закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Оценка земли

Денежная оценка земли необходима при оформлении сделок с землей,в частности при оформлении купли – продажи. Наши сотрудники по Вашему запросу в кратчайшие сроки помогут провести оценку земли и получить результат нормативной или экспертной оценки в соответствии с Законом Украины "Об оценке имущества,имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине".

Представительство интересов юридических и физических лиц в УПРАВЛЕНИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ при проведении денежной и/или экспертной оценки земли,получении Актов собственности на землю,получение выкопировок на земельные участки,получение иных необходимых документов и справок. Положительный результат гарантируется.

Оценка имущества,имущественных прав (далее - оценка имущества) - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре,установленной нормативно-правовыми актами Украины.

Имуществом,которое может оцениваться,считаются материальные объекты,здания и сооружения (включая их неотъемлемые части),машины,оборудование,транспортные средства и тому подобное;паи,ценные бумаги;нематериальные активы,в том числе объекты права интеллектуальной собственности;целостные имущественные комплексы всех форм собственности.

Согласно Закону Украины "Об оценке земель" денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога,государственной пошлины при купле-продаже,мене,наследовании и дарении земельных участков согласно закону,определения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности,потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства,а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них.

Экспертно-денежная оценка земельного участка необходима для:продажи,дарения,завещания на наследство или залога для кредита и любых других юридических сделок или операций.

Срок действия оценки:1 год.

Для получения экспертно-денежной оценки земельного участка,необходимо предоставить:
1. Копию и оригинал договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности на земельный участок;
2. Копию Акта на земельный участок;
3. Копию паспортных данных на собственника земельного участка;
4. Идентификационный код на собственника земельного участка;
5. Копию кадастрового плана.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:
- Определение размера земельного налога;
- Определение размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
- Определение размера государственной пошлины при мене,наследовании и дарении земельных участков по закону;
- Определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
- Разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в таких случаях:
- Отчуждение и страхование земельных участков,относящихся к государственной или коммунальной собственности;
- Залога земельного участка в соответствии с законом;
- Определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
- Определение стоимости земельных участков,относящихся к государственной или коммунальной собственности,в случае если они внесены в уставный фонд хозяйственного общества;
- Определение стоимости земельных участков при реорганизации,банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества,которое является собственником земельного участка;
- Выделения или определения доли государства или территориального общества в составе земельных участков,находящихся в общей собственности;
- Отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
- Определение убытков собственникам или землепользователям в случаях,установленных законом или договором;
- Решение суда.

Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по соглашению сторон и в случаях,определенных этим и другими законами Украины.

Нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход с земельного участка,определенный по установленным и утвержденным нормативам. (ЗУ "Об оценке земель").

Основанием для проведения нормативной денежной оценки земельных участков является решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Нормативная денежная оценка земельных участков может производиться также на основании договора,который заключается заинтересованными лицами в порядке,установленном законом.

Порядок проведения нормативной денежной оценки земельных участков.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в соответствии с государственными стандартами,нормами,правилами,а также других нормативно-правовых актов на землях всех категорий и форм собственности.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится:
- Расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения - не реже одного раза в 5-7 лет;
- Расположенных за пределами населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в 5-7 лет,а несельскохозяйственного назначения - не реже одного раза в 7-10 лет.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится юридическими лицами,получившими лицензии на проведение работ по землеустройству.

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как выписка из технической документации по нормативной денежной оценки земель.

Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка выдается соответствующим органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Для получения выписки о нормативной денежной оценке земель в Управление земельных ресурсов представляются следующие документы:оригинал и ксерокопия документа,удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (например,государственный акт на право собственности на земельный участок,сертификат на право на земельную долю (пай),договор аренды земельного участка,государственный акт на право постоянного пользования земельным участком),документ,удостоверяющий личность (паспорт,доверенность).

В случае,если требуется получить нормативную денежную оценку земельного участка для заключения договора аренды,согласно разработанного проекта землеустройства,нужно при себе иметь:
1) копию решения (распоряжения) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства (технической документации);
2) кадастровый план земельного участка;
3) схему расположения земельного участка (выкопировка из картографических материалов). Кадастровый план и схему изготавливают землеустроительные организации,имеющие соответствующую лицензию;

Выписку из технической документации по нормативной денежной оценке земель и заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок производится в месячный срок. Выписку из технической документации об определении нормативной денежной оценки земельного участка,который находится в городе Киеве,предоставляет Главное управление земельных ресурсов.

Выписка из технической документации об определении нормативной денежной оценки земельного участка,который находится в Киевской области предоставляет Государственный комитет Украины по земельным ресурсам. Срок действия:1 месяц.

Выписка из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества - это документ,который свидетельствует о внесении регистрационной записи в Реестр запретов или об отсутствии такой записи. Выписка из Реестра запретов предоставляется в бумажной или электронной форме.

В Реестре запретов формируются четыре вида выписок:
1) о наличии / отсутствии запрета и ареста недвижимого имущества;
2) о наличии / отсутствии запрета и ареста недвижимого имущества на запрос органа государственной власти;
3) о наличии / отсутствии ареста недвижимого имущества;
4) расширенное извлечение о наличии / отсутствии запрета и ареста недвижимого имущества на запрос органа государственной власти.

Справка об ограничениях,обременениях на земельный участок.

Справку об ограничениях,обременениях на земельный участок,который находится в городе Киеве,предоставляет Главное управление земельных ресурсов. Справку об ограничениях,обременения на земельный участок,который находится в Киевской области,предоставляет Государственный комитет Украины по земельным ресурсам. Справку об ограничении в др. областях - Управление земельных ресурсов.

Срок действия:1 месяц. Срок получения:от 2 - 3 рабочих дней. Справка необходима для:продажи,дарения,завещания на наследство или залога для кредита и любых других юридических сделок или операций.

Для получения справки об ограничении,обременения на земельный участок,необходимо предоставить:
1. Копию и оригинал Акта на земельный участок;
2. Копию паспортных данных на владельца земельного участка.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: