закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Право собственности на земелю

Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
- Приобретение по договору купли-продажи,дарения,мены,другим гражданско-правовым соглашениям;
- Внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
- Принятия наследства;
- Возникновение других оснований,предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- В пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов,связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- За пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Совместные предприятия,основанные с участием иностранных юридических и физических лиц,могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях,определенных выше указанными двумя абзацами.

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления,и государственных органов приватизации относительно земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,в пределах их полномочий,определенных действующим законодательством Украины.

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

В случае перехода права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок,а право пользования - на основании договора аренды.

При отчуждении зданий и сооружений,расположенных на арендованном земельном участке,право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам,которые не могут иметь в собственности земельные участки,к ним переходит право пользования земельным участком,на котором расположено здание или сооружение.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления,и государственные органы приватизации в соответствии с их полномочиями осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам,имеющим право на приобретение земельных участков в собственность,а также иностранным государствам в соответствии с действующим законодательством Украины.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентных началах (аукцион,конкурс),кроме выкупа земельных участков,на которых расположены объекты недвижимого имущества,являющиеся собственностью покупателей этих участков,в которых отсутствуют акции (доли,паи),принадлежащих государству.

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной,кроме земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,и коммунальной собственности для нужд,определенных действующим законодательством Украины,осуществляется местными государственными администрациями,Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,осуществляется государственными органами приватизации в порядке,утверждает Кабинет Министров Украины.

Граждане и юридические лица,заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность,подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский,поселковый,городской совет,или государственного органа приватизации. В заявлении указываются желательное месторасположение земельного участка,целевое назначение и его размер. К заявлению прилагается:
- Государственный акт на право постоянного пользования землей или договор аренды земли;
- План земельного участка и документ о его предоставлении в случае отсутствия государственного акта;
- Свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности.

Совет министров Автономной Республики Крым,местная государственная администрация или сельский,поселковый,городской совет,орган приватизации в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин отказа.

Лицам,подавшим заявления (ходатайства) о приобретении (покупке) земельного участка,не находящегося в их пользовании,продажа этого участка осуществляется не позднее 30 дней после разработки землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Основанием для отказа в продаже земельного участка является:
- Непредоставление документов,необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
- Выявление недостоверных сведений в представленных документах;
- Если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.

Решение Совета министров Автономной Республики Крым,местной государственной администрации,сельского,поселкового,городского совета,государственного органа приватизации о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Стоимость земельного участка определяется на основании его денежной и экспертной оценки,проводимой по методике,утвержденной Кабинетом Министров Украины. Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться в рассрочку. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суде.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает после получения государственного акта на право собственности на землю,который выдается покупателю при условии оплаты им стоимости приобретенного земельного участка. За выдачу государственного акта на право собственности на землю взимается плата в порядке и размерах,определяемых Кабинетом Министров Украины.

Государственный акт на право собственности на землю регистрируется местными государственными органами земельных ресурсов. Форму государственного акта на право собственности на землю утверждает Кабинет Министров Украины.

Продажа земельных участков,находящихся в собственности территориальных громад,иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Продажа земельных участков,находящихся в собственности государства и территориальных громад,иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Иностранные государства,заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности,подают ходатайство в Кабинет Министров Украины. Иностранные юридические лица,заинтересованные в приобретении земельных участков,подают ходатайство в Совет министров Автономной Республики Крым,областной,Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского,поселкового,городского совета и органа приватизации. К ходатайству прилагаются:
- Договор аренды земли.
- Копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими,поселковыми,городскими советами после получения согласия Кабинета Министров Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков,на которых расположены объекты,подлежащие приватизации,осуществляется государственными органами приватизации после получения согласования Верховной Рады Украины.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: