закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Планировки

В эпоху глобальной застройки современное строительство жилья предлагает самые разнообразные планировки. Тут вам и десятиметровые кухни,и огромные лоджии,и несколько санузлов,предусматривается даже второй этаж.

Планировки квартир в новостройках делятся на следующие типы:
Тип 1 - Квартиры свободной планировки,без внутренних стен и отделки (иногда бывает сделана черновая отделка пола,потолка и несущих стен). Фактически,это пространство,ограниченное лишь несущими стенами,расстояние между которыми может доходить до 9 метров. Обычно в таких квартирах все же возведены стены между кухней,ванной,санузлом и комнатным пространством. Такие квартиры прежде всего предлагаются в монолитно-кирпичных домах. Преимущество таких квартир в том,что сам решаешь,как распределить жилое пространство. Стоимость ремонта в такой квартире может доходить до 50% от стоимости жилья. В этом – основной минус «свободных» квартир. Кроме того,они требуют разработки проекта и его согласования,получения разрешения на перепланировку,- а значит,дополнительных хлопот и дополнительных расходов.
Тип 2 - Квартиры с трассировкой (предоставляемые в проектном решении);как таковых стен там нет,но в проекте они есть и в самой квартире они обозначаются линиями шириной в один кирпич и высотой в 2-3 кирпича. Наличие проекта снимает проблему получения разрешительной документации. Такие квартиры также требуют глобального ремонта и достаточно затратные.
Тип 3 - Квартиры со стенами,но без отделки (иногда бывает сделана черновая отделка). Здесь с предложенной проектировщиками планировкой уже ничего не поделаешь,но отсутствие необходимости возводить стены позволяет удешевить ремонт.
Тип 4 - Квартиры с отделкой. Здесь есть и стены,и отделка,сантехника и пр. Самый удобный вариант. Позволяет сэкономить на ремонте. Покупатель может въехать в квартиру практически сразу. Т.е. на лицо экономия времени и денег.

Планировок частных домов на сегодняшний день существует очень много. Все зависит как от архитектора,так и от желания клиента. Также дома бывают построены из разных стройматериалов. Это,например,кирпичные дома,деревянные дома,дома по финской технологии,строительство домов из блоков и т.д. Выбор проекта дома и самого загородного дома является очень важным.

На сегодняшний день загородной недвижимостью являются коттеджи и дома,застройщиками которых являются частные лица. Планировки частных домов также могут быть разнообразными. Все дома можно разделить (условно) на три большие категории,которые различаются по стоимости строительства,комфорту,количеству помещений,планировочными и конструктивными решениями,это дачные дома,коттеджи,одноэтажные и двухэтажные дома.

Дачный дом. Дачные дома,как правило,не предназначены для постоянного проживания,это скорее вариант сезонного дома. Предполагается,что такой дом эксплуатируют с весны до поздней осени. Поэтому к такому дому нет повышенных требований к утеплению,тут достаточно 50 мм утеплителя. В основном дачные дома не эксплуатируют,когда на улице температура опускается ниже отметки в 5 градусов ниже нуля. Чаще всего в качестве дачных домов используют строения площадью не более 50 квадратных метров.

Коттедж. Коттедж (англ. cottage) — простой одно-,полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат,как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком. Коттедж предназначен как для постоянного,так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа,но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень,красный кирпич. Сегодня,тем не менее,большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала,а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата,экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и),первый — гостиная,кухня,санузел,котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля,часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттежде располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

В отличие от дачного домика,коттеджи используют и в зимний период. Тут к утеплению нужно подойти серьезно,для стен выбрать брус 150*150,а если коттедж щитовой,то нужно закладывать 100 мм слой утеплителя. К отоплению коттеджа нужно подойти рационально,тут не стоит надеяться на камин или печь,лучше помещения оборудовать водяным отоплением,с возможностью контроля температуры. Площадь коттеджей выходит за рамки 100 км. Дома предназначенные для постоянного проживания,должны зимой держать температуру,соответствующую санитарным нормам. Такие дома,как правило,оборудованы не хуже городской квартиры,они имеют центральное или местное отопление,водо- и газоснабжение. Если дом расположен в негазифицированном районе,то для обогрева используют жидкое топливо. Дома для постоянного проживания должны быть рассчитаны на температуру не менее 35 ниже нуля (хотя,конечно все зависит от региона.) Еще частные дома разделяют по количеству этажей. Чаще всего деревянные дома строятся одноэтажными или в два этажа,под домом может быть гараж или подвал.

Одноэтажные дома. Одноэтажные дома - наиболее простые строения,в одноэтажных домах обычно не более 4 комнат.

Двухэтажные дома. Основным преимуществом двухэтажных домов может считаться их компактность,ведь они экономят от 30 до 40 процентов земли. Также при строительстве двухэтажного дома Вы экономите на фундаменте. В последнее время стали очень популярны мансардные дома,такие дома впитывают в себя основные признаки как одноэтажных,так и двухэтажных сооружений. Крыша у мансардных домов может быть как ломаная,так и двускатная. Существуют,конечно,и другие виды крыш,но эти самые распространенные. У дома с ломаной крышей площадь мансардного этажа получается больше,чем у дома с двускатной крышей.

Виды планировок помещений для мансард и мезонинов

Мансарда — жилое помещение чердачного типа,образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей.

Мезонин надстрой,вышка,полуярус,полужилье — надстройка над средней частью жилого дома,часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата,иногда шестигранника. Может иметь форму цилиндра,реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональный характер,а просто является декоративным элементом.

Вопросы планировки таких помещений выходят за рамки традиционного проектирования жилья. Во многих случаях мансарды и мезонины используются для оборудования спальных помещений,а вся инфраструктура,обеспечивающая процессы жизнедеятельности,остается на нижних этажах дома. Но все чаще и чаще мы сталкиваемся с тем,что мезонины и мансарды используются как полноценное жилье,со всей положенной для этого инфраструктурой. Здесь уже вступают в силу требования к планировочным решениям,которым должна соответствовать современная квартира. Опыт показывает,что жилые помещения не бывают постоянными,они меняются в зависимости от тех перемен,которые происходят в жизни семьи и отдельных ее членов. Каждый человек взрослеет,мужает,стареет,и его потребности с возрастом меняются,как и меняются его взгляды на жилище и на требования к нему.

Специалисты подсчитали,чтобы удовлетворить требования к квартире одной семейной пары с учетом динамики развития семьи,в течение жизни этой пары потребуется,по крайней мере,шесть раз изменять планировку и оборудование квартиры. Кроме того,потребность в перепланировке квартиры возникает и по мере развития процессов,происходящих в обществе. Меняются взгляды на жизнь и на само понятие об эстетике и уюте. Поэтому в строительной практике были введены такие понятия,как гибкая и вариантная планировки.

Сущность вариантной планировки заключается в разработке определенного числа взаимозаменяемых вариантов планировки квартир с одинаковыми общими параметрами и конфигурацией,причем эти варианты могут различаться только расстановкой межкомнатных строительных и стационарных или шкафных перегородок. Следовательно,в пределах одной и той же конструктивной схемы квартиры создается возможность иметь несколько планировочных решений с учетом изменения численного и возрастного состава семьи.

Под гибкой планировкой подразумевают такую структуру квартир,которая предусматривает возможность изменения планировки в процессе эксплуатации,с учетом изменения требований семьи и отдельных ее членов. При этом имеется в виду,что изменение планировки осуществляется самими жильцами или силами специализированных фирм при помощи перестановки или передвижки легких плоскостных щитовых или раздвижных перегородок различных конструкций. Гибкая планировка квартир позволяет рационально использовать жилую площадь во времени и полнее удовлетворять потребности семей,которые различаются по возрастному,половому и количественному составу.

В любом случае правильная планировка помещений должна быть направлена на создание в квартире или частном доме спокойной и уравновешенной обстановки,способствующей полноценному отдыху и гармонии. Поэтому,приступая к планировке и перепланировке мансарды,нужно не гнаться за модой,а постараться создать в помещении такую среду,которая благоприятно скажется на проживании всех членов семьи.

Какую же новостройку лучше купить,на чём остановить свой выбор? И если с размером квартиры или частного дома покупатель определяется исходя из своего дохода,с районом - из своих предпочтений,то такой вопрос как планировка будущей квартиры или дома многих ставит в тупик. Здесь реальную помощь может оказать профессионал-риэлтор,рассказав о типовых планировках,указав при этом на достоинства и недостатки каждой из них. А потом каждый должен решить для себя сам,какой вариант выбрать.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: