закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Новостройки

Новостройка - это мечта не только молодой семьи,которая вынуждена жить на небольшой жилой площади с родственниками и родителями,но и многих других групп населения. Современные клиенты агентств недвижимости выбирают вариант новостроя,так как не желают более жить в аварийных и отживших свой срок эксплуатации домах.

Новостройки Киева и киевской области постоянно пополняются новыми жилыми комплексами и отдельными зданиями различной этажности и планировки. Такое массовое строительство обоснованно - суммарное количество продаж новостроя постоянно растет,что как нельзя очевиднее свидетельствует о стабильном спросе на новострои Киева и других городов Украины.

Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости. Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости,так как это существенная составляющая любой национальной экономики. Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства,более 50 %. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще,так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов,поступающих в бюджет от первичной продажи,сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли),поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру,и его можно сегментировать по различным признакам. По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.

Первичный рынок – это экономическая ситуация,когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных,региональных и местных органов власти (за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий,жилых объектов и вещных прав) и строительные компании – поставщики жилой или нежилой недвижимости. Количество недвижимости,предлагаемой на первичном рынке,зависит от нового строительства. Учитывая,что потребности населения в жилье,предпринимателей – в коммерческой недвижимости,далеки от должного удовлетворения,дальнейшее развитие рынка недвижимости может происходить только с учетом нового строительства,то есть первичного рынка.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар,ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу. Таким образом,рынок недвижимости имеет разветвленную структуру,и его можно дифференцировать по различным признакам,как размер финансового актива,географическому фактору,функциональному назначению и иным показателям. Первичный рынок,как правило,сформировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий,земельных участков,зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер,так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Итак,первичный рынок недвижимости – рынок,объектами которого являются вновь созданные или впервые представленные для продажи объекты недвижимости. Вторичный рынок недвижимости – рынок,на котором представлены объекты,принадлежащие определенному собственнику и ранее бывшие в употреблении. Доля первичного и вторичного рынков недвижимости в структуре рынка определяется степенью активности инвестиционно-строительной политики,ведущейся в конкретном регионе. Как правило,цены вторичного рынка превышают цены первичного на 10–30%. Однако в случае если имеет место дефицит объектов с определенными характеристиками,их цена на первичном рынке может превышать цены на аналогичные объекты вторичного рынка. Кроме того,необходимость дополнительных инвестиций в только что построенный объект (ремонт,подключение телефона и т. д.) приводит к повышению стоимости таких объектов по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке. Поэтому невозможно сделать вывод,какой из рынков является наиболее предпочтительным. В данном случае все определяется предпочтениями потенциальных покупателей. Что касается рынка жилья,одним важна престижность объекта,другим – возможность быстрого переезда в купленную квартиру,третьим – возможность планировки квартиры по собственному желанию. В соответствии с этими критериями выбирается первичный или вторичный рынок недвижимости. Следует отметить,что первичный и вторичный рынки недвижимости находятся в тесной взаимосвязи. Если на одном из рынков наблюдается кризис,это не может не отразиться на другом. Например,в случае риска недостройки новых объектов или переноса срока их сдачи,покупатель будет выбирать необходимый объект недвижимости на вторичном рынке. В результате возрастет количество операций на вторичном рынке,и рост спроса будет сопровождаться ростом цен. Застройщики в свою очередь начнут предлагать потенциальным покупателям более выгодные условия,что вызовет отток покупателей с вторичного рынка недвижимости и будет сопровождаться снижением цен. В том случае,если подобные колебания цен не будут сопровождаться кризисными явлениями в других отраслях экономики,баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости будет восстановлен.

Однозначно сказать не возможно,какой рынок лучше. Все зависит от предпочтений покупателей. Одним важно взять кредит на 30 лет,другим — заселиться сразу — тогда это клиенты вторичного рынка. Если важен метраж,комфорт,однородный состав жильцов,закрытый двор,подземный гараж и не важно,когда можно переселиться — это клиенты первичного рынка недвижимости.

Цены на жильё в новостройках столицы Украины растут значительно быстрее,чем на вторичном рынке жилья,но всё равно остаются ниже. Такие данные опубликовала компания SV Development. Цены на жильё в новостройках Киева за прошедший год выросли примерно на 30%,в то время как стоимость квартир на вторичном рынке остаётся практически на уровне апреля 2010 года,показав рост на 6% за год. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в апреле 2011 года составила 1556 долларов США (в апреле 2010 года — 1194 доллара). На вторичном рынке средняя цена составляет 1795 долларов за метр квадратный (в апреле 2010 года — 1686 долларов).

За последние 3 года долларовые цены на жилую недвижимость на вторичном рынке снизились почти на 49%,а на первичном рынке жилой недвижимости — на 40%. Если еще 10 лет назад покупку квартиры в новостройке могли позволить себе далеко не все,то теперь,благодаря продуманной системе ипотечного кредитования,работающие люди со средним уровнем дохода могут вполне позволить себе купить квартиру в новостройке на выгодных для них условиях. По продажам квартир в Киеве новостройки занимают лидирующие позиции.

Типы новостроек. В современных новостройках преобладают три основных типов домов:панельные,каркасные и кирпичные дома. Панельное домостроение хорошо нам знакомо с эпохи массовой застройки 70 годов прошлого века. Панельный дом строится по принципу конструктора:на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома,из которых «составляют» жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах,называющихся,чаще всего домостроительными комбинатами. Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного:стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире. Один удачный вариант панельного дома,как правило,копируется тысячами,отсюда так называемые «серии» домов,дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга. Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством,так и недостатком:с одной стороны,покупатель в панельном доме твердо знает,какую квартиру он приобретает,с другой стороны,такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.

Одна из главных проблем панельного домостроительства – обеспечение теплоизоляции. По причине низкого качества строительства,зачастую не удается обеспечить хорошую теплоизоляцию межпанельных швов. Однако технологии современного панельного домостроения шагнули далеко вперед,по сравнению с панельным домостроением конца 70 годов. Домостроительные комбинаты зачастую сами осуществляют строительство домов,разрабатывая новые собственные серии и совершенствуя технологии. В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения,что позволяет им успешно конкурировать с «монолитом».

Типовые панельные дома строятся быстрее,так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах,как правило,дешевле. Технология строительства монолитных (каркасных) домов принципиально отличается от возведения панельных. Здесь несущий скелет здания создан из цельного бетона. При строительстве такого дома создается жесткий каркас с различными типами ограждающих конструкций. Главное преимущество таких «монолитов» – их уникальная индивидуальность. «Монолит» позволяет делать в квартире свободную планировку,уникальные конфигурации,квадратные и круглые стены. Можно сделать любой фасад и любую внутреннюю планировку – большинство квартир в монолитных домах имеют только несущие стены. Окончательное решение по планировке своей квартиры в данном случае принимает будущей владелец. Монолитное возведение домов гарантирует практически «бесшовную» конструкцию,благодаря чему существенно повышаются показатели по звуконепроницаемости и теплопроводности такого дома. Кроме того,монолитные дома гораздо более долговечны.

Также нельзя не сказать и о том,что полностью монолитные дома встречаются сегодня довольно редко. Обычно это панельно-монолитные,либо кирпично-монолитные дома. Главное их отличие – в материале,используемом для наружных стен. По соотношению "цена-качество" это наиболее приемлемый вариант для тех,кто решил стать хозяином новой жилплощади. Достоинства монолитно - кирпичного жилья - это относительно улучшенные по сравнению с панельными домами эксплуатационные характеристики. Так,в "монолитах" лучше теплозащита и звукоизоляция. Немаловажно,что именно в таких домах существует возможность свободной планировки. Да и сама площадь квартир существенно большая,чем в стандартных "панелях". Вот и получается,что при практически одинаковой себестоимости монолитного и панельного метра квартиры в монолитных домах оказываются значительно дороже.

Жилье в новостройках из кирпича – самое качественное и комфортное,прежде всего потому,что кирпич это материал,который испытан веками... Несмотря на огромные темпы монолитного строительства,новостройки Киева из кирпича остаются на пике популярности. Это связано,в первую очередь с великолепными конструкционными характеристиками кирпича. Кирпичные дома лучше «дышат»,ведь кирпич это практически природный материал самый экологически безвредный строительный материал. В доме,стены которого выложены из кирпича наиболее благоприятный микроклимат в квартире. Кирпичные новостройки занимают первое место по уровню тепловой и звуковой изоляции.

Не секрет,что новостройки Киева,возведённые из кирпича,считаются престижнее квартир аналогичных планировок,в прочих типах зданий. Долговечность и надёжность кирпича остаётся наиболее весомым аргументом при выборе того или иного варианта покупки квартиры в новостройках Киева. Благодаря широчайшему разнообразию цветовой гаммы фасадного кирпича,ваш дом на долгие годы сохранит неповторимую индивидуальность и великолепный архитектурный стиль. Новостройки Киева,возведённые из кирпича,занимают около трети всех предложений на сегодняшний день. Это объясняется всеми вышеизложенными достоинствами кирпичного дома. Но,если всё же быть объективным,существуют некоторые нюансы,на которые следует обратить внимание при выборе квартиры,расположенной в новостройке из кирпича. Во-первых,сроки строительства кирпичного дома примерно в два раза дольше,чем строительство аналогичного дома из монолитного бетона. Однако,если вы приобретаете квартиру в уже построенном доме,этот вопрос вас уже не тревожит. Также,при первичном ремонте недавно купленной квартиры,внутренние стены подлежат обязательному оштукатуриванию,поскольку,в противном случае,невозможно продолжить дальнейшие отделочные работы.

Новостройки Киева,выложенные из кирпича,несмотря на сокращение темпов строительства,всегда будут эталоном хорошего вкуса,практичного подхода и респектабельности владельца квартиры.

Дачные дома. Используются они,как известно,в основном сезонно и,прежде всего летом. Могут быть построены из бревен,бруса и реже из кирпича. К тепловой защите таких домов предъявляют очень невысокие требования. Обычно такие дома эксплуатируют при температурах окружающего воздуха не ниже -5°С. Из удобств здесь можно встретить разве что печку и в лучшем случае подведенное электричество.

Коттеджи и капитальные дома. Рассчитаны как на сезонное проживание,так и на возможность эксплуатации в зимний период. Стены таких домов могут быть выполнены из самых различных материалов:деревянного бруса,кирпича,бетонных плит,пеноблоков,сэндвич-панелей,каркасных термопрофилей и т. д. В зависимости от региона такие дома могут быть укомплектованы дополнительной теплоизоляцией. Отапливаются коттеджи высокоэффективными радиаторами и каминами. Отопление может идти также от находящейся неподалеку котельни. К коттеджам и домам подобного типа также наверняка подведено электричество и газ. В идеале также имеется система сигнализации и видеонаблюдения. Площадь такого коттеджа может достигать несколько десятков и даже сотен метров. Коттеджи также могут быть разной этажности – от обычных одноэтажных до солидных двух или даже трехэтажных строений. Многоэтажные дома и коттеджи позволяют значительно экономить землю.

Вполне естественно,что в случае,как с простенькими дачными домиками,так и в случае с солидными капитальными домами и коттеджами возможна организация индивидуальной внутренней планировки. Во многом именно поэтому многие жители городских панельных квартир всегда мечтают о собственном загородном доме или коттедже,где можно реализовать свои дизайнерские идеи,сделав дом уникальным и неповторимым. Ну и,разумеется,привлекает то,что полезная жилая площадь в таких домах заметно больше.

Ключевые застройщики «новостроек». По сведениям проектной группы "Архиматика",в Киеве занимаются строительством более 100 компаний. Но,однако,строительные работы в прошлом году вели только 28 застройщиков. По различным причинам в столице прекращено строительство на 40-50 объектах. Наибольшее количество замороженных объектов в недвижимости бизнес-класса. Инвесторы эконом-класса пострадали меньше за счёт того,что в этой категории недвижимости львиную долю новостроек возводит компания “Киевгорстрой”,которая не останавливала строительство. Со слов старшего консультанта компании Knight Frank LLC Ukraine Аллы Куценко,на данный момент замороженными в бизнес-классе остаются 23% домов. В эконом-классе ситуация получше:остановлено строительство только в 13% новостроек.

Исходя из сегодняшней реальности,вывод очевиден:необходимо очень придирчиво выбирать как объект для инвестиции,так и застройщика. Нужно обращать внимание как на финансовое состояние продавца квартиры в новостройке,так и на историю постройки дома:если объект строится долго и с приключениями,есть большая вероятность обнаружения в последствии серьёзных дефектов дома. Получить информацию о финансовом состоянии компании застройщика можно косвенным путём. Благонадёжность застройщика определяется по количеству сданных в эксплуатацию объектов и по объёмам строительных работ,производимых на сегодняшний день. Если компания за последние два кризисных года вводила в эксплуатацию свои объекты,то это является наиболее существенным признаком её надёжности. Изучив репутацию застройщика,не будет лишним посетить стройплощадку,побеседовать с рабочими,охраной.

Основные ловушки в договорах об инвестировании квартир в новостройках:
- Не указан номер квартиры в строящемся доме.
- Нет штрафных санкций за задержку сроков строительства,либо они чисто символические.
- Предусмотрены штрафные санкции для инвестора при расторжении договора в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств.
- Доплата по рыночной цене за “лишние” квадратные метры.
- Не предусмотрено договором право инвестора получить от застройщика информацию о стадии готовности объекта.
- Предусмотрен сложный процесс устранения дефектов некачественного выполнения работ застройщиком.
- Застройщики и условия продажи квартир в новостройках.

При покупке квартиры часто возникает вопрос,покупать новую квартиру или вторичку. Мы на прямую сотрудничаем со многими компаниями,которые хотят продать новострой в Киеве. Вследствие этого,цены на новостройки в Киеве самые демократичные среди всего рынка недвижимости Киева. Если Вы боитесь сделать неправильный выбор среди всего разнообразия предложений по продаже новостроек в Киеве,звоните нам! Компания «Гончаров и партнеры» - мы всегда рады помочь Вам,для нас нет неразрешимых проблем!

Застройщики и условия продажи квартир в новостройках:

Город Киев,ХК «Киевгорстрой»,
Объект:ЖК «Новодемеевский»,
Цена 1 кв. м,грн. 10 997,
Условия продажи жилья:договор купли-продажи имущественных прав
Банк-партнер:Universal Bank,Индекс-банк

Город Киев,«Лико-Холдинг»,
Объект:Комплекс по ул. Академика Вильямса,
Цена 1 кв. м,грн. 10 200,
Условия продажи жилья:Выпуск опционных сертификатов
Банк-партнер:Universal Bank
Город Киев,ООО «Мегаполисстрой»,
Объект:ЖК по ул. Руданского,
Цена 1 кв. м,грн. 10 260,
Условия продажи жилья:ФФС
Банк-партнер:Piraeus Bank

Город Киев,ТММ
Объект:Комплекс «Авиатор»
Цена 1 кв. м,грн. 14 000
Условия продажи жилья:Право собственности
Банк-партнер:Ощадбанк

Город Киев,Трест «Югозаптрансстрой»
Объект:ЖК «Печерский квартал»
Цена 1 кв. м,грн. 18 530
Условия продажи жилья:ФФС
Банк-партнер:Банк «Таврика»

Город Киев,ПСГ «Ковальская»
Объект:Дом на Осокорках
Цена 1 кв. м,грн. 7500
Условия продажи жилья:Облигации
Банк-партнер:Нет

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: