закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Покупка недвижимости

Какие бы катаклизмы ни происходили в Украине – политические или экономические,ничто не способно повлиять на желание людей жить,работать,развиваться,растить и воспитывать детей. Так и сейчас,когда в стране свирепствует финансово-экономический кризис,вопрос приобретения жилья для многих украинцев остается актуальным. Забота о собственной «крепости» – квартире или доме,без которых не устроишь уютного семейного очага – всегда на первом месте.

Сегодня на рынке жилья образовалась уникальная ситуация,при которой украинцы,еще несколько лет назад старательно откладывавшие деньги на первый ипотечный взнос,уже могут за эти средства купить жилье,о котором давно мечтали,но не могли себе позволить. За последние полгода цены на недвижимость в долларовом эквиваленте сильно упали. Повышение курса иностранной валюты сказалось и на повышении доступности жилья на первичном рынке. Сегодня у основных игроков «первички» жилье в домах не элит-класса предлагается примерно по 1,2–1,3 тыс. у.е. за кв. метр. Недавно о таких ценах можно было только мечтать. Хороши ли такие тенденции для потребителей? – вопрос риторический. Не просто хороши,а отличны! Если бы еще цены падали и в нашем родном,гривневом эквиваленте!

Однако,здесь может быть загвоздка. Покупателям рассчитывать на падение цены на заветные «метры» в национальной валюте не стоит. Много объективных факторов влияет на ее формирование,и слишком много субъективных факторов сопровождало строительство в прошлом,когда дома проектировались и начинали строиться. Нельзя забывать об отчислениях в бюджет и различные фонды,которые составляют до 30% стоимости строительства,а также о том,что за счет инвесторов жилья строились магистральные инженерные сети к новым домам. Протяженность и диаметр этих сетей очень далеки от нужд одного жилого дома. Строители и застройщики,возводя здание,потратили немало средств.

Кризис заставил строителей быть более гибкими и открытыми в вопросах ценообразования. Те,для кого строительство – действительно основной вид деятельности,сейчас цены не поднимают. И это должно радовать потребителей. Ведь на одного человека в Украине,по данным статистики,приходится всего по 23 кв. м. В то время как обеспеченность жильем в США составляет 71 кв. метр на человека,в Литве – 38,Чехии – 45,Венгрии – 37,2. По сравнению с другими странами статистика удручающая.

Кризис,который переживает экономика,уже заморозил начало строительства многих домов. Застройщики уходят с рынка,и все чаще от профессионалов можно услышать,что владельцы земли и проекта пытаются продать свой еще вчера прибыльный бизнес. Когда рынок жилья оживет после кризиса экономического,в полной мере проявится кризис предложения.

Нового жилья на рынке недвижимости просто не будет. А выиграют от этого уцелевшие нынешние и возникшие новые владельцы новых квартир,и застройщики новой волны. Потребность в квадратных метрах за годы инвестиционного «воздержания» не пропадет,а наоборот обострится,и удовлетворить ее в условиях грядущего тотального дефицита нового жилья на рынке будет крайне сложно.

Что делать застройщикам,чтобы выжить сегодня и дожить до этих самых лучших времен – вопрос открытый. А вот потребителям и тем,кто сегодня стоит перед дилеммой,«покупать сейчас или подождать еще годик – другой»,мы бы предложили бы взвесить вышеперечисленные аргументы и определиться. Скорее всего,что лучшего времени для покупки не будет,и лучших предложений,чем есть сегодня на рынке «первички» - тоже. Очевидно,что строить жилье дешевле вряд ли кто-то станет. К тому же все большее количество граждан и структур,«вырвавших» депозиты у банков,озираются по сторонам – куда бы вложить деньги так,чтобы при этом не потерять? Действительно – деньги должны работать. Золото,валюта – надежно,но подвержено колебаниям,машины,техника – товар конъюнктурный,спрос на который легко удовлетворяется предложением.

Американский миллиардер Дональд Трамп на своем выступлении в передаче «Доброе утро,Америка» заявил,что кризис является лучшим временем для покупки недвижимости:«Сейчас прекрасный момент – пойти и купить дом». Жилье,недвижимость – товар особый,единственный товар,который невозможно приобрести по импорту. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод,что вложение в недвижимость – дело если не сверхприбыльное,то,по крайней мере,не убыточное и в высшей мере оправданное и здравым смыслом,и,как говорилось ранее – опытом предыдущих поколений.

Впрочем,потребителю нельзя забывать,что застройщик застройщику рознь. Рынок сейчас экзаменует многих из них на прочность и порядочность. Найти честного и обязательного в нынешних условиях не легче,а,наверное,даже сложнее,чем раньше. Но и возможностей у покупателей сегодня больше,чем вчера,ибо непорядочным продавцам недвижимости труднее имитировать деятельность.

А потребители,помня о печальном опыте «Элита-Центра»,просто на огороженную территорию стройплощадки уже не клюнут. Крутятся краны на стройке,ездят по городу машины – значит,живы,работают. Нужно присмотреться,изучить предложения,и покупать,только если они того стоят. По моему мнению,более удобного во всех отношениях случая для покупки жилья по некосмическим ценам уже может и не быть. Главное,не допустить ошибок. Прежде чем приступить к сделке,прислушайтесь к нашим простым советам.

Нашли – покупайте. Недвижимость всегда отличалась от всех рисковых инвестиций стабильным показателем надежности. Вообще и сам кризис в секторе недвижимости случается относительно редко,и недвижимость всегда считалась боле подходящим вложением из-за своей надежности. Поэтому,если вы нашли какой-нибудь подходящий дом или квартиру,покупайте ее без раздумий. Ситуация на рынке. Важно правильно выбрать момент для инвестиций. Совершайте покупки,когда цены максимально снизятся. Трудно определить,когда такой момент наступит из-за того,что надо следить за многими факторами:экономической и политической ситуацией в стране,ожиданиями участников рынка,крупными сделками,положением на рынке недвижимости. Поэтому не ломайте себе голову и обращайтесь в нашу Компанию «Гончаров и Партнеры» за советом.

Сопутствующие расходы. Помните,что с покупкой ваши расходы продолжатся. На содержание недвижимости и выплату налогов на нее требуется постоянно тратить определенную сумму денег. Подумайте,можете ли вы себе это позволить. Дешево - не значит выгодно. Не покупайте все подряд или как принято на западе - «два по цене одного». Помните нашу хорошую пословицу:«скупой платит дважды». Покупайте качественную недвижимость. Будьте внимательны. Во времена кризиса цены именно на низкокачественную или неудобно расположенную недвижимость падают больше всего. Потратьте чуть больше денег,но получите более качественную недвижимость.

Цена недвижимости. Старайтесь покупать недвижимость по цене ниже рыночной. Непросто определить истинную рыночную цену на недвижимость во время кризиса. В этом Вам поможет наша Компания. Тем не менее,если Вам повезет,Вы можете найти недвижимость по цене ниже,чем остальные предложения того же класса. На то могут быть разные причины:срочная потребность в деньгах,поиски быстрой сделки,недооценка рынка и т.д. Пробуйте найти подобные предложения и,если качество такой недвижимости высоко,то покупайте,поскольку это лучшее возможное для вас вложение средств.

Направление инвестиций. Уверенны,что вам действительно нужна недвижимость или просто попали под волну бума? Кризис наблюдается и в других областях экономики,и ваше будущее тоже может быть неясно. Поэтому покупайте недвижимость,только если вы действительно в ней нуждаетесь,можете себе ее позволить или вам интересна такая инвестиция. Ограниченный выбор недвижимости. Помните,что при кризисе многие продавцы отзывают свои предложения с рынка до лучших времен,и выбор качественной недвижимости ограничивается. Как и наоборот,появляется много «срочных» для продажи квартир. Роскошная недвижимость в кризис. Очень редко можно найти роскошную,элитную недвижимость по цене ниже рыночной даже во время кризиса. И все равно,если вам повезет,то вы можете приобрести такую недвижимость по очень хорошей цене.

Недостроенная недвижимость во время кризиса. Вполне вероятно,что лучшими ценами,которые вы обнаружите во время кризиса,окажутся цены на недостроенную недвижимость. Риск при покупке недостроенной недвижимости очень велик,поскольку доступ к кредиту ограничен,и всегда существует возможность,что застройщик не сможет закончить здание. Торг уместен. Торгуйтесь! Если вам понравилась недвижимость,то вам следует делать все возможное,чтобы получить лучшую цену на нее. Обычно продавцы назначают более высокую цену с тем,чтобы снизить ее во время переговоров. Однако Вам следует попытаться получить дополнительную скидку. Докажите продавцу,что Вы серьезный покупатель,что Вам нравится недвижимость,и вы готовы ее приобрести,но не за такую цену. До начала переговоров попросите своего риэлтора узнать историю недвижимости. Выясните,сколько эта недвижимость пробыла на рынке. Постарайтесь узнать причину,по которой эта недвижимость попала на рынок;в случае острой нужды в деньгах продавец будет готов предоставить вам скидку.

Также,время уменьшение цен на рынке жилья – это самый подходящий для получения ипотеки момент,когда можно не спеша подобрать себе жилплощадь на рынке,оформить бумаги в банк,подготовить необходимые документы,выполнить ипотечное страхование и стать собственником недвижимости,не боясь того,что полученного сейчас кредита позже может и не хватить. А дальше ещё раз всё взвесьте,обращайтесь к нашему риэлтору и получите еще раз консультации и,если все же решили покупать,удачи Вам стать в скором времени собственником недвижимости. Кризис - лучшее время для покупки зарубежной недвижимости. Экономический кризис,охвативший мировую банковскую систему,внёс определённые коррективы и в свободный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис совсем не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже,то сегодня внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости. Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно,ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости,как и вообще любой рынок,подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость обычно снижаются,что делает её чрезвычайно выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость,действительно,лучше во время кризиса,так как рано или поздно на мировых рынках воцарится стабильность,и цены снова начнут расти.

Летом особенно явно проявляются признаки спада спроса на покупку жилья. И связано это,прежде всего,с началом традиционного сезона отпусков у большинства потенциальных участников сделок. Так утверждают люди,которым доводилось в эту пору покупать или продавать квартиры. Какова ситуация на данный момент и есть ли основания для того,чтобы выделять лето как особый период? Тем более,если речь идет о посткризисном лете,но дающем надежду на возрождение рынка недвижимости.

Стремительное течение современной жизни,к которому так трудно приспособиться нашему соотечественнику,вдруг замирает,с тем,чтобы возвратиться в новое,еще более полноводное русло. Трудно выделить главную причину такого явления. Возможно,она связана с семейным укладом отечественной жизни,при котором месяцы летних каникул принято проводить с семьей,детьми или родителями,пристрастием к даче,деревне,рыбалке.

Но несмотря ни на что,всегда есть те,кто планирует именно летом приобрести квартиру или приступить к изучению предложений на рынке компаний-застройщиков,а также возможностей ипотечного кредитования. Именно в этот период для таких покупателей рынок недвижимости может предстать в достаточно выгодном свете,к примеру,летом можно рассчитывать на особо выгодные акции,специальные условия,привлекательные ипотечные программы и многое другое,направленное на увеличение спроса. Лето – это еще и сезон,когда надежные компании-застройщики демонстрируют самую высокую динамику реализации проектов,а потому ход застройки на интересующем объекте достаточно просто отследить,побывав на строительной площадке.

Если Вы все-таки решились на покупку недвижимости,- обращайтесь к нашим специалистам Компании «Гончаров и Партнеры». Мы гарантируем положительный результат покупки и юридическое сопровождение сделки.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: