закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Услуги юристов

Компания "Гончаров и партнеры" окажет всевозможные юридические услуги при разносторонних операциях с недвижимостью.

Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценки недвижимости (домов,квартир,строений,гаражей),получении Свидетельства о праве собственности на недвижимость,получение технических паспортов на квартиры,получении справок – характеристик,получение иных необходимых документов и справок.

В Украине недвижимость (дома,квартиры,строения,гаражы,офисы,производственные и складские помещения,объекты свободного назначения,торговые и развлекательные комплексы) возможно купить,продать,подарить,завещать,вносить в уставной фонд предприятий,приватизировать,заложить. При каждой из вышеперечисленных операций важным и необходимым является присутствие ПРОФЕСИОНАЛЬНОГО ЮРИСТА,который окажет помощь в сборе документов,получении необходимых разрешений,справок,обеспечит наличие полного,юридически-грамотного пакета документов для сделки или оформления,проверит обьект недвижимости на отсутсвие проблем,договориться и обеспечит место встречи для заключения сделки,оформления документов и расчетов,обеспечит присутствие профессионального нотариуса,подаст необходимые документы в государственные структуры,подачу и регистрацию необходимых документов в соответствующем бюро технической инвентаризации (БТИ),обеспечит регистрацию договора купли–продажи,дарения и иных документов в БТИ.

Вам следует иметь в виду,что государственной регистрации подлежат:
- право хозяйственного ведения;
- право собственности;
- право оперативного управления;
- сервитут;
- бессрочное (постоянное) пользование земельным участком;
- права на недвижимость,установленные решением суда;
- договоры ипотеки,аренды,дарения,долевого участия в строительстве;
- права на предприятие как имущественный комплекс;
- ограничения прав на недвижимое имущество;
- ранее возникшие права на недвижимое имущество.

Мы предоставляем следующий спектр юридических услуг:
- консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости,(земельных участков,квартир,домов,дач);
- сопровождение и оформление соглашений купли – продажи,аренды объектов недвижимости любой сложности (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов);
- по регистрации прав (собственность,хозяйственное ведение,оперативное управление,аренда,ипотека,сервитут и иные);
- по представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;
- сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование;
- сделки с недвижимым имуществом при передаче в собственность;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости;
- юридическое сопровождение лизинговой деятельности;
- по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами;
- сопровождения схем ипотечного кредитования;
- услуги по юридическому оформлению приобретения объектов недвижимости по схеме ипотечного кредитования;
- проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов) при купле – продаже;
- юридическое сопровождение изменения целевого назначения земельных участков;
- разработка безопасных схем купли – продажи объектов недвижимости;
- разработка схем соглашений,подготовка проектов договоров и других необходимых документов при операциях с недвижимостью;
- содействия в приватизации и выкупе объектов недвижимости,и юридическое оформление;
- перевод объектов жилого фонда в нежилой;
- юридическое оформление документов на отвод земли;
- подготовка пакетов документов для проведения перепланировок и реконструкций объектов недвижимости;
- представительство интересов в БТИ по вопросам:
оформления технической документации;
оформления прав собственности на объекты недвижимости;
ускоренное получение справок – характеристик;
ускоренное проведение технической инвентаризации;
получение разрешительной документации на проведенные перепланировки.
- сделка с недвижимым имуществом – сделка купли-продажи,мена,дарение;
- сделки с недвижимым имуществом по передаче вклада в уставный капитал,имущество общества;
- сделки с недвижимостью по прекращение обязательств путем предоставления взамен отступного;
- сделки с недвижимым имуществом по передаче имущества при реорганизации юридических лиц;
- сделки с недвижимым имуществом по приватизации;
- сделки с недвижимостью по торгам;
- иные сделки с недвижимым имуществом об отчуждении.

Недвижимое имущество,как объект гражданского оборота,обладает особым правовым статусом,который обусловливает предъявление законодательством Украины дополнительных требований к порядку совершения операций с недвижимостью по приобретению и отчуждению прав.

Высокий профессиональный уровень юристов КОМПАНИИ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ» позволяет быстро выявлять те слабые места,о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений НАШЕЙ деятельности,мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости,а также всевозможную защиту при операциях с недвижмостью. если изначально все сделано юридически корректно и грамотно,то вы сохраните и обезопасите вашу недвижимость и инвестиции.

Операции с недвижимостью должны соответствовать законам,устанавливающим определённые требования. Для того,чтобы договор считался заключённым и имел силу,он должен быть зарегистрирован,в противном случае операции с недвижимостью считаются недействительными. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации операции с недвижимостью,но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Адвокаты нашей компании проверяют объекты недвижимости при покупке. Для проверки юридической чистоты объектов недвижимости у нас создана целая юридическая служба. За многие годы была отработана всеобъемлющая схема проверок. Обычно проверяем (базовый перечень):
- Кому принадлежит квартира в настоящий момент,история перехода прав собственности.
- Изучаем паспорта (страница о детях обязательна) всех прописанных на то время взрослых жильцов,проверяем паспорта нынешних собственников.
- Заказываем справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех прописанных в квартире и собственников.
- И многое другое.

Регистрация сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:
- Право собственности;
- Право хозяйственного ведения;
- Право оперативного управления;
- Право аренды;
- Ипотека;
- Сервитуты и другие.

В случае,если сделка,подлежащая обязательной государственной регистрации,не зарегистрирована в установленном порядке,то данная сделка является недействительной в свете положений Гражданского кодекса Украины. Для регистрации построенного имущества необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования в следующих инстанциях:
- Архитектурно–планировочное управление;
- Проектная организация;
- Противопожарная служба;
- Бюро технической инвентаризации;
- Местная администрация;
- Коммунальные службы (по газоснабжению,энергетике,водоснабжению);
- Нотариус.

Самостоятельная регистрация прав на недвижимое имущество трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к нашим специалистам.

Наша адвокатская компания предлагает своим клиентам правовые услуги по «проблемной» недвижимости. На рынке недвижимости представлено большое количество объектов недвижимости,которые выведены из оборота в связи с тем,что имеются те или проблемы с правовым статусом.

Источники проблем недвижимости:
- Отсутствие правоустанавливающих документов.
- Споры по установлению прав собственности,нахождение имущества в чужом незаконном владении.
- Несостоятельность предприятия.
- Обременение инвестиционными условиями (невыполняемыми).
- Недвижимость находится у предприятия на аренде с правом выкупа,но не выкупается из-за отсутствия средств.
- Как правило,в отношении одного проблемного объекта недвижимости имеет место одновременно несколько факторов. В целом,инвестиции в проблемную недвижимость являются очень рискованными,но высоким рискам соответствует и высокий экономический эффект.
- Обременение залогом.
- Конфликты между участниками юридического лица-собственника недвижимости.
- Отсутствие финансов,опыта содержания и управления недвижимостью и как следствие ее неудовлетворительное состояние.

Основанием для заключения Договора – это соглашение двух и более лиц. Регистрация сделки с недвижимостью,как правило,осуществляются в форме договора купли-продажи,дарения,обмена и ренты.

Во время нотариального оформления договора купли-продажи,дарения проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству,проверяется то,что документы поданы надлежащим собственником.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной. При заключении договора в нотариальной форме:
- Нотариус несет личную материальную ответственность за то,что участники договора обладают дееспособностью,понимают значение своих действий.
- Нотариус разъясняет статьи законов,на основании которых заключается сделка по недвижимости,разъясняет последствия заключения сделки.
- Составляет проект договора юридически грамотно.
- В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля,либо,если расторжение договора происходит по вине нотариуса,в качестве ответчика.
- За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:
- Проект договора составляется самостоятельно,либо с помощью юриста.
- Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат Консультирование и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости (девелопменте):
- консультирование по вопросам долевого участия,совместной деятельности,заключения инвестиционных контрактов и т.п.;
- разработка правовых схем деятельности участников рынка при строительстве объектов недвижимости;
- составление проектов договоров долевого участия,контрактов и иных документов;
- помощь в оформлении земельно-правовых отношений,в том числе для целей строительства.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в собственность

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование:
- договор аренды;
- договор безвозмездного пользования (ссуда);
- доверительное управление.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в обеспечение исполнения обязательств:договор ипотеки (залога недвижимого имущества и имущественных прав).

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение лизинговой деятельности на рынке недвижимости:
- консультирование,проработка схем лизинговых правоотношений между участниками сделок;
- составление проектов договоров лизинга (финансовая аренда),продажи и иных сопутствующих договоров;
- государственная регистрация права и договора лизинга.

В случае лизинга недвижимости имеется своя специфика в части взаимоотношений лизингодателя,лизингополучателя и продавца недвижимости,касающаяся оформления земельно-правовых отношений,энерго- и водоснабжения и т.п.,которая требует изначально детальной проработки схемы отношений между всеми участниками и в дальнейшем сопровождения процесса подписания и исполнения договоров.

Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью,влекущих перемену лиц в обязательстве. Это может касаться передачи прав по сделкам недвижимости:аренды,сделка купли-продажи недвижимости,уступки прав по инвестиционным договорам и другим сделкам с недвижимым имуществом.

Некоторые формы заключения сделок по недвижимости:

Купля-продажа

- По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру или иное недвижимое имущество на условиях,определенных договором.
- Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.
- В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане,либо собственником квартиры,либо доли квартиры является ребенок,необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.
- К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае,если квартира приобретена продавцом в браке,то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут,но не заключен договор раздела имущества,либо брачный договор).

Дарение

По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно,то есть не получая ни денег,ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий,кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть,что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

Аренда

По договору аренды недвижимости передается одним лицом другому за деньги. Договор аренды можно как нотариально заверить,так и в обычно письменной форме.

Обмен

При обмене квартира обменивается на другую квартиру,либо долю квартиры,либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы,как и на куплю-продажу.

Недвижимость,приобретенная с помощью ипотечного кредита,оформляется в вашу собственность. Но до полного погашения кредита,она будет находиться в залоге у банка. Если захотите продать или подарить недвижимость - Вы должны согласовать все свои действия с залогодержателем,т.е. с банком.

Наши специалисты всегда вникают в конкретную ситуацию клиента и его желания и стараются осуществить самый лучший для человека вариант приобретения жилья. Вам не потребуется собирать большое количество документов и обращаться в банки.

Юристы по недвижимости,адвокаты по недвижимости – сотрудники нашей Компании помогут вам в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью,в регистрации залога недвижимости и других юридических вопросах. Юристы по недвижимости доступно ответят вам на интересующие вопросы.

В соответствии с действующим законодательством недвижимостью признаются земельные участки,здания,нежилые помещения,квартиры,жилые дома,сооружения (в том числе линейно-кабельные) и иные объекты,прочно связанные с землей. Специфическим объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс,помимо прав на который регистрируются также и сделки с ним.

Вы можете получить у нас полный комплекс услуг,связанных с государственной регистрацией недвижимости. В перечень предоставляемых услуг входит:
- компетентная консультация по вопросам,касающимся Вашей недвижимости;
- подготовка пакета документов для подписания у нотариуса;
- подготовка пакета документов для регистрации недвижимости;
- юридическая экспертиза,имеющихся у Вас документов;
- получение недостающих документов в государственных органах (БТИ и т.п.);
- представительство в регистрирующем органе;
- юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;
- получение документов,подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Наши Адвокаты на основании следующего перечня документов помогут оформить оригинал технического паспорта:
1. доверенность (заказать и получить текущую инвентаризацию);
2. оригиналы правоустанавливающих документов и тех. паспорт;
3. заверенные копии правоустанавливающих документов и тех. паспорт;
4. свидетельство о государственной регистрации компании – владельца или владельца физ. лица;

Наши адвокаты помогут оформить любой вид юридически важного для Вас документа.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: