закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Продажа земли

Чтобы продать земельный участок Вам необходимо обратиться к профессионалам,которые помогут Вам с максимальной точностью оценить и подготовить пакет документов для продажи,дарения,наследства на Ваш земельный участок. В первую очередь Вам необходимо иметь при себе правовой документ на участок. Глянув на правовой документ,специалист нашей компании «Гончаров и партнеры» определит,есть ли на Вашем участке сервитуты и обременения.

Предлагаем Вашему вниманию информацию,которая будет полезна,если Вы решили продать земельный участок:

1. Государственный акт на землю - это документ,который подтверждает Вашу собственность на определенный участок земли,у которого есть свой кадастровый номер,точные границы и размеры,номер участка (садовый) или адрес улицы (индивидуальное строительство). Выдается местным Управлением Земельных Ресурсов (УЗР). Статус земли (гос. акт) делиться на несколько категорий:
а) Для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (индивидуальное). Имеет юридический адрес и номер будущего дома.
б) Для ведения садоводства (садовое). Имеет номер участка.
в) Для ведения индивидуального дачного строительства. Имеет номер участка.
г) Для ведения личного сельского хозяйства (наложен временно запрет на отчуждение).
д) Есть подразделения земель,которые передаются только в аренду,как правило,это земли коммерческого назначения.

2. При оформлении продажи садового участка первичной приватизации у нотариуса Вам необходимо будет иметь:
а) Справку о сервитуте.
б) Экспертную оценку земли. На основании данной оценки нотариус будет начислять налог.
в) Государственный акт на землю (оригинал).
г) Согласие супруги/супруга.
д) Паспорт,ИНН.
Заплатив государственную пошлину,а это 1% от суммы оценки,плюс услуги нотариуса,покупатель становиться новым владельцем участка. Регистрирует его в УЗР. Оплата сделки может происходить по взаимному согласию сторон. Продажу можно осуществить как у частного,так и у государственного нотариуса.

3. При оформлении продажи участка под индивидуальное строительство у нотариуса Вам необходимо будет иметь:
а) Справку о сервитуте.
б) Денежную оценку (выдается в УЗР).
в) Экспертную оценку земли (УЗР).
г) Государственный акт на землю (оригинал).
д) Согласие супруги/супруга.
е) Паспорт,ИНН (оригинал).

Ценовая политика при оформлении (покупки,продажи) отличается от садового,а это:5% НДФЛ (Налог на доходы физических лиц). 1% гос. пошлины. Услуги нотариуса. Если с садовым участком хотя бы один раз производилась операция продажи,дарения или мены,оформление такое же,как и при приобретении участка под индивидуальную застройку(5%+1%). Участки садовые,которые не являются частной собственностью,но на которые имеется садовая книжка,могут быть приобретены путем переуступки членства в кооперативе.

Перечень земель,которые не могут отчуждаться

Граждане и юридические лица,имеющие в собственности земельные участки для ведения сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства,а также граждане Украины - владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи),кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд.

Соглашения (в том числе доверенности),заключенные во время действия запрета на отчуждение земельных участков и земельных долей (паев),в части отчуждения указанных участков и земельных долей (паев),а также в части передачи прав на отчуждение указанных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (заверения).

Итак,действующим законодательством предусмотрено лишь 3 категории земель,не подлежащих отчуждению:
- Земли для ведения сельского (фермерского) хозяйства
- Земельных паев
- Земли товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии с законопроектом предусмотрено,что не будут отчуждаться,кроме передачи их по наследству,обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд до 1 февраля 2008:
- Земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;
- Земельных участков,находящихся в собственности граждан и юридических лиц,
- Земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства,
- Земельных участков,выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства,
- Земельных паев.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: