закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Виды коммерческой недвижимости

Вас интересует,как выгодно купить или арендовать офис в Киеве? Доверьте поиск подходящих вариантов покупки или аренды коммерческой недвижимости профессионалам компании «Гончаров и партнеры».

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости,используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы,склады,магазины и другие формы торговой недвижимости,производственные помещения,гостиницы,базы. Кроме этого,коммерческая недвижимость включает в себя земельные и другие естественные угодья,участки недр,обособленные водные объекты,леса,многолетние насаждения,другое имущество,прикреплённое к земле,прочно связанное с ней (здания,сооружения,объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,космические объекты. Недвижимость становится коммерческой,если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Вся недвижимость разделена на кластеры — группы объектов со сходными характеристиками. Объектами коммерческой недвижимости являются офисы,торговля и услуги,склады,производства,земельные участки,готовый бизнес. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время постепенно оживает,особенно,это касается аренды и покупки офисов и торговых помещений. При приобретении недвижимости для бизнеса следует ориентироваться на следующие цифры – считается,что такая недвижимость должна окупиться через 5,максимум 7 лет.

Ситуацию,которая сложилась сегодня на рынке коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как «оживление»,которое пошло с торговых площадей (как в плане их аренды,так и продажи):видимо,многие поняли,что сегодняшние цены и ставки – это «дно»,ждать понижения не стоит. Арендные ставки в среднем упали примерно в два раза от докризисных. То же самое можно сказать и о продажных ценах – они сократились на 40-50 %. Сейчас интерес к коммерческой недвижимости увеличился,как со стороны мелких,так и крупных компаний. Для кого-то вновь стало актуальным вхождение в регион,для кого-то – развитие бизнеса. Что касается офисов,то самыми востребованными являются помещения площадью от 30 до 50 кв.м.,следующие по популярности – площадью 150-200 квадратов. Среди торговых площадей самые актуальные площади в 30-40 кв.м.

Возобновился интерес к торговым центрам. Но покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости кризис многому научил,они стали более требовательными,не готовы брать все подряд. Например,если это торговая площадь,то желательно ее расположение в торговом центре,где большое количество магазинов привлекает большой поток покупателей. Если же она находится не в самом центре,то желательна ее дислокация на «красной линии»,на пересечении пешеходного и транспортного потоков или недалеко от торгового центра. Что касается производственных и складских помещений,то здесь возможен их рост уже в ближайшее время,если брать в расчет общее оживление на рынке коммерческой недвижимости. Цены на склады и производственные помещения очень индивидуальны:два склада могут примыкать друг к другу,но цены могут существенно разниться,поскольку к одному есть удобный подъезд,а к другому – нет.

Говоря о вложениях в недвижимость,стоит отметить,что недвижимость во все времена являлась и является надежным способом вложения денег. До кризиса,например,выгода от вложений в долевое строительство на нулевом цикле доходила до ста и более процентов. Но все изменилось. Рынок недвижимости не такой динамичный,как фондовый. Зато надежный,деньги,вложенные в недвижимость,все равно останутся. Если и будут «падать»,то произойдет это одновременно с другими ценами. Сейчас инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть интересными,поскольку цены серьезно опустились.

Когда речь заходит о самых дорогих помещениях страны,на ум сразу же приходит коммерческая недвижимость,Киев. Никаких загадок здесь нет. Коммерческая недвижимость Киева является наиболее востребованной в силу нескольких факторов. Это и качество недвижимости,и столичный статус города,и высокий уровень экономической активности в регионе. Продажа коммерческой недвижимости в Киеве значительно потеряла в объемах в связи с экономическим кризисом. Но этот сегмент рынка чувствует себя сравнительно хорошо. Все-таки,коммерческая недвижимость в Киеве пользуется спросом у многих компаний. Кто-то открывает в Украине представительство,кто-то расширяет бизнес из регионов. В любом случае,этим компаниям требуется коммерческая недвижимость Киева. КОМПАНИЯ «ГОНЧАРОВ И ПАРТЕРЫ» предложит Вам доступные варианты киевской коммерческой недвижимости и коммерческой недвижимости Украины.

Бизнес-центры

Бизнес-центр (или деловой центр) — это современное офисное здание или комплекс зданий,с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Как правило,офисные помещения в бизнес-центрах сдаются в аренду. Бизнес-центры могут относиться к различным классам в зависимости от составляющих инфраструктуры и месторасположения. При повышении класса бизнес-центра (от "C" до "A") увеличивается ставка аренды за кв.м. арендуемой офисной площади. Строительство бизнес-центров и деловых комплексов – это показатель активной деятельности в этой сфере. Если есть спрос,значит помещения нужны для бизнеса,значит,он живет,более того – живет хорошо,раз нуждается в новых помещениях. Что касается столицы,можно с уверенностью говорить,что бизнес-центров тут если и не хватает,но в скором будущем будет хватать. Строительство именно таких объектов активно ведется в Киеве сейчас. Также,большая часть еще вчера строящихся объектов уже сегодня становятся действующими зданиями,живущими деловой жизнью. Вот несколько примеров,недавно введенных в эксплуатацию бизнес-центров.

ЖОК на ул. Кловском спуске,7-а частично введен в эксплуатацию,а именно – офисная его часть. Любой деловой центр,расположенный на Печерске,просто не может быть не успешным,особенно высококлассный ЖОЦ класса «А». Общая площадь здания составляет 32 000 кв. м,из которых офисная – 20 000 кв.м. Нужно отметить,что офисная часть комплекса имеет переменную высотность от 8 до 16 этажей.

В Подольском районе Киева недавно завершилось строительство бизнес-центра «Виноградарь»,который находится по ул. Светлицкого. В новом БЦ есть паркинг и достаточно развита инфраструктура. Легко можно найти кафе,рестораны,банки,банкоматы. Еще один объект был недавно введен в эксплуатацию,это новый офисный центр класса «А»,который расположен на Подоле. Недалеко расположен бизнес-центр Rialto (класс "В+"),он находится на ул. Новоконстантиновская,18. Общая площадь Rialto составляет около 19 тыс.кв.м,арендная – порядка 15 тыс.кв.м. В Оболонском районе недавно ввели в эксплуатацию торгово-офисный комплекс класса «В» по пр. Московскому,13 В. Этажность нового здания составляет 8 этажей,плюс подвальные помещения. Общая площадь объекта - 5 000 м2,из них офисная – 3 000 м2.

А если говорить о строящихся объектах,то их,конечно много. Вот некоторые из них,строительство которых,возможно,в ближайшем будущем свершится. Бизнес-центр «IQ Business Center» находится на пересечении бульвара Дружбы Народов и ул. Сергея Струтинского,адрес БЦ - ул. С.Струтинского 13-15. «IQ Business Center» будет девятнадцатиэтажным зданием,общая площадь которого составит 45,2 тыс. кв. м. В новом БЦ будет предусмотрен подземный паркинг на 219 парковочных мест,фитнес-центр,бассейн,рестораны,салон красоты,центр для конференций и так далее. Вводить в эксплуатацию объект собираются в следующем году.

Бизнес-центр "Топаз" давно обращает на себя внимание,он находится в Шевченковском районе на ул. Мельникова. Этот БЦ будет высокого класса "А",его планируют достроить через год. Общая площадь,на которой будут располагаться офисы в «Топазе» составит 4 131,1 кв.м. Эксперты не сомневаются,что этот объект выгодно отличается от подобных,так как БЦ имеет прекрасные условия месторасположения. ТОЦ "Эспланада" ("Котиненталь") – это торгово-офисный центр,открытие которого ждут все киевляне. "Эспланада" находится в самом сердце города - на Спортивной площади,1. Общая площадь будущего ТОЦ составляет 150 000 кв.м. На сегодняшний день строительство находится на завершающем этапе.

Офисные центры не только строят,но и реконструируют. В случае с нежилым зданием на ул. Димитрова,5б,его расширяют,надстраивая дополнительные этажи,их будет 4,общая площадь каждого равна 800 м2. Общая площадь надстроенных этажей составляет около 3200кв.м. На сегодняшний день в самом здании располагается офтальмологическая клиника. Новые офисные центры в деловой столице просто необходимы в современном мире,особенно это касается постсоветских пространств,где не было раньше офисной культуры. Именно,исходя из этих показателей,и многих других,инвестиционная привлекательность киевских БЦ растет. Это выгодно не только застройщикам,но и всем сторонам причастным к строительству.

Офисы

Офис – это коммерческая недвижимость,представительство компании в которой осуществляется прием клиентов,ведение бухгалтерского учета,хранение документов,заключение сделок и т.д. Для удобства делового оборота офисы принято относить к той или иной категории. Наиболее распространенной является буквенная классификация,в соответствии с которой выделяются основные категории офисных помещений A,B,C,D,(A — наиболее высокий,D — наиболее низкий класс) которые дополнительно уточняются путем дополнения символами «+» и «-» (A+,A,A- и т. д.),либо цифровыми индексами (A1,A2 и т. д.). Присвоение класса в определенной степени субъективно и производится с учетом следующих характеристик помещений:
- Расположение;
- Тип здания;
- Год постройки;
- Права;
- Управление зданием;
- Конструктивные решения;
- Межэтажные перекрытия;
- Окна;
- Планировка и отделка;
- Инженерные системы;
- Системы кондиционирования и вентиляции;
- Телекоммуникации;
- Парковка;
- Лифты;
- Охрана;
- Инфраструктура.

Офисы класса А. Один из видов помещений,предназначенных для работы служащих,ведения коммерческой деятельности,приема клиентов. Такие офисы располагаются в центральной части города,в престижных зданиях новой постройки,бизнес-центрах,что делает офисы класса А самыми дорогими с точки зрения величины арендной платы. Обычно арендуются для размещения высшего руководящего состава,часто выполняют представительские функции.

Для офисов класса А характерны:руководство международной управляющей компании,индивидуальная отделка помещений или авторский дизайн,новейшее оборудование,наличие зала для общения с VIP-клиентами,ресепшена,высота этажа не менее 3,6 м,оптико-волоконные телекоммуникации. Особенности зданий,в которых расположены офисы класса А:наличие системы кондиционирования,собственной службы охраны,высокоскоростных лифтов,конференц-залов,наземных и подземных парковок,кафе,автоматизированных систем жизнеобеспечения,систем контроля доступа в здание бизнес-центра.

Выделяют офиса класса A+,A,A- или А1,А2 и А3.

Офисы класса В. Офисы класса В — один из типов помещений,предназначенных для работы служащих,осуществления коммерческой деятельности. Несколько уступают по уровню офисам класса А,относятся к офисам эконом-класса,характеризуются более низкой арендной ставкой. Предназначены для размещения основного персонала компании. Офисы класса B относят к категории рабочих,а не представительских помещений. Обычно их выбирают солидные банки,представительства зарубежных компаний,СМИ.

Офисы класса В располагаются в реконструированных особняках,зданиях современной постройки,модернизированных административных,промышленных зданиях 60 — 80 годов прошлого века. Некоторые офисы класса B находятся в бывших бизнес-центрах категории А,прошедших период 5-летней эксплуатации. Для зданий класса B характерны те же параметры,что и для объектов класса А,однако спектр услуг может быть более узким. Так,для офисов класса B характерно наличие наземной парковки,часто отсутствует автоматизированная система управления зданием. К зданиям с офисами класса B предъявляются менее строгие требования к качеству отделки помещений,уровню инженерных,вентиляционных систем.

В категории B различают офисы класса B+,B1,а также B2.

Офисы класса С. Вид помещений,которые арендуются у предприятий,административных зданий или НИИ для офисной деятельности,но изначально не предназначенных для нее. В такого типа помещениях часто отсутствует современная система кондиционирования,а также ряд других составляющих инфраструктуры. Многие из них являются морально устаревшими и требуют ремонта,однако они имеют основные коммуникации,так как здания,перепрофилированные под офисные,в течение длительного периода уже находятся в эксплуатации. Арендаторами офисов являются небольшие компании и организации. Здания располагаются в спальных или не слишком престижных районах. Часто это здания с устаревшим фасадом и интерьером,поэтому арендаторы производят косметический или полный ремонт. Характерен неудобный подъезд,отсутствует централизованная парковка.

К ограниченному набору услуг офисов класса С относятся:центральное отопление,связь,в том числе интернет,туалет на этаже или в коридоре,обычная система вентиляции,охрана,наличие столовой и в редких случаях небольшого кафе.

Магазины. Магазины являются специально оборудованными объектами недвижимости,в которых осуществляется продажа различных товаров либо оказание услуг потенциальным покупателям. Магазины разделяют на универмаги – крупный магазин,в котором осуществляется продажа не продовольственных товаров,универсам – большой магазин,ассортимент которого состоит в основном с продовольственных товаров. Супермаркет и гипермаркет – магазины,в которых представлен большой ассортимент продукции,как продуктов питания,так и непродовольственные товары,рассчитан на самообслуживание.

Складские помещения. Складское помещение – это нежилое помещение с большой площадью,на территории которого осуществляется хранение товаров или оборудования. Склады делят на три основные группы. Первая группа – это так называемые центральные склады,склады изготовителей продукции,которые доставляют свою продукцию на региональные склады. Вторая группа – региональные складские помещения,которые находятся в определенном регионе и обеспечивают продукцией или товаром в регионе котором находятся дилерские склады. Третья группа – это небольшие по площади дилерские или еще их называют торговые склады,которые реализуют полученную продукцию по торговым магазинам.

Классификация складских помещений

Склады класса А.
- Современное складское здание из легких конструкций,построенное после 1990 года;
- Одноэтажное (однообъемное) здание,построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов;
- Высокие потолки не менее 10 метров,позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
- Ровный пол с антипылевым покрытием,нагрузка на пол 5-7 тонн/кв.м.;
- Система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
- Полностью регулируемый температурный режим;
- Тепловые завесы на воротах;
- Автономная электроподстанция и тепловой узел;
- Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом,регулируемым по высоте;
- Система центрального кондиционирования и/или система приточно-вытяжной вентиляции;
- Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения;
- Офисные площади при складе;
- Оптико-волоконные телекоммуникации;
- Достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
- Расположение вблизи центральных магистралей,обеспечивающее хороший подъезд.

Склады класса B.
- Капитальное здание;
- Высота потолков от 6 до 8 метров;
- Пол - асфальт или бетон без покрытия;
- Температурный режим от +10 до +18 С;
- Пожарная сигнализации и гидрантная система пожаротушения;
- Пандус для разгрузки автотранспорта;
- Офисные помещения при складе;
- Телекоммуникации;
- Охрана по периметру территории.

Склады класса C.
- Капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
- Высота потолков от 4,5 до 18 метров;
- Отапливаемое помещение,температура зимой +5 +8 С;
- Пол - асфальт или бетонная плитка,бетон без покрытия;
- Ворота на нулевой отметке.

Склады класса D. Подвальные помещения или объекты ГО,не отапливаемые производственные помещения.

Выбор коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Киеве очень разнообразна и может классифицироваться по многочисленным аспектам. С учетом этих особенностей происходит выбор и последующая покупка коммерческой недвижимости. Поэтому,прежде чем купить нежилое помещение,следует обратить внимание на следующие параметры:

Расположение является одним из главных факторов,влияющих на стоимость коммерческой недвижимости. В зависимости от расположения цены на коммерческую недвижимость распределяются так:чем ближе центральные улицы,тем дороже продаются нежилые помещения. Сделать правильный выбор позволит финансовый расчет,который покажет,как быстро окупится новое приобретение.

При выборе нежилого помещения следует обратить внимание на вход/выход из объекта недвижимости. Коммерческая недвижимость в Киеве может быть обращена на проезжую часть,пешеходную дорожку либо во двор. Проблема поиска решается при помощи яркого указателя. Следует помнить,что этот указатель должен быть удобен не только для пешеходов,но и для автомобилистов.

Учитывая это,резонно обратить внимание на наличие подъезда для легкого транспорта. Продажа нежилых помещений без подъездного пути чаще привлекает владельцев небольших офисов,которыми приобретается помещения исключительно для размещения одного отдела. Например,отдела бухгалтерии,который не работает с клиентами напрямую.

Внешний вид здания должен быть презентабельным. Нежилые помещения,предлагаемые агентством «Гончаров и партнеры»,в основном располагаются в новостройках,фасад которых органично вписывается в окружающую городскую среду. Таким образом,внешний вид большинства зданий,в которых находятся нежилые помещения,аккуратен и привлекателен.

Планировка помещений должна удовлетворять особенностям деятельности. Свободная планировка с минимальным количеством несущих стен подходит под различные торговые заведения – от магазина шаговой доступности до выставочного зала самой разной продукции. Планировка «комнатная» подходит для салонов красоты,офисов и т.д.

Количество клиентов также имеет немаловажное значение. Чем больше людей будет приходить,тем больше нужно предусмотреть места для ожидания.

Инфраструктура. Сегодня ведется продажа коммерческой недвижимости с инфраструктурой различной степени развития,но при покупке стоит учитывать,что она должна в какой-то степени соответствовать деятельности компании. Наиболее важными атрибутами нормальной инфраструктуры являются:автостоянка,остановка для общественного транспорта и,например,место для курения.

Таким образом,продажа нежилых помещений может быть рассчитана на различных покупателей в зависимости от вида деятельности,предусмотренных целей,финансовых возможностей и других параметров. Не первый год занимаясь продажей коммерческой недвижимости,Группа Компаний ПИК учитывает все вышеперечисленные параметры и способна удовлетворить самого взыскательного клиента.

Выбор месторасположения коммерческой недвижимости. Это не тайна,и каждый понимает,что для коммерческой недвижимости - офиса нужно место,где проходит множество людей. С одной стороны это хорошо,но слово "проходят" немного настораживает. И нам хочется,чтобы народ заходил,а не проходил. Для другой категории коммерческой недвижимости - магазин,ресторан. Большой поток людей может тоже настораживать. Ведь для такой категории коммерческой недвижимости важно не количество людей,но и их предпочтения,нужды,образ жизни,социальная принадлежность и так далее. И из этого сделаем вывод:нужно подобрать тот поток уникальных посетителей,которые максимально подходили образу Ваших клиентов. Если взять,к примеру,коммерческую недвижимость под элитный бутик. Вряд ли хозяин такого бутика купит себе недвижимость на привокзальной площади,или возле вокзала,где обычно очень много людей. Для такого типа коммерческой недвижимости эти места противопоказаны. Ведь поток людей с их торопливостью в этих местах,не будет соответствовать спросу той продукции в бутике. Так же и компании,которые продают свою продукцию через консультантов (например,это известные бренды декоративной косметики),также нет смысла покупать коммерческую недвижимость,где-то в центральных людных местах,ведь купить их товар смогут через представителей компании,и их появление в офисе очень мала. Предпочтение для такой коммерческой недвижимости место недалеко от центра,в каком-нибудь тихом месте,с элегантной вывеской. Такой офис создаст ощущение избранности и сформирует доверие к торговой марке. Из всего вышеописанного,можно вывести правило:месторасположение офиса не только должно быть инструментом повышения прибыли,но и создания имиджа для компании.

Вы ищете свободное нежилое помещение? Мы много лет оказываем профессиональные риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости Киева,и сегодня высокая квалификация экспертов агентства позволяет обеспечить Вам безупречное качество и надежность наших услуг при проведении любых операций с любыми объектами нежилого фонда столицы. Небольшие и просторные офисы,помещения под магазины,бары,кафе в Центре и других районах Киева,складские и производственные помещения — в каждом конкретном случае специалисты агентства недвижимости «Гончаров и партнеры» помогут Вам подобрать и приобрести,продать,снять или сдать в аренду данный объект максимально быстро и по приемлемой цене.

Компания «Гончаров и партнеры» является надежным партнером в поиске коммерческой недвижимости для купли,продажи и аренды,предлагая свои клиентам следующие услуги:
Для продавца:
- подбор арендаторов и покупателей,учитывая все пожелания и требования клиента
- консультации по наиболее эффективному использованию объекта
- комплексная оценка состояния инженерно-технических коммуникаций и строительных конструкций объекта;
- рекомендации по наиболее оптимальным условиям и форме оформления договора с арендатором или покупателем
- юридическое сопровождение сделок
- содействие в государственной регистрации прав на объекты коммерческой недвижимости.

Перед продажей коммерческой недвижимости ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ моментом является сама подготовка к продаже,которая включает:
- Сбор информации по продаже коммерческой недвижимости;
- Поиск потенциального клиента готового купить коммерческую недвижимость (далее К. Н.),представление интересов продавца К. Н. в трехсторонних переговорах;
- Сопровождение сделки купли-продажи К. Н.

Сбор информации по продаже коммерческой недвижимости.
- Сбор информации о состоянии финансово - хозяйственной деятельности выставленной на продажу К. Н.
- Определение ее рыночной стоимости.
- Согласование оптимальной структуры сделки для продажи данной К. Н.
- Подготовка предложений по повышению стоимости выставленной на продажу К. Н.
- Поиск потенциального покупателя и представление интересов продавца при трехсторонних переговорах.

Для покупателя:
- поиск,подбор и реализация объектов офисной,торговой и производственно-складской недвижимости,максимально отвечающей всем требованиям клиента
- подготовка и сбор документов,необходимых для оформления сделки
- юридическое сопровождение сделок
- содействие в проведении переговоров и заключении договоров аренды или купли-продажи объекта на наиболее выгодных для клиента условиях
- содействие в государственной регистрации прав на объекты коммерческой недвижимости

Для арендодателя:
- подбор арендаторов,учитывая все пожелания и требования клиента
- консультации по наиболее эффективному использованию объекта
- комплексная оценка состояния инженерно-технических коммуникаций и строительных конструкций объекта;
- рекомендации по наиболее оптимальным условиям и форме оформления договора с арендатором
- юридическое сопровождение сделок

Для арендатора:
- поиск,подбор и реализация объектов офисной,торговой и производственно-складской недвижимости,максимально отвечающей всем требованиям клиента
- содействие в проведении переговоров и заключении договоров аренды объекта на наиболее выгодных для клиента условиях

Продажа коммерческой недвижимости является одним из наиболее успешных сегментов в деятельности нашей компании «Гончаров и партнеры». За многие годы работы услугами нашей компании воспользовались известные торговые и промышленные компании,собственники офисных центров.

Что же является основой успеха при продаже коммерческой недвижимости? Продажа коммерческой недвижимости требует продуманного и планированного маркетинга. Дать объявление в местную газету и ждать звонка – «каменный век»,и как показывает практика,неэффективно. Необходимо выявить специфику объекта коммерческой недвижимости и,исходя из этого,четко определить целевую аудиторию потенциальных покупателей объекта. Также следует проанализировать рынок коммерческой недвижимости и согласовать с заказчиком реальную стоимость объекта коммерческой недвижимости. Именно риэлтор знает,какие объекты на сегодняшний день пользуются наибольшим спросом,и,пользуясь этими знаниями,позиционирует объект в рекламе. Правильный выбор рекламных инструментов – залог успешной продажи коммерческой недвижимости. Интернет (контекстная реклама,рассылки,специализированные сайты по недвижимости),наружная реклама,специализированные СМИ – всеми этими инструментами наши специалисты владеют в совершенстве.

Важно также грамотно составить презентацию объекта коммерческой недвижимости,выявить положительные стороны объекта в целом и преимущества его для потенциального покупателя. Существенную роль в продаже коммерческой недвижимости играют переговоры. Не все умеют торговаться,а при продаже нежилой недвижимости это существенные суммы. Для этого наши клиенты доверяют нашим специалистам решение всех своих задач по недвижимости,заключая в эксклюзивный договор на покупку или продажу коммерческой недвижимости. Ответственный агент по желанию заказчика регулярно отчитывается о проведении мероприятий по продаже объекта.

Доход от использования коммерческой недвижимости. Прежде всего,он обусловлен типом использования объекта коммерческой недвижимости. Если это склады,то прибыль от сдачи их в аренду будет зависеть от площадей,типа склада,удобства подъездных путей и близости к транспортным магистралям – например,к железнодорожному вокзалу. Прибыль,которую будет приносить собственнику торговая площадь,определяется правильностью подобранного ассортимента товаров,анализом расположенных в непосредственной близости объектов торговли,ценовой политикой и удобством расположения относительно жилых кварталов. Прибыль собственника офисных помещений зависит от качества отделки,расположения помещений относительно центра города и транспортных магистралей. В любом случае,главным определяющим фактором всегда является выбор типа использования объекта недвижимости. Ведь при желании,и,естественно,финансовой обоснованности практически из любого помещения можно сделать торговое,офисное или складское.

Выбор наиболее прибыльного варианта эксплуатации объекта коммерческой недвижимости называется выбором лучшего и наиболее эффективного использования. Он требует определенной базы знаний в области эксплуатации недвижимости,строительства объектов недвижимости и их коммерческого использования. Если собственник не обладает этими навыками или у него нет времени для анализа рынка спроса и предложения коммерческих услуг в районе расположения объекта недвижимости,эту работу лучше доверить профессиональным управляющим.

Если вы желаете сдать,или продать коммерческую недвижимость,подобрать объект коммерческой недвижимости,обращайтесь к специалистам компании «Гончаров и партнеры».

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: