов покупателя на заключение сделки с указанием условий договора. Это согласие также может быть изложена как отдельная нотариальное действие,на экземплярах договора.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: