закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Узаконивание новых домов

Разрешения,прием в эксплуатацию,сертификат… Зачем это нужно,ведь жить в доме можно и так? Можно,но все дело в том,что,построив без разрешения властей на своей земле дом,Вы не становитесь его собственником. Это прямо закреплено Гражданским кодексом Украины. То есть передать его по наследству или продать нельзя.

Вопрос узаконивания самостроя,самовольных строений и перепланировок жилья в Украине очень актуален. Не секрет,что у нас сначала строят дом или делают перепланировку жилья,а затем думают,как все это узаконить. Такое узаконивание перепланировки квартиры происходит по причине усложненной процедуры получения разрешительных документов на строительство и перепланировку (реконструкцию) жилья.

Наша компания «Гончаров и партнеры» поможет Вам решить вопрос с узакониванием жилья и строений. Самовольным строением считается объект,который построен на чужом земельном участке или построен без утвержденного проекта,или без разрешения,или с большими нарушениями существующих строительных норм. Самовольно построенным объектом нельзя распоряжаться,в случае грубого нарушения строительных норм,может быть принято решение о сносе самовольного строения. К таким объектам нельзя подключать коммуникации (электричество,газ,водопровод,канализацию).

Статус объектов самостроя (незавершенного строительства). До окончания строительства объекта и приемки его в эксплуатацию,застройщик является всего лишь собственником стройматериалов. Для этого ему необходимо иметь накладные о покупке данных материалов.

Способы узаконивания самовольного строения:
- на основании временного порядка ввода в эксплуатацию для жилых объектов,построенных до 31.12.2008. Для этого до 31.12.2011 года необходимо обратиться в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля;
- на общем основании для объектов,построенных после 31.12.2008 - узаконивание самовольных строений производится на основании решения суда для объектов,построенных на земельном участке,принадлежащем застройщику. Однако для законного подключения к коммуникациям необходимо будет ввести в эксплуатацию данный объект.

Право собственности на самострой - самовольно построенное недвижимое имущество - может являться по решению суда признано за лицом,осуществившим самовольное строительство на земельном участке,не отведенном ему для этой цели,при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. В соответствии с Гражданским кодексом Украины собственник (пользователь) земельного участка имеет право запрашивать,чтобы право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество было признано за ним. В данном случае вердикт о переходе права собственности принимает суд при условии,если не будут нарушены права иных лиц. При принятии такого решения за лицом,осуществившим самовольное строительство,остается право на компенсацию ему затрат на строительство. Такие затраты возмещает собственник (пользователь) земельного участка,за которым признано право собственности на построенное недвижимое имущество.

Для лица,осуществившего самовольное строительство,наступают отрицательные последствия в виде обязанности сноса построенного имущества самостоятельно или сноса не самим лицом,но за его счет. Такие ситуации в практической деятельности не являются чрезмерный редкостью и имеют место тогда,так например,когда собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности за лицом,осуществившим самовольное строительство - не узаконенное. Полученные при сносе жилого дома материалы остаются в собственности лица,осуществившего самовольное строительство. В случае существенного отклонения от проекта,противоречащего общественным интересам или нарушающего права других лиц,существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может установить решение,которым вменит в обязанность лицу,осуществившему (осуществляющему) строительство,провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо,осуществившее (осуществляющее) строительство,отказывается от ее проведения,то такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица,осуществившего (осуществляющего) строительство. Такое лицо обязано возместить затраты,связанные с приведением земельного участка в прежнее состояние.

Специалисты компании «Гончаров и партнеры» занимаются различными нестандартными ситуациями,поэтому мы с радостью поможем Вам узаконить самовольное строительство. Профессиональное узаконивание перепланировок квартиры или жилья. Такая услуга как узаконивание перепланировки квартиры пригодится многим гражданам. Ведь стараясь улучшить свое жилье,которое было спроектировано и построено еще в советские времена,не задумываются о последствиях данных улучшений. Наказание за самовольную перепланировку – символическое,но при этом,необходимо все вернуть в то состояние,которое было до перепланировки за свой счет. Однако,как и в случае с самовольными строениями,если была произведена самовольная перепланировка квартиры,то ею распоряжаться нельзя. Так как для осуществления юридических действий с квартирой понадобится извлечение из реестра прав собственности (бывшая справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ)),и в нее Ваши "улучшения" не внесут. И с такой справкой-характеристикой Вам не удастся ни продать,ни подарить квартиру. В таком случае узаконивание перепланировки жилья должно предшествовать операциям с квартирой.

Законный путь хождения по всем инстанциям для согласования перепланировки занимает от полугода,если тратить время только на это. Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо согласие соседей,разрешение ЖЕКа,разрешение райгосадминистрации (РГА),проект необходимо согласовать с пожарниками,санэпидемстанцией,газовщиками,получить разрешение межведомственной комиссии РГА,затем ввести в эксплуатацию и оформить изменения в БТИ. Также многое узаконивание перепланировок просто запрещены,и если Вы их выполните,то узаконить их будет очень проблематично.

Учитывая сложность процедуры по узакониванию самостроев,по оформлению и узакониванию перепланировки квартиры,а также время необходимое для этого,наиболее приемлемым выглядит путь - поручить сбор необходимых документов профессионалам. Опыт наших сотрудников по узакониванию самостроев,по оформлению и узакониванию перепланировок квартир позволяет нам предоставить Вам квалифицированную помощь при решении данной задачи в Киеве и Киевской области. Мы сэкономим Ваше время и нервы,решив вопрос в максимально сжатые сроки. Мы всегда готовы предоставить Вам полный перечень услуг по введению в эксплуатацию домов и узакониванию самостроя. Также мы возьмем на себя ответственность за подготовку и сбор всех необходимых документов,а также прохождение обязательных инстанций.

Усилиями наших сотрудников – специалистов в сфере недвижимости и юриспруденции,работа будет проведена в полном соответствии с государственными стандартами и нормами.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: