закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Офисные помещения

Подбор помещения для бизнеса - задача,с которой сталкивается практически любая компания. Компания «Гончаров и партнеры» предлагает решить Ваши проблемы по подбору любой коммерческой недвижимости. Если Вы захотите снять площадь под магазин,ресторан или другой объект - мы окажем квалифицированную помощь по этим вопросам. Профиль нашей деятельности - аренда офиса на территории любого района столицы,подбор других нежилых объектов,торговых площадей. С нашей помощью легко и просто можно снять объект любого класса (A,B,C). Наши специалисты по Вашей заявке подберут наиболее подходящие варианты объектов по расположению,площади,цене.

Коммерческая недвижимость в Киеве в настоящее время невероятно востребована. Более того,спрос на аренду офисных помещений по-прежнему превышает предложение,несмотря на кризис. Специалисты объясняют это тем,что основным потребителем офисных площадей являются компании,ориентированные на большое количество персонала. Соответственно,пока им необходимо нанимать людей,аренда офисов будет актуальна. Да и вообще,по словам экспертов,мировой финансовый кризис не влияет на устойчивость коммерческого рынка. Так что в целом,говоря о ситуации с арендой офисов в Киеве,следует сказать,что она развивается по прежнему сценарию.

Снижения цен на аренду офисных помещений в ближайшее время точно не ожидается. Это обусловлено постоянным увеличением стоимости строительства недвижимости. К тому же,на формирование цены аренды влияет,прежде всего,соответствие объекта требованиям бизнеса. А требования эти сегодня достаточно высоки. У каждой компании офис должен соответствовать ее статусу и способствовать развитию успешного бизнеса. Если фирма приходит на рынок всерьез и надолго,то есть смысл подумать о приобретении подходящих помещений в собственность. Если нет свободных денег,то плата по банковскому кредиту все равно будет меньше стоимости аренды,которая вряд ли будет уменьшаться. Но такие сделки случаются нечасто,а в последнее время крайне редко. Это связано с тем,что предложений по продаже коммерческой недвижимости очень мало,так как арендная плата – это постоянный приличный доход. Владелец офиса решится на его продажу,только если срочно понадобится крупная сумма.

Что касается аренды помещений под офис,то тут есть свои нюансы. Поскольку большинство фирм относится к сфере среднего и малого бизнеса,то почти повсеместно ощущается нехватка площадей под небольшие офисы,и чем ближе к центру города,тем больше потребность в них. Для удовлетворения этой потребности в центре необходимо проводить реконструкцию,снос старых зданий или же переоборудовать квартиры на нижних этажах. А это весьма хлопотное дело.

В тоже время арендная плата за коммерческую недвижимость намного превышает арендную плату за жилые помещения. У кого есть излишки жилой площади,особенно на первых этажах,самое время подумать об изменении целевого назначения квартиры. Правда сама процедура перепрофилирования стоит немалых денег. Стоит также обратить внимание на то,что арендная плата офисных помещений в центральной,деловой части города может быть на порядок выше,нежели на окраинах. К тому же такие неприятные явления,как постоянные пробки в центре и острый дефицит предложений вынуждают арендаторов обратить пристальное внимание на современные офисные центры в более отдаленных районах.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на офисные помещения в бизнес-центрах,которые обеспечены всеми необходимыми коммуникациями,где организован профессиональный менеджмент,где имеются качественные помещения необходимого размера. Арендодатель к тому предлагает вспомогательные услуги такие,как рестораны,уютные комнаты для переговоров,спортивно-развлекательные объекты,медицинские пункты,централизованное кондиционирование,системы безопасности,удобные парковки и техобслуживание автомобилей,гостиничные услуги.

Аренда офисных помещений

Каждый начинающий новое дело бизнесмен встает перед проблемой оптимизации расходов на аренду помещения под офис. Обычно,в начале у Вас нет средств на покупку офиса,да и за аренду хочется заплатить как можно меньше. Поэтому лучше не спешить с покупкой офиса и для начала арендовать офис. Аренда офиса – это взаимовыгодная передача офисного помещения во временное пользование. Для начинающего предпринимателя аренда офисных помещений - первый шаг,начальная ступень в развитии собственного бизнеса и самореализации. Но перед тем как Вы начнете арендовать офис необходимо узнать классификацию офисных помещений,которую разработали продавцы коммерческой недвижимости. В западных странах – это офисы классов А,В и С. Но в Украине классификация офисных помещений заметно отличается от Западной. К примеру,для аренды офиса нужно учитывать близость к центру или транспортным развязкам. Но,тем не менее,и у нас есть понятия трех классов:
Класс «С» носит название «советские» офисы. Как правило,это помещения в зданиях бывших НИИ,заводоуправлений и прочее,которые были перепрофилированы в офисы.
Класс «В» величают «бюджетными офисами» или «офисами эконом-класса». К такому классу относят помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых слуг.
Класс «А» - престиж и качество. В офисах такого класса все соответствует наивысшим международным стандартам. В отделке помещения использованы дорогие высококачественные материалы,в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения.
Это самая распространенная классификация офисных помещений,но некоторые специалисты говорят еще о двух:
Класс «D» - старые инженерные коммуникации,отсутствие специализированных служб по обслуживанию и эксплуатации.
Класс «Е» - переделанные жилые комплексы под офисные.

На поиск офисного помещения уходит уйма времени и все потому что рынок предложений коммерческой недвижимости в Киеве вроде бы огромен,но так видится на первый взгляд. И действительно,в базах данных от агентств или в рекламных объявлениях представлен объём информации,пестрящий вообщем-то неплохими параметрами,но как выбрать нужное,где искать,к кому обращаться? Совет один и важный - лучше всего искать офисные помещения непосредственно от хозяина. С ним можно и о цене договорится,а так же сэкономить на комиссионных...

От чего зависит цена на предлагаемый объект коммерческой недвижимости,офиса,например?
- География расположения помещения.
- Состояние готовности.
- Оценка его классности.
- Этажность.
- Наличие коммуникационных сетей.
- Вид договора на аренду,либо продажи офисного помещения.
- От оценки собственного помещения арендодателем или продавцом.

Очень часто в одном офисном здании могут сосуществовать фирмы весьма разнородной деятельности. Вместе с тем такое расположение удовлетворяет далеко не всех. Многим важно иметь отдельный вход,отдельную парковку,и даже отдельные коммутируемые линии. Чаще всего такие условия связаны с требованиями безопасности бизнеса и защиты информации. Конечно,самый надёжный вариант - это приобретение отдельного здания или крыла на длительный срок аренды или полная покупка помещений. После чего всё необходимое переделывается и поставляется под надзором персонала по безопасности фирм. Как правило,вопросы безопасности и обустройства помещения после его сдачи выходят за пределы услуг компаний,предлагающих офисы в аренду.

Желая снять офис,обращайтесь в наше агентство. Наши сотрудники,разузнав,аренда офисов какого класса и какой ценовой категории Вас устроит,подходит ли Вам то или иное территориальное расположение,предложат Вам те или иные офисы в аренду - множество различных вариантов согласно Вашим запросам.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: