закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Регистрация прав в БТИ

Регистрация в Бюро технической инвентаризации права пользования объектами недвижимого имущества,расположенными на земельных участках,права пользования (найма,аренды) зданиями и капитальными сооружениями,их отдельными частями,права собственности на объекты незавершенного строительства.

Налоговики придумали,как заставить платить налоги киевлян,сдающих квартиры "всерую". Раньше инспекторы собирали информацию по объявлениям,то теперь — опрашивая консьержей.

Столичные налоговые инспекторы нашли новый способ заставить платить налоги владельцев квартир,которые сдают жилье "всерую". Если раньше налоговики собирали информацию о таких квартирах по объявлениям в газетах,то теперь — опрашивая консьержей.

"К консьержу в доме,где я снимаю квартиру,пришел молодой человек и начал расспрашивать,где в подъезде сдаются квартиры,мол,хочет снять. Узнал,кто и почем сдает,и попросил контакты хозяев. Консьержка дала мобильные телефоны. Оказалось,это был инспектор налоговой. В итоге моего хозяина оштрафовали на 4 тысячи гривен — как оказалось,налогов он не платил. Теперь он мне поднял плату за квартиру»,— рассказала Юлия,офис-менеджер одной из столичных фирм.

Опрос консьержей — новая практика инспекторов районных ГНА. Все факты незаконной сдачи жилья выявляются оперативным путем. Инспекторы проверяют объявления о сдаче квартир,еще теперь опрашивают консьержей. Только за 11 месяцев этого года было выявлено 1381 случаев нелегальной сдачи жилья в аренду,что принесло бюджету около 3 млн. грн.

Как платить? Владелец квартиры должен зарегистрироваться в районной налоговой как квартиросдатчик. Для этого нужно предъявить паспорт,идентификационный код и договор аренды. Если договор аренды оформлен на срок больше трех лет,его сначала нужно заверить у нотариуса. Если до трех — достаточно регистрации в ЖЭКе. Налог — 15%,платить его нужно раз в квартал. Допустим,если вы сдаете квартиру за 3 тыс. грн. в месяц,то за квартал платите 1 350 грн. (15% от 9 тыс. грн.,полученных за 3 месяца).

Законно? Штраф составляет 15% от суммы,которая накопилась за время аренды. Но по закону налоговая должна еще доказать,что хозяин квартиры все это время не платил налог. Для начала нужно доказать точную сумму аренды. Для этого нужны показания съемщика,заверенные его подписью,в которых прописана сумма аренды. Если таких документов нет — вас просто берут на испуг. Многие хозяева квартир,не желающие платить налоги,об этом знают и предупреждают своих жильцов,чтобы в случае проверок те представлялись родственниками хозяина квартиры,которые живут бесплатно. С октября 2010 года БТИ регистрирует пользование и доверительное управление недвижимостью.

Министерство юстиции Украины приказом от 28 июля 2010 года № 1692/5 внесло изменения в свой приказ от 07.02.2002 г. № 7/5 и изложило в новой редакции Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Приказ вступил в силу 1 октября 2010 года.

С этой даты регистраторы бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляют государственную регистрацию не только права собственности на недвижимое имущество и его ограничений (обременений),но и:
- права пользования объектами недвижимого имущества,расположенными на земельных участках;
- права пользования (найма,аренды) зданиями и капитальными сооружениями,их отдельными частями;
- права собственности на объекты незавершенного строительства.

Кроме того,регистраторы БТИ будут вести учет бесхозной недвижимости,и регистрировать доверительное управление недвижимостью.

Такие полномочия БТИ сохраняться за ним до 1 января 2012 года.

Напомним,что согласно ЗУ "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" и другие законодательные акты Украины" №1878-VI (далее — Закон) вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в органах БТИ,а после 1 января 2012 г. – в специально уполномоченном на то органе.

Среди прочего,важно отметить,что Министерство юстиции пришло к выводу,что норма об обязательности регистрации права аренды недвижимого имущества не распространяется на жилой фонд. Мотивировалось это решение тем,что в Гражданском кодексе эти вопросы регулируются разными главами самого кодекса:глава 58 "Найм (аренда)" регулирует общие вопросы этих гражданско-правовых договоров и глава 59 «Найм (аренда) жилья» регулирует договора именно жилой недвижимости.

То есть паника среди риэлторов,квартиросдатчиков и съемщиков была напрасной,их никто не будет обязывать дополнительно регистрировать право аренды жилой недвижимости в БТИ,независимо от сроков этих договоров.

Что нужно регистрировать? Согласно Закону,обязательной госрегистрации подлежат вещные права и обременения,как на земельные участки,так и на объекты недвижимого имущества нежилого фонда (коммерческая,промышленная и др. недвижимость),расположенные на земельных участках,в частности право собственности,право владения,право пользования (сервитут),право пользования (найма,аренды) зданием или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями,ипотека.

Одним из новых концептуальных принципов в регулировании отношений в сфере государственной регистрации согласно Закону является отказ государства от необходимости осуществления госрегистрации сделок аренды,но зато вводится регистрация прав на недвижимое имущество,возникающие,в частности,и на основании заключенных договоров.

Так,согласно действующей редакции ст. 794 ГК Украины,договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части),заключенный на срок не менее чем на три года,подлежит государственной регистрации. Право же пользования недвижимым имуществом,которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части),заключенного на срок не менее трех лет,также подлежит госрегистрации,но уже в соответствии с Законом.

Таким образом,единственным критерием,который остается неизменным как в случае государственной регистрации сделок,так и в случае государственной регистрации прав,возникающих на основании таких сделок,является срок,на который заключен договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части),что составляет не менее трех лет.

При этом важно иметь ввиду,что регистрация прав на недвижимое имущество в порядке,определенном Законом,будет осуществляться с 1 января 2012 года. Однако,устанавливая этот порядок государственной регистрации прав,Закон определил,что в переходный период (до 2012 г.) государственная регистрация,в частности права пользования (найма,аренды) зданием или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями,проводится регистраторами бюро технической инвентаризации,созданными до вступления в силу Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество (далее — Реестр прав).

При этом Минюст подчеркнул,что согласно Закону право пользования (найма,аренды) зданием или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями является производным и регистрируется после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Как происходит регистрация? Прежде всего,следует обратить внимание,что обязательной государственной регистрации подлежат вещные права,возникшие на основании договоров,заключенных после вступления в силу Закона,то есть,начиная с 16 марта 2010 года.

В то же время по заявлению заинтересованного лица государственной регистрации подлежат и те вещные права,которые возникли на основании договоров,заключенных до вступления в силу Закона. То есть если ваш договор аренды недвижимости был заключен до 16 марта 2010 г.,вы не обязаны его регистрировать в БТИ,но имеете на это право при желании.

Однако такая оговорка может привести к добровольно-принудительному возникновению этого желания у арендаторов и собственников недвижимости под влиянием различных государственных структур.

Порядок государственной регистрации такого вещного права до 1 января 2012 года устанавливает Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество,утвержденное приказом Министерства юстиции от 7 февраля 2002 года №7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции от 28 июля 2010 г. №1692/5;далее – Положение).

В понимании Положения госрегистрация прав — это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения,перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество,а также права собственности на объекты незавершенного строительства путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Положения установлено,что для проведения государственной регистрации возникновения,перехода или прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество собственник,другой правополучатель или уполномоченное им (ими) лицо представляет регистратору БТИ заявление о государственной регистрации прав.

Таким образом,если право пользования (аренды) зданием или другими капитальными сооружениями подлежит госрегистрации,заявление о такой регистрации подает правополучатель или уполномоченное им (ими) лицо,учитывая то,что именно указанное лицо является заинтересованным в признании и подтверждении государством его вещного права. То есть,если речь идет о договоре аренды,то с документами в БТИ должен идти арендатор.

Минюст также отмечает,что БТИ неоднократно обращалось к ним за разъяснениями о процедуре внесения записи в Реестр прав о прекращении вещного права,поэтому им,наконец,объяснили,как это делать. Так,вещное право в понимании Минюста — это право пользования (найма,аренды) зданием или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями,возникающее на основании соответствующего договора найма (аренды). Срок действия такого договора является его существенным условием.

При этом с прекращением указанного договора найма (аренды) прекращается и вещное право. Согласно подпункту 6.2.3 пункта 6.2 Положения записи о других вещных правах на недвижимое имущество,отличные от права собственности,содержат срок действия вещного права.

Таким образом,ввиду того,что срок действия вещного права является обязательной составляющей записи раздела Реестра прав,прекращение вещного права по основаниям истечения его срока согласно существенных условий договора не влечет за собой обязанность обращения лица с соответствующим заявлением для внесения соответствующих изменений в Реестр прав. Так что после окончания срока аренды не нужно вновь обращаться в БТИ за регистрацией прекращения этого права.

В случае досрочного прекращения вещного права с заявлением о внесении соответствующих изменений в Реестр прав необходимо обратиться (арендатору или арендодателю) в БТИ и сообщить о досрочном прекращении вещного права.

Проведение государственной регистрации прав. С момента принятия заявления о государственной регистрации прав регистратором БТИ начинается его рассмотрение. Регистратор БТИ устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства,а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объекты,права по которым подлежат государственной регистрации,в частности:
- соответствие обязательного соблюдения письменной формы сделки и его нотариального удостоверения (в случаях,установленных законом);
- соответствие полномочий лица,подающего документы для проведения государственной регистрации прав,и сторон (стороны) сделки,согласно которым происходит государственная регистрация возникновения,перехода,прекращения прав;
- соответствие сведений об объекте,права по которому подлежат государственной регистрации,имеющимся в Реестре прав и представленным документам;
- соответствие данных о наличии (или отсутствии) информации и / или соответствующих документов,свидетельствующих о наложении (снятии) запрета (ареста) или других обременений,препятствующих проведению государственной регистрации прав,в том числе отсутствие установленных законом запретов на отчуждение недвижимого имущества;
- наличие факта выполнения условий сделки,с которыми закон и / или договор (соглашение) связывает возможность проведения государственной регистрации возникновения,перехода,прекращения прав на недвижимое имущество.

Рассмотрение заявления о государственной регистрации прав останавливается регистратором БТИ в случае:
- представления документов для государственной регистрации прав не в полном объеме;
- вынесения решения суда о запрещении совершения действий,связанных с государственной регистрацией прав,при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав;
- изъятие документов из регистрационного дела в случаях,предусмотренных законом;
- подачи заявления о государственной регистрации права пользования (сервитута) на объекты недвижимого имущества,расположенные на земельных участках,права пользования (найма,аренды) зданием или другими капитальными сооружениями,их отдельными частями;доверительного управления недвижимым имуществом в проведении государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Решение регистратора БТИ о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав содержит:
- дату и место принятия решения;
- наименование БТИ и фамилия,имя,отчество регистратора БТИ;
- дату подачи заявления о государственной регистрации прав и его порядковый номер;
- фамилия,имя,отчество заявителя (заявителей);
- краткое описание объекта,права на который заявляются;
- регистрационный номер объекта,права на который заявляются (при наличии);
- основания вынесения решения.

Решение о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав оформляется на бланке БТИ по форме,определенной Временном Положении,удостоверяется подписью регистратора БТИ и скрепляется печатью БТИ.

Об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав регистратор БТИ письменно уведомляет заявителя (заявителей) путем направления в адрес,что указан в заявлении о государственной регистрации прав,решение о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав.

Рассмотрение заявления о государственной регистрации прав приостанавливается до устранения обстоятельств,послуживших основанием для принятия такого решения. При этом в срок проведения государственной регистрации прав не засчитывается время остановки рассмотрения заявления о государственной регистрации прав.

Если заявитель (заявители) устранил (и) обстоятельства,послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав,общий срок рассмотрения такого заявления продлевается на соответствующий срок.

В случае если заявителем (заявителями) не устранены указанные обстоятельства в тридцатидневный срок с момента направления решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав,регистратор БТИ принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.

Решение о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав может быть обжаловано в соответствии с законодательством. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав регистратор БТИ принимает решение о государственной регистрации прав или отказ в ней.

В своих действиях регистратор БТИ руководствуется законодательством Украины. Регистратор БТИ отказывает в проведении государственной регистрации прав,если:
- заявленное право не является подлежащим государственной регистрации в соответствии с Положением;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось лицо (лица),которая не может быть заявителем в соответствии с Положением;
- объект,права по которому подлежат государственной регистрации,расположенный в пределах территории,на которой свою деятельность осуществляет другое БТИ согласно договору с Администратором Реестра прав;
- представленные документы не соответствуют требованиям,установленным Положением и иными нормативными правовыми актами,либо не дают возможности установить соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства;
- заявленное право уже зарегистрировано;
- не проведена техническая инвентаризация объекта,права на которого подлежат государственной регистрации,или она проведена не тем БТИ,осуществляющего свою деятельность на территории,в пределах которой расположен такой объект;
- право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникли на основании сделок при наличии в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества сведений о наложении запрета и / или ареста недвижимого имущества,что подтверждается соответствующим подъемником;
- право собственности на недвижимое имущество,находящееся в налоговом залоге,возникло с нарушением установленного порядка отчуждения;
- отчуждение или иное определение юридической судьбы объекта,права на которого подлежат государственной регистрации в случаях,установленных нормативно-правовыми актами,произошло без получения выписки из Реестра прав или срок его действия истек;
- в тридцатидневный срок с момента направления решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав заявителем (заявителями) не устранены обстоятельства,послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав.

Решение регистратора БТИ о государственной регистрации прав или об отказе в ней содержит:
- дату и место принятия решения;
- наименование БТИ и фамилия,имя,отчество регистратора БТИ;
- дату принятия заявления о государственной регистрации прав и его порядковый номер;
- фамилия,имя,отчество заявителя (заявителей);
- краткое описание объекта,в отношении которого принимается решение;
- регистрационный номер объекта,по которому принимается решение (при наличии);
- основания вынесения решения (в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации прав).

Решение о государственной регистрации прав или об отказе в ней оформляется на бланке БТИ по определенной Временным Положением форме,удостоверяется подписью регистратора БТИ и скрепляется печатью БТИ.

Решение о государственной регистрации прав или об отказе в ней может быть обжаловано в соответствии с законодательством. Государственная регистрация прав или предоставление отказа в ней проводится в срок,не превышающий четырнадцати рабочих дней с момента принятия регистратором БТИ заявления о государственной регистрации прав,без учета срока проведения технической инвентаризации объекта,права по которому подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные права при условии их соответствия законодательству и представленным документам. Регистратору БТИ запрещается толковать права или самостоятельно вносить изменения в сведения о заявленных правах. Государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта,права по которому подлежат государственной регистрации,кроме случаев,когда заявление о государственной регистрации прав подается не позднее чем через двенадцать месяцев после возникновения этого права.

Одновременно с принятием решения о государственной регистрации прав регистратор БТИ вносит записи в соответствующий раздел Реестра прав. На каждый объект,права по которому подлежат государственной регистрации и право собственности на который заявлено впервые,регистратор БТИ одновременно с внесением записи в соответствующий раздел Реестра прав присваивает регистрационный номер такому объекту,который остается неизменным в течение всего времени его существования.

В случае перехода права собственности и иных вещных прав на объект,права по которому подлежат государственной регистрации,либо изменения в его описании регистрационный номер такого объекта остается неизменным. После внесения записи в соответствующий раздел Реестра прав регистратор БТИ выдает выписку о государственной регистрации прав,который является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа,а в случае проведения государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество на правоустанавливающем документе также делает отметку (штамп) о государственной регистрации прав по форме,определенной Временным Положением.

Вместе с выпиской о государственной регистрации прав заявителю (заявителям) или уполномоченному им (ими) лицу возвращаются правоустанавливающий документ или документы,на основании которых проводится государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. В случае утраты или порчи выписки о государственной регистрации прав регистратор БТИ по письменному заявлению владельца (владельцев),правопользователя (правопользователей) или уполномоченного им (ими) лица,к которому прилагается опубликованное в прессе сообщение о недействительности потерянного или испорченного выписки о государственной регистрации прав,выдает дубликат выписки.

В случае отказа,в случаях,предусмотренных законом,от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество владельцем (владельцами) или правопользователем (правопользователями) регистратору БТИ подается заявление об отказе от права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество по форме,определенной Временным Положением. В случае отказа от права собственности на недвижимое имущество подлинность подписи владельца (владельцев) такого имущества на заявлении,поданном лично,заверяется нотариусом. Вместе с заявлением об отказе от права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество подаются правоустанавливающие документы,на основании которых была проведена государственная регистрация прав. Моментом принятия заявления об отказе от права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество считается внесении регистратором БТИ записи в журнал учета заявлений о государственной регистрации прав с присвоением порядкового номера.

По результатам рассмотрения заявления об отказе от права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество регистратор БТИ вносит запись об отказе от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество в соответствующий раздел Реестра прав или принимает решение об отказе в ее удовлетворении по форме,определенной Временным Положением.

Одновременно с внесением записи об отказе от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество в соответствующий раздел Реестра прав регистратором БТИ на оригиналах правоустанавливающих документов делается отметка "Аннулировано",которая заверяется подписью регистратора БТИ и скрепляется печатью БТИ. Оригиналы аннулированных правоустанавливающих документов подшиваются к регистрационному делу. Заявителю (заявителям) предоставляется выписка из Реестра прав.

Внесение записи об отказе от права собственности на недвижимое имущество в соответствующий раздел Реестра прав регистратор БТИ в однодневный срок письменно уведомляет органы местного самоуправления,а в случае отказа правопользователя (правопользователя) - владельца (владельцев) недвижимого имущества.

Регистратор БТИ отказывает в удовлетворении заявления об отказе от права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество,если:
- заявитель (заявители) в соответствии с законом не имеет (не имеют) права на отказ от права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество;
- заявитель (заявители) не является владельцем (владельцами) или правопользователя (правопользователя) такого имущества.

Регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится регистратором БТИ соответствии с требованиями Положения и с учетом особенностей,определенных настоящим разделом. В случае проведения государственной регистрации возникновения,перехода или прекращения права собственности на объект незавершенного строительства к заявлению о государственной регистрации прав заявителем (заявителями) прилагаются документы,удостоверяющие право на земельный участок,и разрешение на выполнение строительных работ,их копии,документы,подтверждающие оплату за проведение государственной регистрации прав,выдачу выписки о государственной регистрации прав и предоставления выписки из Реестра прав,а также другие документы,определенные Временным Положением.

В случае проведения государственной регистрации возникновения,перехода или прекращения права собственности на объект незавершенного строительства,для строительства которого не требуется разрешение на выполнение строительных работ,к заявлению о государственной регистрации прав заявителем (заявителями) прилагаются документы,удостоверяющие право на земельный участок,утверждена проектная документация на строительство объекта градостроительства,их копии,копия документа,в соответствии с законодательством удостоверяет факт сообщения заявителем (заявителями) инспекции государственного архитектурно-строительного контроля о начале выполнения строительных работ,на которые не требуется разрешение на выполнение строительных работ,документы,подтверждающие оплату за проведение государственной регистрации прав,выдачу выписки о государственной регистрации прав и предоставления выписки из Реестра прав,а также другие документы,определенные Временным Положением.

Компания "Гончаров и партнеры" поможет Вам провести государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации права пользования объектами недвижимого имущества,расположенных на земельных участках;права пользования (найма,аренды) зданиями и капитальными сооружениями,их отдельными частями,права собственности на объекты незавершенного строительства.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: