 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Каким образом земельный участок можно продавать по частямЗаключение таких сделок требует проведения особых юридических процедур. Владельцы земельных участков иногда сталкиваются с необходимостью продать не весь свой земельный участок,а всего лишь его часть. И хотя многие адвокаты и юристы констатируют значительный законодательный пробел в процедуре купли-продажи именно части земельного надела,все же устоявшаяся практика проведения подобных операций уже есть. «Прежде всего при продаже части земельного участка необходимо произвести землеотвод. Это процедура когда из основного участка выделяется необходимая площадь для продажи и составляется два земельных Акта - на урезанный кусок земли и выделенную часть»,и после проведения такой процедуры выделенный участок может быть реализован. Также,чтобы заключить сделку купли-продажи у нотариуса части надела,нужно сначала выделить его,а потом в местном управлении по земельных ресурсам присвоить ему кадастровый номер». Без предварительного выделения в натуре части участка,выдачи государственного акта собственности на землю,а также без подтверждения отсутствия ограничений на использование отчуждаемой части,- у покупателя проблемы возникают уже на этапе переоформления права собственности. Наши адвокаты также рекомендуют внимательно просмотреть правоустанавливающие документы на земельный надел. Также нотариус не позволит заключить сделку если есть какие-то отягощения на участок. Как правило,нотариусы,- перед заверением сделки требуют экспертную оценку земельного участка,справки о наличии (отсутствии) ограничений,о наличии (отсутствии) зданий,а если продавец или покупатель в браке то еще и согласие супругов. До недавних пор при отчуждении части участка на государственном акте собственности на землю продавца нотариус ставит соответствующую отметку,хотя постановлением Кабмина от 02.05.2002 г. № 449 была утверждена новая форма государственных актов собственности на землю,не предусматривающая внесения каких-либо изменений в документ. В любом случае сопровождение юристами вышеуказанных сделок необходимо в целях безопасности. |
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
