закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Приватизация земли

ЗКУ позволяет гражданам и юридическим лицам бесплатно получить в собственность земельные участки. Сделать это можно двумя путями:
1. получить земельный участок из земель государственной и коммунальной собственности;
2. приватизировать земельный участок,находящийся в пользовании.

Приватизация земли,находящейся в пользовании,начинается с подачи заявления в местный совет через Управление земельных ресурсов. К заявлению о приватизации земли также должны быть приложены следующие документы:
- документ,удостоверяющий право гражданина на пользование земельным участком;
- выкопировка из материалов инвентаризации земельного участка;
- документы о праве собственности на здания и сооружения,расположенные на земельном участке (нотариально удостоверенные копии);
- технический паспорт,выданный Бюро технической инвентаризации;
- ксерокопия паспорта гражданина Украины (заявителя).

По результатам рассмотрения полученного комплекта документов Управление земельных ресурсов готовит проект решения местного совета о приватизации земли,который должен быть подан на рассмотрение постоянной комиссии местного совета по вопросам градостроительства и землепользования. Комиссия обязана проработать полученный проект и вынести его на пленарное заседание местного совета для принятия решения.

После принятия решения местного совета о передаче земельного участка в собственность осуществляется перенос границ земельного участка в натуру (на местность) и изготовление государственного акта на землю,по результатам чего Управление земельных ресурсов проводит государственную регистрацию права собственности на землю.

Хотелось бы отметить,что на практике процедура землеотвода довольно длительна,в первую очередь,из-за зависимости от сессий местного совета. Таким образом,лицу,желающему получить бесплатно или приватизировать земельный участок,придется подождать около полугода,а может,и более.

Приватизировать землю можно также через садовое товарищество,где участки пайщиков могут составлять до 0,12 га (12 соток). Для этого необходимо написать заявление о вступлении в кооператив на имя председателя,заплатить вступительный взнос и произвести еще ряд платежей,предусмотренных уставом,например,на создание инфраструктуры товарищества и пр. После чего,собственно,можно приступать к приватизации участка.

Приватизация земельных участков членами садовых товариществ осуществляется без согласия других членов товарищества. При приватизации земли путём выделения (получения бесплатно) земельного участка,прежде всего,следует принимать во внимание ст. 121 ЗКУ,которой установлены нормы приватизации. Так,граждане Украины имеют право на приватизацию земли (выделение) в городах из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома,хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в размере не более 0,10 гектара (10 соток).

В случае если размер желаемого земельного участка превышает норму,указанную выше,за "сверхнормативную" землю необходимо будет доплачивать. Процедура приватизации земли путём выделения начинается с подачи заявления в местный совет. При этом в заявлении должны быть указаны:
- желаемые размер и место расположения земельного участка;
- цель использования земельного участка;
- состав семьи.

Поданное заявление далее рассматривается и должно быть утверждено Головой местного совета,после чего оно передается для дальнейшей обработки в Управление земельных ресурсов.

Для дальнейшего рассмотрения заявления Вам также потребуется предоставить в Управление земельных ресурсов дополнительно следующие документы:
- ксерокопию своего паспорта;
- справку о составе семьи по форме 3;

В случае если земельный участок находится в пользовании третьих лиц – письменное согласие землепользователя на изъятие земельного участка или его части. При этом подпись лица,предоставляющего такое согласие,на заявлении о согласии должна быть заверена нотариально. Собственно обработка заявления в Управлении земельных ресурсов состоит в направлении запросов о предоставлении заключений в отношении землеотвода в согласующие органы,коими являются:
- Главархитектура;
- управление экологии и природных ресурсов;
- санитарно-эпидемиологическая станция.

Согласующие органы выдают свои заключения,в которых могут содержаться рекомендации относительно ограничения права собственности на земельный участок. На основании полученных заключений Управление земельных ресурсов выдает технические условия,на основании которых возможно начинать разработку проекта землеотвода.

Разработка проекта землеотвода реализуется специализированными землеустроительными организациями,имеющими соответствующие лицензии,по поручению заявителя. При этом отношения между заявителем и землеустроительной организацией оформляются договором. Организации могут быть государственные,коммунальные и частные. Процедура разработки проекта землеотвода регламентируется Порядком разработки проектов землеустройства относительно отведения земельных участков,утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677. А вот типичный договор о разработке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка был также утвержден постановлением правительства от 4 марта 2004 года №266.

Проект отведения земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам,природоохранным и эпидемиологическим органами,органами архитектуры и охраны культурного наследия.

По окончании разработки проекта землеотвода Управлению земельных ресурсов рассматривает полученные материалы и готовит проект решения местного совета об утверждении проекта землеотвода. Далее местный совет рассматривает документы и принимает и издает соответствующее решение об утверждении проекта землеотвода,после чего становится возможным перенос границ участка в натуру (на местность) землеустроительной организацией,изготовившей проект землеотвода. После переноса границ участка на местность все готово для государственной регистрации права собственности на землю и выдачи собственнику государственного акта.

Согласно действующему законодательству Украины каждый работник,в том числе пенсионер,государственного или коммунального сельскохозяйственного предприятия,учреждения или организации имеет право на получение земельного участка в размере земельной частицы (пая). Земельная частица (пай) представляет собой условную,расчетную площадь земли,размер которой определяется в условных кадастровых гектарах. Размер земельной частицы (пая) работников одного предприятия,учреждения и организации есть одинаковым. Он определяется путем деления предназначенной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Перед распределением земель,работники указанных предприятий,учреждений и организаций должны быть ознакомленные с проектной документацией (Проектом организации территории земельных частиц (паев) и т.п.),составленной землеустроительной организацией,и иметь возможность внести свои предложения относительно размещения резервного фонда земель.

Приватизация земельных участков работниками государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий,учреждений и организаций,а также пенсионерами из их числа осуществляется безвозмездно. Однако они должны оплатить стоимость землеустроительных работ,необходимых для выделения земельных участков в натуре (на местности),и составление государственного акта на право собственности на землю.

Заключительными положениями ЗК Украины (раздел IX),приватизация земельных участков из земель коммунальной собственности будет проводиться по решению сельского,поселкового,городского совета,а из земель государственной собственности - по решению районной,Киевской или Севастопольской городской государственной администрации. Решение органов исполнительной власти,органов местного самоуправления Относительно приватизации земельных участков этой группой граждан принимается в месячный срок на основании технических документов и материалов,которые подтверждают размер земельного участка.

Передача земельных участков в собственность граждан - работников государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий,учреждений и организаций,а также пенсионеров из их числа осуществляется на основании решения соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти после утверждения проекта приватизации земель в порядке,установленном ЗК Украины.

Соответствующая местная государственная администрация или орган местного самоуправления рассматривает заявление и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта ее отвод.

Проект отвода земельного участка разрабатывается специальными организациями на заказ граждан,соглашается с органами по земельным ресурсам,природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами,органом архитектуры,рассматривается соответствующей местной государственной администрацией или органом местного самоуправления. В месячный срок эти органы принимают соответствующее решение. В случае отказа этих органов в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопроса по заявлению заинтересованного лица решается в судебном порядке.

Земельная частица (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности),как правило,одним земельным участком. По желанию владельца земельной частицы (пая) ему могут быть выделенные в натуре (на местности) два земельных участка сельскохозяйственных угодий (пашня,многолетние насаждения,сенокосы или пастбища). В случае представления заявлений о выделении земельных частиц (паев) в натуре (на местности) большинством владельцев земельных частиц (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия соответствующий сельский,поселковый,городской совет или районная государственная администрация принимает решение о разработке проекта землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев).

Сельские,поселковые,городские советы принимают решение относительно выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных частиц (паев) в пределах населенных пунктов,а районные государственные администрации - за пределами населенных пунктов.

Проект землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев) разрабатывается государственными и другими землеустроительными организациями,которые получили в установленному законом порядке лицензии на проведение землеустроительных работ,соглашается соответствующим сельским,поселковым,городским советом или районной государственной администрацией и утверждается на сборах большинством владельцев земельных частиц (паев) в пределах земель,которые находятся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия,и оформляется соответствующим протоколом.

В проекте землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев) определяются местоположение земельных участков,их границы и площади сельскохозяйственных угодий,которые подлежат распределению между владельцами земельных частиц (паев),их целевое назначение,действия ограничений (отягощений) в использовании земельных участков,в том числе земельных сервитутов.

Проект землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев) сохраняется в соответствующей сельской,поселковой,городской рады по месту проживания большинства владельцев земельных частиц (паев) и в районном отделе земельных ресурсов. Распределение земельных участков в пределах одного сельскохозяйственного предприятия между владельцами земельных частиц (паев),которые подали заявления о выделении надлежащих им земельных частиц (паев) в натуре (на местности),проводится соответствующим сельским,поселковым,городским советом или районной государственной администрацией по месту расположения земельных участков на сборах владельцев земельных частиц (паев) согласно проекту землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев).

Распределение земельных участков между владельцами земельных частиц (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится по согласию не менее чем двух третей владельцев земельных частиц (паев),а при ее отсутствии - путем жеребьевки. Результат распределения земельных участков между владельцами земельных частиц (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом,который подписывается владельцами земельных частиц (паев),которые приняли участие в их распределении. В протокол о распределении земельных участков между владельцами земельных частиц (паев) прибавляются проект землеустройства относительно организации территории земельных частиц (паев),список лиц,которые приняли участие в их распределении.

Протокол о распределении земельных участков между владельцами земельных частиц (паев) утверждается соответствующим сельским,поселковым,городским советом или районной государственной администрацией и является основанием для принятия решения относительно выделения земельных частиц (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок владельцам земельных частиц (паев).

Установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных частиц (паев) осуществляется на основании технической документации из землеустройства относительно составления документов,которые заверяют право собственности на земельный участок. Земельные участки,которые будут использоваться их владельцами,самостоятельно закрепляются межевыми знаками установленного образца каждая отдельно.

Оформление государственных актов на право собственности на земельный участок владельцам земельных частиц (паев) осуществляется землеустроительной организацией,которая выполнила землеустроительные работы относительно выделения земельных частиц (паев) в натуре (на местности). Владельцу одной или больше земельной частицы (пая) в пределах земель,которые находятся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия,выдается один государственный акт на право собственности на земельный участок.

Передача гражданам Украины безвозмездно в частную собственность земельных участков,ведется один раз,о чем обязательно делается местными Советами народных депутатов отметка в паспорте или документе,который его заменяет.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Украины право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получение документа,который заверяет это право. Право собственности или право постоянного пользования землей заверяет государственными актами.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: