закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Аренда жилой недвижимости

Вы планируете сдать недвижимость в аренду,но не знаете,с чего начать,куда обратиться. В Интернете масса агентств недвижимости,досок объявлений,порталов по недвижимости. Вы можете воспользоваться всеми этими источниками и разместить объявление о сдаче квартиры,комнаты… И приобрести вместе с этим головную боль,которая возникает от множества телефонных звонков,раздающихся в самое неподходящие время,и необходимости раз за разом отвечать на одни и те же вопросы.

Мы предлагаем Вам воспользоваться другим вариантом и обратиться к риэлтору Компании «Гончаров и партнеры»,который проведет за Вас всю работу,разместит объявления о сдаче вашей недвижимости в аренду во всевозможных источниках,ответит на все рекламные звонки по квартире,организует и проведет показы,возможно без вашего участия. После нахождения потенциального клиента,проведет предварительные переговоры и подготовит вариант договора аренды. При этом,ваша недвижимость не попадет в продаваемую базу данных по сдаваемым объектам в Киеве. А вследствие этого,Вы будете защищены от нежелательных многолетних звонков и расспросов.

Работая с компанией «Гончаров и партнеры»,Вы можете быть уверены,что в случае возникновения каких либо конфликтных или спорных ситуаций с нанимателем,Вы можете в любое время обратиться к нашим специалистам,юристам,за помощью,так как мы заинтересованы в долголетнем сотрудничестве. И вам будет проще работать с риэлтором,который досконально знает вашу квартиру,офис или торговое помещение.

Снять квартиру в Киеве или цена риска

Вы хотите снять квартиру в Киеве? Прежде чем приступить к поиску самостоятельно или обратиться в сомнительные агентства,предлагающие снять квартиру Киев по ценам значительно ниже рыночных,оцените возможные риски. В настоящее время существует ряд схем,которые,несмотря на обилии информации,успешно используют мошенники.

На что,прежде всего,делают ставки те,кто наживается на Вашем желании снять квартиру в Киеве быстро и по доступной цене? На Ваше незнание законодательной базы,стремление сэкономить и,конечно же,человеческий фактор. Печальных примеров немало,но,как правило,в большинстве случаев негативных последствий можно избежать. Для этого стоит обратиться к специалисту – риэлтору,который поможет снять квартиру без риска быть обманутым.

Риэлторские услуги - это не просто актуальная база квартир и информация,позволяющая не тратить время на пустые просмотры. Прежде всего,услуги риэлтора - это своеобразная гарантия того,что сделка будет совершена согласно всем юридическим нормам. Обращаясь к грамотному посреднику в целях снять квартиру в Киеве,Вы заключаете договор с хозяином жилья,в котором,юристы нашей Компании «Гончаров и Партнеры» пропишут не только все существенные и типовые условия найма,но и дополнительные,с учетом Ваших пожеланий,предварительно согласовав их с арендодателем в момент проведения переговоров. Такой правовой шаг уберегает Вас от многих рисков:оказаться перед запертой дверью снятой квартиры,неожиданно встретить настоящего хозяина,который ничего не знает о сделке,а также заниматься поисками новой квартиры после того,как Вы за свой счет по договоренности с арендодателем сделали ремонт.

Обращение к профессиональному риэлтору также помогает избежать одного из самых распространенных способов мошенничества:услуг информационных агентств,которые за небольшое вознаграждение предоставляют список квартир,наиболее подходящих под заявленные Вами критерии. Однако ни по одному из адресов по ряду разных объективных причин возможности снять квартиру не окажется.

Так во сколько Вы оцениваете риск,лишится денег и потратить собственное время,а,порой,и подорвать здоровье? Все имеет свою стоимость,и эта стоимость оценивается вознаграждением профессиональному риэлтору. Согласитесь,- это небольшая плата за Ваше спокойствие и возможность снять квартиру без лишних хлопот.

Как сдать квартиру в Киеве? Порядок действий и советы собственнику жилья от наших риэлторов. Сдать квартиру в Киеве в период кризиса - это прекрасная возможность получить дополнительный доход. Если Вы - собственник жилья,и хотите сдать квартиру в Киеве,рекомендуем Вам придерживаться определённых советов. Для начала,надо определиться с месячной стоимостью аренды Вашей квартиры в Киеве. Можно обзвонить несколько агентств,частных риэлторов,отправить заявку на аренду квартиры с сайтов по недвижимости и таким образом узнать предлагаемую цену за месяц аренды Вашей квартиры или комнаты,либо обратиться к риэлторам Компании «Гончаров и партнеры». Мы поможем профессионально оценить стоимость аренды Вашей квартиры. Не спешите обращаться туда,где Вам предложат наибольшую цену за аренду,пообещав быстро найти арендатора. Советуем не гоняться за высокой ценой,а признать реальную рыночную стоимость Вашей квартиры. Цена должна быть приемлемой и соответствовать качеству. Факторов,влияющих на стоимость аренды жилья в Киеве много,основные из них:
- Срок найма (аренды) квартиры.
- Удаленность от центра,район,расстояние до метро.
- Состояние квартиры,наличие мебели,ее состояние,год изготовления (к примеру,мебель 80-x г.,90-х г.,современная мебель).
- Наличие бытовой техники (большой плюс наличие стиральной машины,телевизора,пылесоса и т. д.).
- Метраж квартиры.
- Этаж,наличие лифта,состояние подъезда,наличие конъсержа,парковки или стоянки для авто.
- Активность рынка аренды в определенный сезон года.

Выяснив цену,доверяйте сдачу Вашей квартиры аренду профессионалам - выберите агентство или частного риэлтора. Выгоднее работать с персональным риэлтором,который будет заниматься сдачей Вашей квартиры и будет знать ее досконально. Как правило,риэлторы обеспечивают размещение рекламы Вашей квартиры (комнаты) на интернет - ресурсах,в базах аренды квартир и комнат в Киеве,а так же в печатных изданиях. Поэтому работать сразу с большим количеством риэлторов Киева нет смысла. Так как это не ускорит процесс сдачи вашей квартиры,а только приведет к массе однотипных звонков.

Показ квартиры. Показ Вашей квартиры обеспечит наша компания «Гончаров и партнеры». При показе квартиры не должно присутствовать слишком много людей - родственников или гостей лучше попросить прогуляться. Для того,чтобы сдать Вашу квартиру,ее необходимо показывать. Чем больше мы показываем Ваши апартаменты,тем короче сроки их успешной сдачи в аренду. Дайте возможность профессиональному брокеру использовать имеющиеся в его арсенале навыки и знания для того,чтобы правильно преподнести объект будущему арендатору. Выберите удачное для показа квартиры время дня,учитывая естественное солнечное освещение,пробки и прочие детали. Квартира должна быть убрана,не следует перегружать ее мебелью,личными вещами и мелкими деталями интерьера. Если Вы говорите на языке потенциального арендатора,продемонстрируйте ему это. Во время показа источайте доброжелательность и улыбайтесь. Ваше опоздание на показ может заставить арендатора изучить все "прелести" Вашего подъезда. Если квартира находится в состоянии ремонта,проконсультируйтесь с брокером касательно даты начала показа квартиры. При сдаче в аренду меблированной и уже обжитой квартиры особенно важно провести предпродажную подготовку,включающую генеральную уборку,химическую чистку мебели. Клиенты очень часто обращают внимание на состояние кухонного оборудования,например,фильтров в вытяжке. Чем более квартира готова к въезду будущего арендатора,тем более привлекательной и желанной она выглядит.

Повторный показ. Повторное посещение квартиры означает реальную заинтересованность клиента именно Вашей квартирой,но это не означает,что перед принятием решения он посещает вторично только Вашу квартиру. Перед показом проконсультируйтесь с брокером касательно своих скоординированных действий.

Переговоры. Выразите клиенту свою доброжелательность и продемонстрируйте гостеприимство. Арендатор ориентируется на добрые взаимоотношения с Вами в длительной перспективе,поэтому ожидает увидеть в Вас честного партнера и друга. Постарайтесь избежать негативной реакции на пожелания Вашего оппонента. Дополнительные претензии арендатора зачастую не превышают 1-2% годовой стоимости аренды. Бывает и так,что вопрос,по стоимости равный неделе простоя квартиры,становится на переговорах камнем преткновения. Далее,выбираем нанимателя (арендатора). Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту,тщательно выбирайте арендатора. Практически не возможно заранее определить,кто надежнее – семья,одинокий молодой человек или девушка,а также по национальным или расовым признакам. Обязательно назначьте встречу,поговорите,посмотрите на арендатора и уже тогда принимайте решение.

Практически каждый человек,который имеет лишнюю квартиру,желает сдать ее хорошим людям в аренду. Ведь сдать жилье в аренду - является неплохим способом дополнительного заработка. Однако найти приличного арендатора не так просто. Чего же хочет владелец жилья,желающий сдать квартиру,от своих арендаторов? Во-первых,он желает,чтобы жильцы бережно относились к его квартире и сохранили ее приличный вид и чистоту. Ведь недвижимость и ремонт в настоящее время стоят очень дорого. Во-вторых,чтобы арендаторы своевременно платили соответствующую плату за проживание. В-третьих,владелец желает,чтобы жильцы не ссорились с соседями и всегда вели себя прилично.

Каким же образом владельцу квартиры выбрать подходящих жильцов? Для этого следует рассмотреть некоторые основные категории арендаторов. Наиболее частыми арендаторами,которые стремятся снять недорогое жилье,являются люди,приехавшие из стран СНГ или же регионов Украины в столицу для того,чтобы заработать деньги или же получить образование. Эти люди нетребовательны к условиям проживания и не настаивают на том,чтобы в квартире присутствовали телевизор,стиральная машина,холодильник и т. д. Они также довольно спокойно воспринимают отсутствие ремонта в квартире,а также наличие неисправной сантехники. С одной стороны такие арендаторы являются идеальными. Однако они способны платить очень малые деньги за проживание. Кроме того,платят,как правило,с задержками и всевозможными проблемами. Это связано с тем,что доходы у них нерегулярные и очень низкие.

Бывают также случаи,когда в квартире со временем начинают проживать не те люди,которые изначально ее снимали. Например,сначала жилье снимала супружеская пара,а потом спустя какое-то время в квартире уже живет десять человек:родственники,знакомые,друзья и т. д. Есть определенная категория людей,которые желают проживать в нормальной,чистой,уютной квартире. Платить за аренду они могут значительно больше денег. Таким образом,этим арендаторам вполне подойдет квартира,расположенная в типовом доме,однако наличие ремонта и бытовой техники должно быть обязательным. В принципе данная категория арендаторов является наиболее желанной для владельцев квартир.

Некоторые считают,что лучше всего сдать квартиру в аренду киевлянам. Действительно,как правило,эти люди достаточно интеллигентные. К тому же,они имеют все необходимые регистрации в паспорте. Однако следует учитывать,что киевляне довольно капризные и требовательные. Классическая ситуация:молодая семья,которая поссорилась со своими родителями. Естественно,что после ссоры они решили арендовать отдельное жилье. Однако из-за некоторых обстоятельств (например,деньги закончились,помирились с родителями и т. д.) они могут вскоре передумать и вернуться на прежнее место проживания. Поэтому приезжие люди являются более стабильными и надежными,поскольку они ограничены в выборе.

Существует также еще одна категория арендаторов – иностранцы. Они являются наиболее желанными клиентами для арендаторов. Почему? Все очень просто. Дело в том,что они получают более высокие зарплаты по сравнению с зарплатами москвичей среднего класса. Их категория жилья – бизнес-класс. Однако довольно часто за аренду жилья платит фирма. То есть денежные средства перечисляются на банковский счет и скрыть их невозможно. В итоге необходимо обязательно платить налоги с этих арендных денег.

Таким образом,сдать квартиру в Киеве – это бизнес,который не лишен определенного риска. Основная задача владельца жилья – снизить уровень риска при сдаче жилья. Для этого нужно как следует проверять у арендаторов все личные документы,правильно составлять договор аренды и предусмотреть все нюансы. Кроме того,нужно регулярно контролировать,кто именно проживает в квартире. Естественно,наилучший вариант – арендатор по рекомендации родственников,друзей,знакомых и т. д. Однако довольно часто такая сдача жилья в аренду предполагает некоторое снижение ее стоимости. Вывод один:нужно выбирать такого арендатора,который бы полностью удовлетворял Вас как в материальном плане,так и с точки зрения человеческих качеств.

Заключаем договор. Отношения,касающиеся найма жилого помещения,лучше всего оформлять в письменном виде. Для этого оформляется договор найма (аренды). В договоре аренды должен быть указан срок,на который заключается договор;цена за аренду квартиры,которая фиксируется на весь срок действия договора;для каких целей Наниматель будет использовать квартиру,количество человек,которые в ней будут проживать;допускает ли арендодатель содержание в квартире домашних животных и т.д. К примеру,Гражданский кодекс содержит положение,согласно которому допускается использование жилого помещения лишь для проживания в нем физических лиц. Как показывает практика,бывает так:квартиру снимает физическое лицо и использует ее под «тихий» офис,что противоречит Гражданскому кодексу. Если арендатор или другие лица используют жилье не по назначению,то арендодатель имеет полное право потребовать расторжения договора найма. Предлагая квартиру внаем,необходимо заранее продумать ряд вопросов,которые будут оговорены в договоре аренды (найма). К договору найма необходимо приложить опись имущества,которое находится в квартире. В договоре стоит упомянуть и состояние отдельных элементов жилого помещения,например,стен,потолков и пола,перечислить наличие бытовой техники,мебели и т.д. Обязательно необходимо брать залог за сохранность имущества,он может составлять 50 или 100 % от месячной стоимости аренды квартиры.

В заключаемом договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон:
Фамилия,имя,отчество или название компании.
Адрес регистрации по временному или постоянному месту пребывания физического лица.
Паспортные данные физического лица,юридический и фактический адрес компании,банковские реквизиты. В случае,если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель,необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Существенные условия договора:Любой риск можно минимизировать,если грамотно подойти к составлению договора,указать все существенные его условия. Без указания существенных условий договор аренды/найма может быть признан недействительным. К существенным условиям следует прежде всего отнести:
Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения следует отнести:адрес,площадь помещения,этаж,номер квартиры.
Ставка арендной платы и порядок ее определения или возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
Срок действия договора.
Подробное описание прав и обязанностей сторон,подписывающих соглашение.

Внимание к деталям. Правильно составленный текст договора защитит Вас в дальнейшем от:
Преждевременного прекращения действия договора,
Задержек с внесением арендной платы,
Передачи вашей квартиры в субаренду третьим лицам без Вашего согласия,
Конфликтов с соседями,
Несанкционированного Вами появления в квартире домашних животных,и прочих неблагоприятных последствий.

Расторжение договора. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях,когда арендатор:Пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества,либо с неоднократными нарушениями этих условий. Существенно ухудшает жилое помещение. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,когда:
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены арендодателем при заключении договора,не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Имущество в силу обстоятельств,за которые арендатор не отвечает,окажется в состоянии,не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.

Следует отметить,что продажа жилого помещения,которое сдано в аренду не является основанием для расторжения или изменения условий договора аренды.

Практические аспекты приема-передачи квартиры. При передаче ключей от квартиры убедитесь в том,что арендатор понимает,как ими воспользоваться. Продемонстрируйте местоположение вентилей,предохранителей. Научите пользоваться Вашей бытовой техникой. Обязательно предоставьте клиенту свой контактный телефон,желательно,телефон Вашего доверенного лица. Не забудьте дать клиенту сведения о номере телефона в квартире,кодах в подъезде,почтовый адрес и индекс. Наш риэлтер поможет Вам уделить внимание всем этим деталям. При передаче квартиры в пользование арендатору и по окончании срока аренды при передаче квартиры обратно арендодателю стороны подписывают соответствующий акт приема-передачи. Оценивая рынок аренды в Киеве на сегодняшний день,можно констатировать тот факт,что предложение намного превышает спрос. И в результате выигрывает тот собственник,который реально оценивает арендную стоимость своей недвижимости и готов пойти на компромисс с потенциальным арендатором.

Как правильно арендовать квартиру?

Арендовать квартиру можно двумя способами. Можно самому заняться поиском подходящего варианта,это будет более экономичный способ,или же быть готовым уплатить комиссионные за поиск и подбор желаемого объекта недвижимости риэлторской компании. Если вы хотите сами найти себе квартиру,пользуйтесь объявлениями в газетах,журналах,интернете,телевидении,спрашивайте у друзей и знакомых. Будьте готовы к тому,чтобы найти квартиру без посредников,необходимо будет затратить немало времени и сил на поиски,просмотры,переговоры с потенциальными арендодателями. Если у вас нет желания тратить свое время на самостоятельный поиск,обратитесь к профессионалам Компании «Гончаров и партнеры».

Перед тем,как звонить нашим риэлторам или начинать искать своими силами,определитесь с ценой,которую вы будете платить ежемесячно. Стоимость аренды квартиры определяется теми же факторами,что и при покупке – район,инфраструктура,удаленность от центра,наличие поблизости станции метро,этаж,площадь квартиры и т.д. К этой сумме прибавьте гонорар риэлтору,деньги,которые вы затратите на переезд,ежемесячно,помимо арендной платы,вы будете платить еще за интернет,кабельное телевидение,оплачивать воду,газ,электроэнергию по счетчикам. Если вы снимаете квартиру через профессионального посредника (риэлтора),то он возьмет на себя проверку всех документов и собственников,сам составит приемлемый для всех договор аренды и в дальнейшем поможет вам урегулировать спорные вопросы,если таковые возникнут.

Право на визит. Снимая квартиру в аренду,арендатор хочет получить ощущение собственного жилья,что подразумевает определенную свободу в использовании жилплощади и минимум общения с ее владельцем. Как правило,по договору хозяин сдаваемой квартиры имеет право посещать ее только в присутствии съемщика. И все же не менее важный пункт – периодические проверки сдаваемой жилплощади владельцем,согласно которому вы можете заходить к квартиранту и проверять состояние квартиры раз в месяц или квартал. Подобные контрольные визиты станут для арендодателя отличным стимулом содержать квартиру в полном порядке или хотя бы устраивать ежемесячную генеральную уборку. Такие визиты,конечно,не должны быть полной неожиданностью,их время нужно четко оговаривать со съемщиком. Но именно благодаря им хозяин квартиры на сутки сможет убедиться,что арендатор квартиры соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире на сутки лиц и прочих договоренностей (например,табу на домашних животных). Одна моя хорошая знакомая уговорила сердобольную хозяйку на возможность проживания с ней двух собак. А вот о том,что одна из них привела потомство из четырех щенят,собственница жилплощади так и не узнала – прожив в квартире два месяца,щенки были пристроены в хорошие руки.

«Доверяй,но проверяй» – вот правило,которое вполне могло бы стать девизом арендодателей. К сожалению,определить,насколько порядочен съемщик,при первой встрече достаточно проблематично. Да и критерии «нормальности» у каждого свои. Остается полагаться на пресловутое первое впечатление,которое,действительно,редко обманывает. И интуиция никогда не подведет вас,если,конечно,будет подкреплена грамотно составленными документами.

Различные риски при аренде жилья

Чем рискуют обе стороны при аренде жилья. Избежать многих рисков и выстроить отношения с нанимателями на юридической основе собственникам поможет правильно заключенный договор найма. В деле аренды рискуют обе стороны. Причем не только деньгами,но и собственной жилплощадью. Самая банальная схема мошенничества собственников жилья – пересдача съемной квартиры в аренду другим людям. Арендная плата берется при поднайме за несколько месяцев вперед. Когда хозяин квартиры возвращается,то с удивлением обнаруживает в ней незнакомых людей,заявляющих,что они заплатили вперед и имеют право здесь жить. Не так широко распространена,но все же известна практика продажи съемной квартиры по поддельным документам.

Для нанимателей также есть возможность лишиться права проживания в такой квартире. Поэтому необходимо выяснить,находится ли квартира или комната в собственности у арендодателя. И если она не приватизирована,надо требовать письменного разрешения всех зарегистрированных в квартире людей. Зачастую хозяева жилья на правах собственника диктуют квартирантам свои условия. Например,не предупредив,повышают арендную плату или постоянно наносят неожиданные визиты-проверки. Бывает,что особо недоверчивые собственники просят присмотреть за квартирой соседей,от чего нанимателям ничуть не легче. Сюда же можно отнести риски пострадать от слишком привередливых арендодателей,которые заставляют расплачиваться за любую царапину на мебели. Застраховать себя от подобных неприятностей можно,заключив договор аренды и подробно перечислив в нем спорные моменты.

Как избежать проблем при сдаче квартиры в Киеве. Идея сдать квартиру в Киеве с целью получения дополнительного дохода лежит на поверхности. Однако,вместо ожидаемого финансового результата,вы можете получить собственное жилье,непригодное для дальнейшего проживания,а также лишится имущества,находящегося в квартире. Гарантией от недобросовестного поведения арендаторов является обращение к услугам профессионального риэлтора,опыт которого поможет избежать нежелательных последствий. Юридическая безграмотность и спешка заставляют многих арендодателей подписывать договор,условия которого либо противоречат нормам Гражданского кодекса,либо прописаны таким образом,что,в случае возникновения спорной ситуации,рассчитывать на благоприятный исход дела в суде не приходится.

Услуги профессиональных юристов нашей компании «Гончаров и партнеры» направлены на устранение максимального количества неоднозначных моментов при заключении договора аренды,начиная от того,кто именно будет проживать в снимаемом помещении (в том числе,и животные),и заканчивая описью имущества,находящегося в квартире. Любое кажущуюся,на первый взгляд,мелочью положение договора является своего рода страховкой в решении сдать квартиру в Киеве на выгодных условиях. Несмотря на то,что немало людей готово проживать в арендованной квартире,сдать квартиру в Киеве самостоятельно достаточно сложно. Обусловлено это определенной долей недоверия со стороны потенциального арендатора. Поэтому все большее количество людей при поиске подходящего варианта в целях собственной безопасности и экономии времени обращается к специалисту. Если Ваша квартира находится в информационной базе профессионального риэлтора,сдать квартиру Киев в условиях достаточно большой конкуренции становится значительно проще.

Основной риск,которому Вы подвергаете себя,приняв решение сдать квартиру без посредника,- это риск неполученной прибыли. Теряя время на поиски подходящего арендатора,Вы теряете деньги,которые могли бы заработать на собственной недвижимости. А принимая во внимания рост инфляции и нестабильный курс валюты,можно смело утверждать,что выгодно сдать квартиру в Киеве – это значит сдать ее своевременно. Советы по уходу от налогов при сдаче квартиры в аренду Арендаторы должны быть предупреждены,что открывать дверь незнакомцам не нужно. На вопросы о владельце квартиры не давать определенного ответа о времени его нахождения в квартире. Можно сослаться на командировку хозяина,болезнь его,отдых в отпуске. Без согласия хозяина никто,даже представители власти не имеют право входить в квартиру.

Проживание родственника. При этом варианте нужна договоренность с арендатором жилья о том,что при возникновении вопросов о лице,проживающем в квартире,нужно представлять себя родственником собственника,проживающего в квартире без оплаты. Проживание связано с необходимостью охраны имущества и наблюдением за состоянием оборудования квартиры. При нормальных отношениях между сторонами,подкрепленными скидкой в цене аренды,этот вариант работает и для соседей и других посторонних лиц.

Квартирант,не оплачивающий аренду. Легенда об арендаторе,попавшем в сложную жизненную ситуацию,связанную с материальными затруднениями,отсутствием постоянного заработка. Представители проверяющих органов должны доказать,что арендодатель действительно имеет материальную выгоду. Для предъявления претензий и определения реальной налогооблагаемой базы у них должны быть документальные подтверждения.

Договор на минимальную сумму плюс договор займа. Если собственник сомневается в надежности квартиранта,заключается договор аренды квартиры на условную сумму,где дополнительно оговаривается,что арендатор следит за состоянием оборудования,поддерживает чистоту и порядок,что компенсирует небольшую цену аренды. Дополнительно оформляется договор займа с квартиросъемщиком на оговоренную сумму аренды,с условием помесячного возврата займа.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: