закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Услуги перед продажей

Если вы желаете продать недвижимость по достойной цене,быстро и без нервотрёпки,то Вам просто необходимо обратить внимание на материальные аспекты науки о продаже недвижимости. Это обязательное планирование и разработка стратегии,которых Вы должны придерживаться в ходе процесса продажи. Это профессиональная подготовка Вашей недвижимости к продаже,которая должна быть настолько продуманной и хорошо выполненной,что покупатель должен принять решение о покупке Вашей недвижимости почти мгновенно – пришёл,увидел и захотел стать хозяином. Риэлторы нашей компании "Гончаров и Партнёры"помогут максимально правильно подготовиться к продаже Вашей недвижимости.

Подготовка объекта к продаже

Как же лучше подготовиться к продаже недвижимости,чтобы «избавиться» от неё легко и с максимальной для себя выгодой? Необходимо подготавливать не только недвижимость,но и самих себя. Это особенно важно,если Вы продаете недвижимость,в которой жили.

Сперва,перестаньте себя ассоциировать со своим жильем. Исключите в психологическом аспекте всё,что так нравилось Вам в Вашем доме или квартире,делая его именно родным домом. Отвяжитесь от дома,все эмоции должны быть забыты,твёрдо решите для себя,что этот дом скоро не будет принадлежать Вам,мысленно отдайте документы и ключи на дом совершенно чужим людям,дальнейшая судьба которых вместе с продаваемым домом Вас уже не будет никак интересовать и волновать. Поймите,что,если вы по какой-либо причине решили продать эту недвижимость,то это существенная причина. Её важность должна показать Вам,что не стоит оставаться в прошлом,необходимо думать о будущем и решительно направиться вперёд.

Теперь,когда Вы психологически подготовили себя к прощанию с домом и приняли окончательное решение о необходимости расстаться,Вы должны предпринять более существенные и материальные шаги. Для начала Ваш дом,или квартира,должны перестать быть Вашими. Помните,когда жильё стало для Вас родным? Тогда,когда Вы наполнили его своей индивидуальностью. Помните,какой он был до этого? Таким он должен стать и сейчас. Спрячьте все семейные реликвии и фотографии. Покупатели должны представлять себе,как они будут наполнять этот безликий дом своей индивидуальностью. Человек,который выбирает для себя родной дом,не должен думать о том,кто здесь жил до него. Он должен себя почувствовать хозяином в этом доме настолько,чтобы,осматривая его думать,что он поставит тут,и повесит вот здесь. Прежде,чем приглашать осматривать дом,постарайтесь избавиться от хлама,который мы все так умело накапливаем и,совершенно,не задумываемся о том,что если мы никогда этим не пользовались,то,возможно,это абсолютно ненужная нам вещь,даже,если и выкинуть её очень жалко. Выбросьте или отдайте эту уйму вещей,которые захламили дом,упакуйте безделушки и книги,всякие мелочи,которыми Вы,действительно,иногда пользуетесь. Уберите всё с кухонных рабочих поверхностей,пусть дом,который продаётся,будет поражать покупателей пространством.

И вот тут всё же стоит подумать и психологии покупателя. Ему-то не всё равно от кого ему перейдёт дом. Он должен понимать,что здесь жили аккуратные хозяева,которые и за домом следили положенным образом,и содержали его в абсолютном порядке. Значит,Вы должны выглядеть аккуратными и рачительными,доходящими до педантизма,хозяевами. Поэтому у вас должен быть превосходный порядок везде. Никогда не знаешь,как поведёт себя покупатель при осмотре квартиры. Например,он может заглянуть в гардеробную,в кухонный шкафчик или открыть любой ящик или дверцу. Даже,если вы скажете ему,что он невоспитанный человек,всё равно будет поздно – он увидит всё,что ему нужно. Так вот,нужно,чтобы он увидел чистоту и порядок,которые должны ему внушить мысль,что в этом доме чистота и порядок во всём – от вещей до состояния дома.

Теперь о пространстве. Постарайтесь оставить в каждой комнате минимальное количество мебели,освободив пространство в доме,которое так любят покупатели. Пусть они смогут себе вообразить,что именно они смогут вот тут поставить и вот здесь разместить. Пространство всегда производит должное впечатление на покупателей недвижимости.

Если у Вас в квартире есть какие-то легкоустранимые недостатки,то проведите несложные ремонтные работы. Немного потраченного времени и средств будут многократно возмещены деньгами покупателя и уменьшением нервотрёпки. Например,один продавец дома по неосторожности обронил что-то тяжёлое в акриловую ванну,от чего она треснула. И каждый покупатель спрашивал про этот факт и намекал,что это недостаток,который должен снизить стоимость недвижимости. Пока,по совету риэлтора,продавец не купил новую ванну и не переустановил её. Стоимость замены он округлил в большую сторону раза в три,и больше вопросов не возникало,дом продался довольно быстро. Т.е.,не стоит,чтобы ваш дом запоминали по таким характерным признакам – дом с треснувшей акриловой ванной

И ещё раз о порядке и чистоте. Всё вместе должно произвести на Вашего потенциального покупателя неизгладимое впечатление в хорошем смысле этого слова. Помытые и сияющие окна,отсутствие сгоревших лампочек,чистая сантехника и сверкающие зеркала,отсутствие пыли,чистота и порядок должны вызвать у покупателя желание здесь и только здесь поселиться.

Теперь определимся,какие документы нужны для продажи Вашей недвижимости. Для продажи квартиры Вам обязательно необходимо иметь:
- Документ,подтверждающий право собственности продавца на квартиру (это может быть:договор купли-продажи,дарения,мены,свидетельство о праве собственности на жильё (если недвижимость была приватизирована),свидетельство о праве на наследство,решение суда о признании прав собственности и др.). Все правоустанавливающие документы должны иметь отметку о регистрации права собственности в местном бюро технической инвентаризации. Без такой регистрации правоустанавливающие документы не имеют юридической силы;
- Выписка из государственного реестра сделок;
- Справка-характеристика,выданная местным Бюро технической инвентаризации (действительна 3 месяца с даты выдачи);
- Паспорта всех собственников недвижимости,супруги/супруга собственника,если продавец состоит в браке (соответственно необходимо будет и Свидетельство о регистрации брака);
- Идентификационные номера всех собственников недвижимости,супруги/супруга собственника,если продавец состоит в браке,детей,если дети являются собственниками недвижимости;
- Свидетельство о расторжении брака,свидетельство о смерти,если продавец/покупатель состоял в браке;
- Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости (нотариально оформленное,если супруг/супруга отсутствует на подписании договора купли-продажи);
- Свидетельства о рождении детей,если дети являются собственниками недвижимости;
- Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей или недееспособных граждан,являющихся собственниками либо имеющих право пользования отчуждаемой квартирой);
- Письменное нотариальное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены,(в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
- Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (берет нотариус во время сделки);
- Справка из ЖЕКа (форма №3);
- В случае подписания договора представителем продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Кроме того,не лишним,а даже рекомендуемым,будет подготовка сопутствующих документов,наличие (отсутствие) которых не будет для нотариуса преградой для удостоверения договора купли-продажи,однако которые обычно запрашиваются покупателем:
- Справка из ЖЕКа об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- Справка из Киевэнерго об отсутствии задолженностей по оплате электроэнергии;
- Технический паспорт на квартиру (поможет выявить наличие не санкционированной перепланировки в квартире);
- Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

Что касается подготовки документов для продажи дома,то в соответствии с действующим законодательством,продажа загородного дома всегда осуществляется вместе с земельными участками,на которых они построены. Все документы,которые необходимы для совместной продажи дома и земли,делятся на две большие группы:правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Перечислим самые распространенные виды правоустанавливающих документов,которые подтверждают,что дом и земельный участок являются собственностью продавца. В частности,если Вы продаете вновь построенный дом,то правоустанавливающим документом для вас будет свидетельство о праве собственности. Если же Вы решили продать дом,который был Вами куплен,получен в дар,приватизирован,обменян на другое имущество или получен по наследству,то для продажи дома Вам понадобятся договор купли-продажи,дарения,приватизации,мены или свидетельство о праве на наследство.

Теперь остановимся на документах,необходимых при продаже домов,которые подтверждают право собственности на землю,– это государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю. Такой акт должен включать в себя план участка;кроме того,в нем должно быть указано целевое назначение и основание приобретения земельного участка,а также то,что этот участок принадлежит Вам на праве собственности.

Обязательным условием для всех вышеперечисленных документов является государственная регистрация в БТИ и отделе земельных ресурсов того населенного пункта,где находится участок.

Наряду с правоустанавливающими документами для продажи домов и земельных участков нужно собрать:выписку из государственного земельного кадастра (кадастровый план),акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз). Описательными документами на дом будут техпаспорт с поэтажным планом,и выпиской из Домовой книги,последняя,если в доме никто не зарегистрирован,заменяется на соответствующую справку.

Кроме того,для продажи дома необходимо будет получить справки,подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома),а также отсутствие арестов и запрещений. Такие справки для дома и для земельного участка выдаются отдельно.

Также,необходимо заручиться нотариально заверенным согласием своего супруга на продажу дома,которое потребуется,даже если Вы находитесь в разводе. Исключением из правила может стать лишь тот случай,если дом был приобретен вами еще до женитьбы или замужества,о чем Вы должны написать в специальном заявлении.

Осталось отыскать договора на подключение коммуникаций с газоснабжающими,энергоснабжающими и иными организациями,получить справки,подтверждающие отсутствие задолженностей,а также коммунальным платежам.

Последний этап - сверка всех собранных документов на соответствие адресов,дат,фамилий,подписей с расшифровками и других сведений. Для успешного осуществления сделок продажи домов необходимо,чтобы указанная в правоустанавливающих и правоутверждающих документах информация полностью совпадала между собой,соответствовала реальному количеству и состоянию построек в домовладении.

Земля

Что касается продажи земельных участков,то в отличие от жилой или офисной недвижимости,наиболее важным аспектом подготовки к продаже является подготовка всех необходимых документов.

Чтобы гражданин Украины смог продать свой участок земли,у него должны быть определённые документы. Среди первых находится "Свидетельство о праве собственности на землю",которое подтверждает права продавца на данный участок. Также обязательно должен быть кадастровый план продаваемого участка.

Все земельные участки на территории Украины подлежат кадастровому учёту. Участки,внесённые в кадастр,имеют регистрационный номер и кадастровый план,по характеристикам которого можно однозначно определить данный участок среди других. В таком случае продавец должен этот план получить. При этом вначале производят межевание участка,то есть устанавливают точные границы участка,отделяющие его от других участков. На границы устанавливаются специальные межевые знаки. Межевание производится в согласовании с соседями по участку и сельским советом/кооперативом. При этом составляется акт,который заносится в "Межевое дело".

Имеющийся участок также можно поделить на два участка (межеванием) и заключать сделки с каждым отдельно. При этом будет два кадастровых плана,два регистрационных номера.

После межевания надо поставить участок на кадастровый учёт. Ему присвоят уникальный номер,а гражданину выдадут кадастровый план этого участка. Этот кадастровый план содержит максимально возможные сведения об участке:его расположение,площадь,нормативная стоимость,возможные ограничения и т. д.

После получения кадастрового плана необходимо зарегистрировать право собственности на участок. И только после того как продавец получает право на собственность,он может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:
- правоустанавливающий документ,подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
- справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
- документ,подтверждающий правовой режим участка земли,на котором размещён объект недвижимости;
- справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
- справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
- устав юридического лица;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- справка ЕГРПОУ;
- решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
- документы,подтверждающие полномочия должностного или физического лица,совершающего сделку от имени юридического лица;
- паспорт и идентификационный код должностного или физического лица,совершающего сделку от имени юридического лица.

Консультации продавца перед продажей

Обращаясь к риэлтору,Вы обращаетесь к специалисту,который разбирается в рынке недвижимости лучше Вас,поэтому прислушивайтесь к его советам и максимально пользуйтесь возможностью получать консультации по различным аспектам рынка недвижимости,и рекомендациям по лучшей продаже Вашей недвижимости. Очень важно выбрать риэлтора,профессионализму которого Вы будете доверять,и работать с которым будет приятно и комфортно.

Бытует мнение,что если выставить свою квартиру на продажу сразу в нескольких агентствах,то процесс продажи пройдет гораздо быстрее и эффективнее. Это не так. Доверяя продажу или обмен недвижимости профессионалам и заключая с ними договор на эксклюзивное обслуживание,продавец снимает с себя массу проблем,получая взамен ряд преимуществ:пакет технической документации,подготовленный за счет фирмы,полное юридическое сопровождение сделки,гарантированную безопасность расчетов,гарантию на предоставляемые услуги и многое другое.

Если нет договора,то фирма никаких обязательств по рекламированию объекта не несет. Это ведет к тому,что круг потенциальных покупателей сужается до минимума,соответственно снижаются шансы и на успешную продажу. Получается,что вроде бы все занимаются продажей квартиры и в то же время никто.

Так же,следует помнить,что рынок недвижимости един,и Ваши риэлторы будут знать,что Вы работаете с несколькими специалистами параллельно,получая информацию о продаже этой недвижимости из других рук. В условиях,когда один и тот же объект одновременно пытаются реализовать несколько конкурирующих фирм,успеха скорее добьется тот,у кого цена окажется минимальной. А значит,агентства,задействованные в продаже,могут занижать цены для более быстрой реализации. Эксклюзивный договор является гарантией того,что объект будет продан по его рыночной стоимости. Еще одно важное преимущество - брокер берет на себя разработку и проведение маркетинговых исследований и рекламной кампании. Такой подход может серьезно стимулировать продажи - единая рекламная концепция,цельное позиционирование работает на имидж объекта гораздо лучше,чем,скажем,разнородная реклама,которую одновременно дают несколько брокеров.

Определение стоимости объекта

Для определения текущей рыночной стоимости объекта недвижимости используются результаты аналитики рынка. В большинстве случаев продавцы и покупатели,инвесторы не имеют представления о рыночной стоимости и делают ошибки,продавая недвижимость по завышенной или заниженной цене,или,с другой стороны,покупатели и инвесторы приобретают недвижимость по завышенной цене,при этом аналогичные объекты продаются по более низким ценам.

Многие владельцы недвижимости – здравомыслящие и современные люди,которые понимают,что цены на недвижимость регулирует рынок,то есть спрос и предложение. Такие владельцы оценивают свою квартиру соответственно рынку,с ними активно работают риелторы. Рыночная цена дает возможность продать квартиру в приемлемые сроки по,практически,объявленной цене.

Наша компания "Гончаров и партнеры"предлагает Вам подробное исследование рынка недвижимости,регулярно проводимое нашими экспертами,с тем,чтобы Вы,самостоятельно не изучая рынок недвижимости,знали,чем сегодня живет рынок,грозится ли повышением цен,выгоден ли в плане инвестиций.

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться со стоимостью,следует выделить следующие социальные и экономические факторы,влияющие на нее.

Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора,действующих на рынке:
- спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;
- полезность;
- ограниченность предложения;
- отчуждаемость объектов недвижимости.

Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов,которые проявляются на различных стадиях процесса оценки;эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.

Первый уровень (региональный) – уровень влияния факторов,носящих общий характер,не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него,но косвенно влияющих на процессы,происходящие с недвижимостью на рынке,и,следовательно,на оцениваемый объект.

Второй уровень (местный) – уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.

Третий уровень (непосредственного окружения) – уровень влияния факторов,связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.

Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях,а учитываться последовательно,в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену,а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости,подтвержденное необходимым обоснованием.

К первому уровню относятся следующие 4 группы факторов:
социальные:
- базовые потребности в приобретении объектов недвижимости,в варианте их использования;базовые потребности в общении с окружающими,отношение к соседним объектам и их владельцам,чувство собственности;
- тенденции изменения численности населения,его омоложения или старения,размер семьи,плотность заселения,др.;
- тенденции изменения образовательного уровня,уровня культуры,уровня преступности;
- стиль и уровень жизни.

экономические:
- общее состояние мировой экономики;экономическая ситуация в стране,регионе,на местном уровне;финансовое состояние предприятий;
- факторы спроса:уровень занятости,уровень доходов и тенденции его изменения,платежеспособность,доступность кредитных ресурсов,ставки процента и арендной платы,издержки при формировании продаж,обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.;
- факторы предложения:наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции,число объектов,выставленных на продажу;затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения,налоги.

физические:
- климатические условия,природные ресурсы и источники сырья,рельеф,топография,почва и др.;
- экология;
- сейсмические факторы.

политические (административные):
- политическая стабильность,безопасность;
- налоговая политика,финансовая политика,предоставление разного рода льгот;
- зонирование:запретительное,ограничительное или либеральное;
- строительные нормы и правила:ограничительные или либеральные;
- услуги муниципальных служб:дороги,благоустройство,инженерное оборудование,общественный транспорт,школы,противопожарная служба;
- наличие и совершенство законодательства (об ипотеке,о собственности,об операциях с недвижимостью,в области экологии,о залоге,в области строительства,о кредитной политике и др.),лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности.

Ко второму уровню относятся следующие факторы:
местоположение:
- по отношению к деловому центру,местам приложения труда,жилым территориям,автодороге,железной дороге,побережью,зеленым массивам,коммунальным учреждениям (свалкам и т.п.);
- наличие и состояние коммуникаций;
- наличие объектов социально-культурного назначения;
- размещение объектов в плане города (района),примыкающее окружение.

условия продаж:
- особые условия сделок;мотивы продавцов и покупателей;
- условия финансирования:сроки кредитования;процентные ставки;условия выделения средств.

К третьему уровню относятся следующие факторы:
физические характеристики:
- физические параметры:площадь,размеры,форма,материал постройки,год постройки или реконструкции,этажность и др.;
- качество строительства и эксплуатации;
- наличие коммунальных услуг;
- функциональная пригодность;
- привлекательность,комфорт.

архитектурно-строительные:
- стиль,планировка,конструкции и т. д.;
- объемно-планировочные показатели и др.

финансово-эксплуатационные:
- эксплуатационные расходы;
- стоимость строительства;
- доходы,генерируемые объектом недвижимости.

Изучение конкурентных объектов при продаже

Очень важно изучить продаваемые в текущий момент объекты аналогичные Вашему,которые будут конкурировать с Вами за покупателя. Такое исследование называется сравнительной или рыночной оценкой. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Безусловно,фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки,степени их осведомленности,условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Если имеется достаточная информация по большому числу сделок и предложений на продажу,то можно определить ценовые тенденции,служащие индикатором динамики рыночной стоимости недвижимости.

Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения. Он гласит,что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше суммы,в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.

Под полезностью понимается совокупность характеристик объекта,которые определяют его назначение,возможность и способы использования,а также размеры дохода от владения им,сроки и вероятность получения этого дохода. Полезность учитывает также наличие и иных позитивных факторов,вытекающих из владения,пользования и распоряжения объектом,таких как,например,престижность. Полезность является следствием всей совокупности свойств объекта,а также условий сделки с данным объектом.

Например,применительно к рынку жилой недвижимости,офисных помещений данный принцип означает,что если объект может быть заменен на рынке,то его стоимость обычно устанавливается на уровне затрат на приобретение недвижимости равной степени привлекательности при допущении,что не понадобится много времени на осуществление замены.

Мнение о том,что недвижимость можно продать за любую цену,если продавец может позволить себе достаточно долго ждать покупателя,который готов будет купить данный объект за любую цену,в большинстве случаев является ошибочным. Недвижимость,внесенная в листинг на продажу по цене,значительно превышающей рыночную стоимость,обычно остается непроданной,вне зависимости от того,как долго она была выставлена на продажу. Принцип замещения обеспечивает основу той предпосылки,что рыночная стоимость,указанной информированными покупателями и продавцами для сопоставимой по важнейшим характеристикам недвижимости.

Определение целей продавцов

Определение цели продажи – очень важный шаг,от него зависит выбор дальнейших действий.

Если главное деньги,то вся работа будет направлена на получение максимальной прибыли:продать подороже. Если главное время,в течение которого должна быть продана квартира,то важно правильно определить начальную (объявленную) цену,минимальную цену,план снижения цены.

Если целью продажи недвижимости является покупка альтернативного объекта недвижимости,то мы производим консультации по определению реальности покупки объектов по той или иной цене,а также оказываем всевозможное содействие в поиске альтернативного объекта.

Условия продажи

Обязательным этапом является оценка и согласование с продавцом рыночной стоимости старой квартиры,с учетом всех факторов влияющих на цену:метраж квартиры,тип дома,состояние квартиры и другие. Факторы по местонахождению и окружению - это район Киева,близость от метро,инфраструктура и прочие. Влияет на цену и статус квартиры свободная продажа или продажа с одновременной покупкой другой квартиры. Для продавца необходимо понимать,какие факторы могут влиять на отнесение недвижимости к той или иной статусной категории и соответственно на её позиционирование и цену.

Состояние дома и подъезда,год его постройки,давность проведения капремонта,состояние домовых коммуникаций,особенно характерно для продажи вторичной жилой недвижимости. Продавая квартиру в таком доме,нужно обязательно делать ценовую поправку на риски покупателя получить проблемы с электропроводкой,текущими трубами,трещинами в стенах и перекрытиях,грибком.

Наличие хорошего ремонта,продаваемой с объектом мебели,грамотная разводка коммуникаций положительно повлияют на цену объекта,как жилой,так и коммерческой недвижимости.

Немаловажную роль играют так называемые факторы социальной однородности и соседства. Например,если жилье позиционируется,как элитное,то элитным должен быть весь дом,а не одна только лишь какая-то квартира. Элитное жильё в отличном старом доме в центре города в виде расселенной коммуналки по соседству с прочими не расселёнными коммунальными квартирами или квартирами,заселёнными людьми со скромными,а то и очень низкими доходами,таковым считаться вряд ли может. Многие покупатели предпочитают покупать квартиры не только в элитном доме,но и в элитном районе,что подразумевает под собой наличие определенной качественной инфраструктуры всего района и соответствие доходов его жильцов.

Точно также,очень важным фактором выбора для покупателей рядовых квартир будет соседство в доме с маргинальными личностями,отсутствие консьержа или домофона,наличие настенных надписей и пустых бутылок в подъезде. Продажу квартиры в таком доме вполне можно назвать проблемной,и только сравнительно низкая цена объекта поможет в продаже.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: