закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Управление недвижимостью

Компания "Гончаров и партнеры"предлагает владельцам недвижимости услуги по управлению,сервисной и технической поддержке объектов недвижимости. Больше никакой головной боли для владельцев недвижимости в Украине,будь то квартиры,коттеджи или земельные участки. Наша компания способна оплатить и позаботиться о Ваших счетах и квитанциях от их выемки непосредственно с почтовых ящиков до оплаты ваших налогов.

В современном мире управлению недвижимостью отводится роль абсолютно самостоятельного вида бизнеса. Основной причиной такой градации можно назвать несовпадение сфер интересов такого вида деятельности как доверительное управление недвижимостью с другими ныне существующими сферами строительного бизнеса. Однако это не мешает набирать такой деятельности все большие обороты популярности среди собственников различного вида и класса недвижимости. Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимостью.

В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций Собственника и Управляющего,т.е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества,при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи,связанные с созданием,развитием,оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственника.

Управляющей компанией выступает субъект предпринимательской деятельности,получивший право управлять имуществом клиентов,подписавших договор на управление недвижимостью,путем индивидуального доверительного управления.

Для владельцев недвижимости такой вид услуг представляется очень удобным – выбирая профессиональное управление недвижимостью,нужно просто подписать договор,а,в дальнейшем,получать свою прибыль. И все! Все текущие вопросы берет на себя управляющая компания:сдача объекта в аренду,обеспечение жизнедеятельности объекта,ремонты,техническое обеспечение,обеспечение бесперебойной работы систем безопасности,контроль над арендаторами и своевременным внесением ими арендной платы,а также прочее финансовое управление.

Большой вес при принятии решения в пользу профессионального управления недвижимости имеет и сравнительно большая прибыль от доверительного имущества,поскольку компания,существующая на проценты от полученных средств,непосредственно заинтересована в увеличении размера получаемой аренды. А это,естественно,положительно сказывается и на вашей прибыли от данного объекта недвижимости. И,хотя управляющие компании стандартно взимают около 10%,в итоге размер Ваших дивидендов от сделки превышает,порой даже значительно,сумму,которую вы могли бы получить при самостоятельном управлении недвижимостью.

При выборе управляющей компании следует уделить должное внимание всем юридическим и организационным моментам и выяснить все интересующие Вас моменты до подписания договора,чтобы избежать разочарования от выбора этого вида услуг.

Договор доверительного управления заключается на некоторое время,чаще всего на год с возможностью пролонгации. В этом документе прописываются все функции и полномочия как Ваши,так и управляющей компании,оговариваются финансовые вопросы и все возможные нюансы,которые могут возникнуть в процессе сотрудничества. Вместе с этим нотариально заверяется доверенность на сотрудника компании,который будет заниматься непосредственно Вашей недвижимостью.

Целью работы по управлению недвижимостью является извлечение из объекта недвижимости максимального стабильного дохода и обеспечение роста рыночной стоимости управляемого имущества. Наша компания предлагает своим клиентам комплекс услуг,который охватывает абсолютно все сферы,связанные с управлением недвижимым имуществом:
- Подготовка объекта к сдаче в аренду,разработка концепции подбора и размещения арендаторов.
- Разработка договорной базы,ориентированной на укрепление позиций собственника.
- Привлечение арендаторов с проведением соответствующей рекламной кампании.
- Юридическое и документальное сопровождение арендных отношений.
- Бухгалтерский и налоговый учет.
- Обеспечение своевременного сбора арендных платежей.
- Полное техническое и эксплуатационное обслуживание объекта.

Выбирая компанию "Гончаров и партнеры",наши клиенты получают следующие преимущества:
- Стабильный доход от недвижимости,не задействованной в основной деятельности.
- Максимальный уровень арендных ставок,обоснованный рыночными данными и маркетинговыми исследованиями.
- Снятие с владельца непрофильных функций,операционных и организационных рисков.
- Существенное снижение эксплуатационных расходов и прочих издержек по содержанию зданий.

Профессиональное управление недвижимостью от агентства недвижимости "Гончаров и партнеры"представляет собой целый спектр услуг,который может включать в себя следующие виды сервиса:
- Коммерческое управление. Услуга подразумевает планирование затрат,учет и контроль за расходованием средств.
- Снабжение. Компания берет на себя обязанность выбора поставщиков и заключения договоров подряда.
- Учет имущества. Услуга заключается в постоянном ведении учета,подготовке финансовой отчетности,во время строительных работ - управление проектами,надзор за ремонтом,реконструкцией,а также контроль за выполнением обязательств.
- Техническая эксплуатация зданий. Включает в себя запуск и эксплуатацию объектов,надзор и управление за проведением технических работ,ремонта. В случае необходимости осуществляется аварийное дежурство.
- Содержание здания. Включает в себя обеспечение вентиляции в здании,водоснабжения,производство мелкого ремонта,содержание в рабочем состоянии лифтов и пожарных систем.
- Оптимизация. Услуга состоит в минимизации простоя и износа,адаптация и контроль новым условиям.
- Контроль и управление энергопотреблением:анализ;расчет;учет.
- Управление системами связи:системы контроля доступа,сервисные системы,аварийные системы.
- Профессиональная уборка. Генеральная уборка;ежедневная поддерживающая уборка;ежедневная комплексная уборка;химическая чистка мягкой мебели,ковровых покрытий,мойка окон,в том числе,используя промышленный.
- Аутстаффинг. Инфраструктурные услуги,временное предоставление персонала,или предоставление непрофильного персонала.

В зависимости от целей и пожеланий собственника мы предлагаем свои услуги в комплексе или в соответствии со следующими блоками:
- Поиск арендаторов и заполнение площадей ТЦ:
Разработка концепции сдачи объекта в аренду.
Разработка договорной базы,учитывающей особенности здания и его технической эксплуатации,правила работы арендаторов,особенности,связанные со сдачей в аренду мест общего пользования и т.д.
Организация рекламной кампании с использованием специализированных СМИ и прочих видов рекламы.
Проведение переговоров,заключение договоров и юридическое сопровождение сделок.
- Управление арендой:
юридическое и документальное сопровождение арендных отношений;
контроль и обеспечение своевременного сбора арендных платежей;
бухгалтерский и налоговый учет;
контроль работы арендаторов в соответствии с установленными в договоре правилами;
взаимодействие с арендаторами по вопросам размещения схем навигации,рекламы на территории ТЦ и его фасаде,а также по вопросам проведения рекламных мероприятий;
решение оперативных вопросов и удовлетворение запросов арендаторов;
управление и контроль штатного персонала (администраторы);
навигация для посетителей (внутри здания,на подъездных путях)
рекламная компания,посвящённая открытию торгового центра;
продвижение объекта в СМИ.
- Полная эксплуатация объекта:
Эксплуатация и ремонт электрического,сантехнического и механического оборудования,систем отопления,вентиляции/кондиционирования,измерительных приборов,систем тревожной и пожарной сигнализации;
Проведение текущего,профилактического ремонта всех систем и оборудования;
Текущий ремонт мест общего пользования здания.
Охрана здания и прилегающей территории;
Страхование и обеспечение безопасности имущества собственника;
Контроль имущества,вносимого и выносимого из здания;
Обеспечение мер пожарной безопасности;
Уборка мест общего пользования в будние и выходные дни;
Уборка арендуемых помещений (плата взимается с арендаторов);
Уход за растениями/художественными изделиями и иными декоративными элементами мест общего пользования;
Клининг внешних окон и фасада;
Уборка прилегающей территории;
Комплексное взаимодействие с административными структурами города.

Коммерческое управление

Рынок коммерческой недвижимости развивается бурными темпами и диктует свои требования. Одна из актуальных проблем на сегодняшний день - это необходимость в профессиональном управлении коммерческой недвижимостью. Многие владельцы офисных зданий и помещений столкнулись с непростой задачей - как наладить управление бизнес-центром или административным комплексом с минимальными затратами?

Современное офисное здание представляет собой сложный уникальный комплекс,который оснащён многочисленными техническими системами,датчиками,средствами связи и тому подобным. Разумеется,все данные системы должны работать без перебоев,и представлять собой единый отлаженный механизм. Без чётко продуманной системы управления объекта просто не имеет будущего. Если управление бизнес-центром или другими объектами коммерческой недвижимости не упорядочено,уже спустя несколько лет здание потеряет свой статус и превратится в комплекс более низкого класса.

Безусловно,подобные изменения могут привести не только к потере арендаторов и партнёров по бизнесу,но и к тому,что аренда офисов и помещений в комплексе станет на порядок ниже. Чтобы здание всегда соответствовало международному уровню и приносило постоянно высокий доход,необходимо вкладывать в него инвестиции. Этим,прежде всего,собственники помещений и арендаторы обеспечивают себе комфортабельное существование,довольных клиентов и заказчиков,а также динамично развивающийся бизнес.

Коммерческое управление торговым центром и офисным комплексом.

Итак,Вы уже столкнулись с такой проблемой,как необходимость профессионального управления торговым центром или офисным комплексом? Понятно,что лишь высококвалифицированная команда специалистов способна правильно и эффективно спланировать и организовать все нужные сервисные мероприятия,скоординировать деятельность обслуживающего персонала,строго контролировать процесс проведения строительных и ремонтных работ и иные процессы.

Как показывает практика,офисные менеджеры и администраторы здания в большинстве случаев не способны решить даже половину вставших перед ними проблем и вышеперечисленных вопросов,так как данная специализация требует особых знаний и умений. Выход в данной ситуации - обратиться в профессиональную управляющую компанию,которая возьмёт на себя функции по организации работы здания торгового или офисного комплекса.

Как организовать управление бизнес-центром и другими объектами коммерческой недвижимости? Кому доверить управление бизнес-центром или управление торговым центром? Как упорядочить процесс поиска новых арендаторов и увеличить прибыль от аренды офисов и помещений? Если Вы всерьёз озадачены данными вопросами,значит,Вам не хватает профессиональной помощи управляющей компании. Ведь именно данная организация способна грамотно выстроить финансовые потоки,вести переговоры с потенциальными арендаторами и содержать здание в надлежащем виде.

Специалисты нашей компании "Гончаров и партнеры"обеспечат получение максимально возможного дохода от коммерческой эксплуатации объектов недвижимости,организуют выполнение в срок всех необходимых плановых и регламентных работ по обслуживанию инженерных и технических систем. Кроме того,управление бизнес-центром и управление торговым центром включает в себя поддержание чистоты и порядка во всём комплексе,выполнение мелких ремонтных и отделочных работ,облагораживание прилегающей территории. Наши специалисты займутся ведением и заключением договоров с арендаторами,представительством во всех коммунальных службах и обеспечением охраны объекта.

Аренда офисов и помещений объекта коммерческой недвижимости.

Безусловно,основной доход владельцы офисных и торговых комплексов получают именно с аренды помещений. В услуги,оказываемые нашей управляющей компанией,входят не только поиск и привлечение арендаторов площадей комплекса,но и предварительная оценка их платёжеспособности и выгодности потенциального сотрудничества.

Чтобы аренда офисов и помещений приносила стабильную прибыль,необходимо строго контролировать доходные поступления от сданных объектов,обеспечивать при необходимости выезд и въезд арендатора. Наши специалисты проведут все необходимые работы,чтобы сданные в аренду офисы и помещения приносили максимально возможную прибыль,и не доставляли владельцу никаких хлопот.

Девелопмент

Девелопмент (также употребляется термин девелопмент недвижимости) — это любая предпринимательская деятельность,связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка,приводящая к увеличению их стоимости. Также существует второе значение слова девелопмент,взаимосвязанное с первым,— профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента.

Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом,который охватывает разные виды деятельности - от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков. Также он включает организацию финансирования инвестиционного проекта,в том числе его проектирование,строительство,продажа объекта целиком или частями (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов).

Понятие "застройщик"

В Украине широко используется понятие "застройщик",которое унаследовано со времен СССР. Оно в определенной степени соответствует понятию "девелопер",однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора,который осуществляет инвестиции в строительство объекта,желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями). Застройщик же может осуществлять строительство и для собственных нужд.

Этапы и виды девелопмента:
- Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта;
- Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта;
- Проектирование и оценка проекта;
- Заключение контрактов и строительство;
- Маркетинг,управление и распоряжение результатами.

Существует два вида девелопмента:
Fee-девелопмент:девелопер является исполнителем,не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
Speculative-девелопмент:девелопер выступает в роли инициатора проекта,принимает на себя риски,связанные с неудачей проекта.

Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости,на развитие которого направлена деятельность девелопера:
Девелопмент жилой недвижимости;
Девелопмент коммерческой недвижимости;
Девелопмент загородной недвижимости;
Ленд-девелопмент (девелопмент земли;девелопмент земельных участков).

Управление жилой недвижимостью

Управление жилой недвижимостью — качественно иной уровень услуг в области аренды квартир. Компания "Гончаров и партнеры"предлагает собственникам жилья,находящегося в Киеве,варианты сотрудничества,способные максимально полно удовлетворить запросы арендодателя,учитывающие его интересы,его безопасность,его комфорт.

В чем же заключается смысл услуги по управлению квартирами? Управление квартирами — это профессиональная помощь хозяевам квартир,которым приходится часто уезжать в командировки,переезжать в другой город,страну или тем,у кого просто нет возможности и времени организовать сдачу своей квартиры в аренду. Задача услуги управления квартирами — снизить риски,которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду и у владельца недвижимости,и у арендатора. Заключив договор управления с нашей компанией,Вы не ограничиваете свои права на квартиру,а только передаете заботы по сдаче квартиры юридическому лицу.

Стандартный пакет услуг по управлению квартирами в Киеве включает в себя:
- Разработку и заключение договора управления;
- Прием квартиры в управление после составления подробной описи имущества;
- Установление оптимального размера арендной платы;
- Проведение рекламной кампании квартиры в различных СМИ,включая Интернет;
- Подбор нанимателя,максимально удовлетворяющего требования собственника;
- Заключение и исполнение договора найма юридическим лицом;
- Контроль своевременной оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей;
- Контроль ежемесячного поступления арендной платы;
- Перевод денежных средств,причитающихся клиенту,в любую точку мира;
- Использование безналичных схем расчета;
- Регулярное посещение сданной квартиры и контроль сохранности имущества;
- Решение всех вопросов с коммунально-бытовыми службами,возникающих в процессе действия договора найма;
- Ежемесячное предоставление подробного отчета обо всех финансовых поступлениях и расходах;
- Консультации по вопросам налогообложения доходов,полученных при сдаче жилья в найм;
- Юридические консультации по жилищным вопросам.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: