закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Государственный реестр сделок

Наши сотрудники внесут необходимую информацию в государственный реестр сделок

Государственная регистрация сделок производится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Государственный реестр сделок - единая компьютерная база данных,содержащая информацию о сделках,подлежащих государственной регистрации,обеспечивает ее хранение,выдачу и защиту от несанкционированного доступа.

Сделкой является действие лица,направленное на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договора).

Статьей 210 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) установлено,что сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях,установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Исходя из этого,государственная регистрация является необходимым условием в силу тех сделок,обязательность государственной регистрации которых установлена законом. Указание закона на обязательность государственной регистрации сделки подразумевает презумпцию:нет государственной регистрации - нет и сделки.

Государственной регистрации подлежат сделки,предметом которых является недвижимое имущество (земельные участки,а также объекты расположенные на земельном участке,перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. К таким договорам относятся,в частности:
- Договора купли-продажи,мены недвижимости (Статья 657,716 Кодекса);
- Договора о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (Статья 732 Кодекса);
- Договора пожизненного содержания (ухода),по которым передается приобретателю в собственность недвижимое имущество (Статья 745 Кодекса);
- Договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части),заключенные на срок не менее одного года (Статья 794 Кодекса);
- Договора управления недвижимым имуществом (Статья 1031 Кодекса);
- Другие сделки,государственная регистрация которых предусмотрена законом.

Согласно Постановлению Кабинета министров Украины № 671 от 26.05.2004 г. "Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок" государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

При этом,под Государственным реестром сделок подразумевается единая компьютерная база данных,содержащая информацию о сделках,подлежащих государственной регистрации,которая обеспечивает ее хранение,выдачу и защиту от несанкционированного доступа. Держателем Государственного реестра,которое обеспечивает ведение Реестра,является Министерство юстиции Украины. Администратором Реестра является государственное предприятие "Информационный центр" Министерства юстиции Украины. Администратор отвечает за техническое,технологическое и программное обеспечение Реестра,предоставление регистраторам доступа к нему,обеспечивает сохранность и защиту информации,содержащейся в Реестре.

Государственные нотариальные конторы,частные нотариусы,если они заключили соответствующий договор с администратором Реестра,являются регистраторами и проводят государственную регистрацию сделок,изменений,внесенных в них,сведений о прекращении их действия,принимают запросы,выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции,предусмотренные Временным порядком государственной регистрации сделок.

Государственная регистрация сделок производится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы,которые не имеют доступа к Единой компьютерной базе данных Реестра,в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору,который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр. Государственная регистрация сделки и ее изменений,сведений о прекращении ее действия производится любым регистратором. Датой государственной регистрации сделки является дата и время внесения соответствующей записи в Реестр.

Осуществляя государственную регистрацию,регистратор вносит в Реестр следующие сведения:
1) наименование сделки;
2) наименование сторон:
для юридических лиц резидентов - наименование,местонахождение и идентификационный код согласно ЕГРПОУ;
для юридических лиц нерезидентов - наименование,местонахождение и государство,в котором зарегистрировано лицо;
для физических лиц граждан Украины - фамилия,имя и отчество,постоянное место жительства и идентификационный номер согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;
для физических лиц иностранцев,лиц без гражданства - фамилия,имя и отчество,при наличии - постоянное местожительство за пределами Украины;
3) описание недвижимого имущества,относительно которого совершается сделка,достаточное для его идентификации,и / или его регистрационные данные;
4) срок действия сделки;
5) сведения о нотариальном удостоверении сделки (сведения о нотариусе,который удостоверил сделку,дата удостоверения и номер в реестре для регистрации нотариальных действий,номер и серия специального бланка нотариальных документов,на котором изложен текст сделки);
6) порядковый номер и дата государственной регистрации сделки в Реестре;
7) сведения о регистраторе.

Внесение записи в Реестр регистратор выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки из Реестра (документ,свидетельствующий о внесении записи в Реестр или об отсутствии такой записи). В выписке указываются:порядковый номер записи и дата государственной регистрации;сведения о сторонах сделки;описание недвижимого имущества,относительно которого совершается сделка,достаточное для его идентификации,и / или его регистрационные данные;срок действия сделки;сведения о нотариальном удостоверении сделки;сведения о регистраторе.

Кроме первичной сделки,государственной регистрации подлежат также изменения,вносимые в сделки,а также сведения о прекращении его действия. Регистрация таких сведений осуществляется путем внесения соответствующих изменений в уже существующей записи в Реестре. Мы говорим о сделке,как о первичном объекте государственной регистрации,поскольку в соответствии из Ст. 654 Кодекса изменение или расторжение договора совершается в той же форме,что и договор,который изменяется или расторгается,если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.

Изменения в запись в Реестре вносятся нотариусом одновременно с нотариальным удостоверением сделки,на основании которого вносятся изменения и сведения о прекращении действия сделки. При этом в Реестре:
во-первых,указываются сведения об основаниях внесения изменений в сделке или сведения о прекращении ее действия,т.е.:документ,на основании которого вносятся изменения в сделки или сведения о прекращении его действия;сведения о нотариусе,который удостоверил сделку,дата удостоверения и номер в реестре для регистрации нотариальных действий,номер и серия специального бланка нотариальных документов,на котором изложен текст сделки,или наименование суда,принявшего решение о прекращении действия сделки,дата принятия решения;
во-вторых,сведения о самих поправках к записи:дата регистрации изменений,вносимых в сделки,или сведений о прекращении его действия;
в-третьих,сведения о регистраторе.

О внесении изменений в запись регистратор также выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки из Реестра. Временным положением о порядке государственной регистрации сделок предусматривается также возможность получения выписки судами,органами прокуратуры,внутренних дел,государственной налоговой службы,службы безопасности и другими органами государственной власти,если соответствующий запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий,определенных законодательством. Указанные органы получают выписки из Государственного реестра бесплатно,тогда как для сторон сделок,подлежащих обязательной государственной регистрации,согласно приложению к постановлению Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 № 671 установлена плата за внесение записи в Государственный реестр сделок или изменений в записи и за выдачу выписки из Государственного реестра сделок. Запись о прекращении действия сделки вносится в Реестр безплатно.

Отсутствие платы за регистрацию сделки или изменений к нему,равно как и внесение платы не в полном объеме является основанием для отказа в государственной регистрации. Средства,поступающие за внесение записи в Реестр,изменений в запись и выдачу выписок направляются исключительно на обеспечение ведения Государственного Реестра.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: