закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Получение технического паспорта

Наша компания "G &P" предоставляет услуги по составлению и получению технических паспортов на жилой дом усадебного типа,квартиру,садовый (дачный) дом,гараж,общественный дом.

Технический паспорт

Инвентаризация (получение тех. паспорта) проводится путём измерения параметров объекта недвижимости с последующим составлением плана помещения.

Наши специалисты оказывают услуги по оформлению технического паспорта на объекты,находящиеся в жилом и нежилом фондах,юридическим и физическим лицам:
- Изготовление технического паспорта (квартира).
- Ускоренное изготовление технического паспорта (квартира).
- Изготовление технического паспорта (частный дом,офисное,торговое,складское и производственное помещение).
- Ускоренное изготовление технического паспорта (частный дом,офисное,торговое,складское и производственное помещение).

Технический паспорт составляется по заказу владельца на каждый объект недвижимости,находящийся в собственности юридических и физических лиц в городах,поселках городского типа и селах.

В тех случаях,когда жилой,дом усадебного типа,садовый (дачный) дом,гараж,общественный дом,квартира принадлежит двум и более владельцам,технический паспорт составляется в целом на объект недвижимости.

При заполнении технического паспорта необходимо все наименования заполнять четко и разборчиво,дата его изготовления соответствует дате проведения технической инвентаризации.

В адресной части указывается полный адрес,область,район,город (поселок,село),район (в городе),улица,номер дома,инвентарный номер дела,в которую входит паспорт,реестровый номер. Записывают полностью фамилию,имя,отчество владельца,дату рождения,идентификационный код.

В случае если дом принадлежит нескольким собственникам,в техническом паспорте указывается долевое участие и фамилии всех совладельцев (кроме многоэтажных домов и имущественных комплексов). Также указывается Характеристика дома,хозяйственных зданий и сооружений - данные о техническом состоянии всех расположенных на земельном участке зданий,строений и сооружений,а также их стоимость в соответствии с показателями,взятых из сведений технической инвентаризации.

Переоформление технического паспорта на квартиру проводится в связи с перепланировкой или переоборудованием квартиры.

В адресной части титульного листа паспорта указывается полный адрес жилого дома:область,район,город (поселок,село),улица и номер дома,номер инвентаризационного дела и реестровый номер согласно книге регистрации. Если дом принадлежит нескольким собственникам,указывается полное наименование владельцев,их долевое участие,проставляется дата исполнения,подписи исполнителя и начальника бюро технической инвентаризации.

Порядок составления технического паспорта на квартирный (многоэтажный) жилой дом или жилой дом.

При составлении техпаспортов важны следующие этапы работ:

ФУНДАМЕНТЫ. При обследовании фундаментов со стороны подвалов необходимо обращать особое внимание на наличие повреждения и разрушения блоков,расслоение рядов и разрушения кирпичной кладки,сколение и выпадение отдельных камней,трещины в швах или между блоками,горизонтальные трещины,свидетельствующие о потере основой несущих свойств на этом участке. Трещины в кирпичных стенах подвала,особенно прогрессирующие,свидетельствуют о неравномерности проседания фундамента. При отсутствии подвалов и недоступности фундамента для осмотра о его состоянии следует делать выводы по цоколю и стенах.

СТЕНЫ. Внешнему обследованию подлежит весь обозримый периметр наружных стен. При обследовании помещений определяется состояние внутренних стен. Следует определять наличие отклонений стен более чем на 2 см от вертикальной линии на высоту одного этажа и на 6 см на высоту здания,повреждения стен гнилью,домовыми грибками или жучками,значительное вздутия стен,искажения,разладки соединений,ослабление кирпичной кладки,разрушение узлов крепления панелей,повреждения облицовки или фактурного слоя.

ФАСАДЫ. Определение технического состояния фасадов производится отдельно по лицевым и дворовым фасадам. Обследование венечных карнизов и элементов с большим выносом,а также балконов,эркеров,лоджий проводится по всей длине фасадов.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ и водоотводное оборудование. Неудовлетворительное состояние гидроизоляции и дренажной системы здания необходимо оценивать по наличию влажности в кладке фундамента и стен. Причиной влажности может быть:испорченности канализации или водопровода,заливка подвала талыми и дождевыми водами,испорченность,замощение,высокий уровень грунтовых вод и т.д. Отдельно учитывается состояние водосточных труб,металлического покрытия карнизов,системы водоотвода из подвалов,подполья и т.п.,а также наличие гидроизоляции.

КРЫШИ. Общее состояние кровли определяется при обследовании квартир,расположенных на последнем этаже,по наличию или отсутствию протоков. Состояние строительной системы и леса определяется путем осмотра нижней поверхности кровли с чердака. Выявление гнили в деревянных частях кровли,кроме верхних признаков,устанавливается простукиванием. Глухой звук является признаком повреждения. Необходимо также обращать особое внимание на состояние кровли в ендовах и слуховых окнах,местах крепления телеантенн,радиофидеров т.д. При обследовании кровли из шифера,черепицы,рулонных и подобных материалов необходимо обращать внимание на плотность швов,наличие заплат,повреждений листьев. Обследование совмещенных кровель необходимо делать одновременно с обследованием перекрытия верхнего этажа,обратив внимание на детали примыкания кровли к вертикальным конструкциям,наличие трещин в кровле,места протоков.

ПЕРЕКРЫТИЯ. Обследованию подлежат все перекрытия. Вместе с этим определяются нарушения их горизонтальности (осадка пола,провисание потолка),следы протоков и повреждений деревянных деталей вследствии гниения и повреждения насекомыми,трещины в местах опирания плит и их смещения.

ПОЛ. При обследовании деревянных полов определяется износ досок,осадки,гниль,поврежденность древесины,отсутствие значительного количества клепок паркета. При обследовании асфальтных,цементных,плиточных полов необходимо обращать внимание на наличие трещин,выбоин,а в полах из рулонных материалов - на отсутствие материала в стенках,стертость в ходовых местах,воспарение,осадки и разрушения основания пола.

ПЕРЕГОРОДКИ. При обследовании сплошных и каркасно-засыпанных деревянных перегородок необходимо обращать внимание на повреждения штукатурки,влажные пятна и влажность древесины,особенно в местах установки санитарно-технических приборов,повреждения,вызванные гниением,и повреждения домовыми грибками или жучками. В панельных,кирпичных перегородках обратить внимание на выпячивание и повреждение отделочного слоя,отклонение от вертикали,наличие трещин в перегородках,в местах соединения их между собой и с капитальными стенами,перекрытиями,деревянными коробками,а также в местах установки санитарных приборов и прохождения трубопроводов.

ОКНА И ДВЕРИ. Обследование оконных проемов необходимо проводить по всем помещениям и лестничных клетках. Наиболее тщательно необходимо проводить обследование наружных дверей квартир и лестничных клеток,а также дверей в санитарных узлах,кухнях,прачечных,подвальных помещениях. При этом необходимо обращать внимание на наличие трещин в местах присоединения коробок со стенами,нарушение герметизации оконных коробок,повреждение оконных и дверных проемов,вызванное гниением и повреждением домовыми грибками или жучками,расшатывание дверных полотен,коробок.

ПЕЧИ. Признаками неудовлетворительного состояния печей является неравномерность осадки (трещины),отклонение от вертикальной линии,наличие прогоревших стенок печей или металлических футляров,неравномерный нагрев печей вследствие разрушения дымовых каналов.

ЛЕСТНИЦЫ. При определении технического состояния лестницы необходимо обращать внимание на состояние лестницы и опор лестничных маршей,металлических деталей в местах сварки,прочность и надежность крепления лестничных перил,наличие трещин и повреждений на лестничных площадках,маршах и накладных ступеням,наличие трещин в местах соединения несущих конструкций лестниц со стенами.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. При определении технического состояния центрального отопления,горячего водоснабжения,газоснабжения,водопровода,канализации,вентиляции и другого оборудования,необходимо учитывать общее состояние дома,а также обращать внимание на проток,наличие влажности в перекрытиях санузлов,ослабление мест присоединения приборов,поражение коррозией отдельных участков трубопроводов,повреждения изоляции магистральных и внутриквартирных электросетей и т.д.

БЛАГОУСТРОЙСТВО. При обследовании элементов благоустройства необходимо обращать внимание на наличие повреждений и дефектов. Подсчет объемов основных конструктивных элементов зданий,сооружений и сетей. Объемы каждой конструкции должны быть разграничены в соответствии с требованиями формы технического паспорта. Объемы конструктивных элементов пристроек и надстроек включаются в общие объемы основного здания.

ФУНДАМЕНТЫ. Данные о ленточных фундаментах записываются в погонных метрах,а под отдельными опорами - в штуках. Цокольные подсчитываются и указываются в квадратных метрах вертикальной поверхности.

СТЕНЫ. Количество стен определяется в квадратных метрах (за вычетом площади проемов,подсчитанной по внешнему обмеру коробок). Отдельно определяется количество внешних и внутренних стен. Подсчет проводится по данным инвентаризационных материалов.

ФАСАДЫ. Площади фасадов определяются путем умножения их длины на соответствующие внешние высоты (от верхнего обреза цоколя вверх венечного карниза),без вычета площади проемов. В площадь фасадов включаются сплошные парапеты и фронтоны,а также площади наружных стен эркеров,лоджий и других выступающих элементов. Площади стен и потолка проездов,выходящие на улицу,включаются в площадь лицевых фасадов. Площади стен и потолка дворовых проездов включаются в площадь дворовых фасадов. Площади наружных стен балконов указываются отдельно.

ВОДООТВОДНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. Погонная длина водосточных труб определяется путем умножения их количества на высоту здания (от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающий карниз). Настенные и подвесные желоба подсчитываются по их фактической длине. Длина желобов,поясов определяется по размерам,которые взяты из поэтажного плана.

КРЫШИ. Площадь кровли подсчитывается путем умножения площади дома согласно наружному обмеру стен первого этажа (площадь застройки) на соответствующий коэффициент,зависящий от наклона крыши. Наклон крыши определяется как отношение высоты крыши от плоскости венечных карнизов до конька,до 1 / 2 ширины дома при двускатных крышах и полной ширине при односкатных крышах (приложение 3 - таблица 1). При отклонении фактических отношений наклона крыши к ширине от величин,указанных в таблице,необходимо брать наиболее близкое значение коэффициента. Интерполяцию при этом проводить не нужно.

ЛЕСА. Площадь лесов подсчитывается путем умножения кровли на соответствующий коэффициент:
при сплошных лесах - коэффициент 0,90;
при лесах с прозрачными - коэффициент 0,75.

ПЕРЕКРЫТИЯ. Площадь перекрытия - это площадь между капитальными стенами. Подсчет проводится по данным журналов обмера помещений,в квадратных метрах. Площадь надподвального перекрытия принимается равной суммарной площади помещений подвала (без площади полов лестничных клеток) с увеличением ее на 3%,если в подвале есть перегородки (за исключением перегородок в одну доску).

Технический паспорт,предварительно выданный владельцу бюро технической инвентаризации,не изымается и текущие изменения в него не вносятся. При наличии текущих изменений,при проведении текущей инвентаризации,заказчику выдается новый технический паспорт. При отсутствии текущих изменений в техническом паспорте делается отметка об отсутствии текущих изменений на момент обследования. При выдаче технического паспорта владельцу должна быть зафиксирована дата выдачи,заверенная (закрепленная) подписью руководителя бюро технической инвентаризации или уполномоченным лицом.

Технический паспорт составляется бюро технической инвентаризации на каждый жилой дом в 2-х экземплярах. Первый экземпляр хранится в бюро технической инвентаризации,второй - у владельца.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: