закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Оценка недвижимости при покупке

Сотрудники нашей компании «Гончаров и партнеры» помогут в определении стоимости обьекта недвижимости при покупке.

Что такое оценка? Оценка имущества (квартиры) и имущественных прав - это процесс определения их стоимости в соответствии с установленными государственными органами нормативными документами. Оценка имущества и имущественных прав проводится профессиональными оценщиками. Потребность в оценке имущества и имущественных прав возникает чаще всего при проведении:сделок с имуществом (купли-продажи,наследования;дарения);недвижимости (квартиры,загородные дома,коммерческие помещения);земельных участков;получении залога;аренды государственного и коммунального имущества и тому подобное. Также оценка производится для принятия решений собственниками и инвесторами.

В зависимости от объекта оценки,процедура оценки может изменяться,но обычно она состоит из таких этапов:предварительное ознакомление с объектом оценки;заключение договора на проведение оценки;осмотр объекта оценки и сбор необходимой документации;определение стоимости объекта оценки;передача отчета и заключения о стоимости объекта оценки. Целью оценки является определение стоимости объекта недвижимости (квартиры),вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки,в том числе при совершении сделок купли-продажи,передаче в аренду или залог,страховании,кредитовании,внесении в уставный (складочный) капитал,для целей налогообложения,при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности,реорганизации и приватизации предприятий,разрешении имущественных споров,принятии управленческих решений и иных случаях.

Виды стоимости:при использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости,который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена,по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции,когда стороны сделки действуют разумно,располагая всей необходимой информацией,а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки,а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает,что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,типичной для аналогичных объектов,при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает,что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает,что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки,действуют,стремясь достичь условий сделки,наилучших с точки зрения каждой из сторон,в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки,доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает,что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки,при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком,в частности,в следующих случаях:
- при изъятии имущества для государственных нужд;
- при определении стоимости размещенных акций общества,приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- при определении стоимости объекта залога,в том числе при ипотеке;
- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
- при определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки;
- при определении инвестиционной стоимости,в отличие от определения рыночной стоимости,учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: