закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Снова о рисках при покупке квартир

Украинский,и в частности Киевский,рынок недвижимости ещё очень молодой,и не все продавцы и покупатели разбираются в тонкостях проведения купли-продажи. Однако,уже очень многие покупатели начинают понимать,что перед подписанием сделки необходима тщательная юридическая проверка,что позволяет определить чистоту объекта,истории продавцов и собственно прозрачность самой сделки.

Результатом такой вобщем-то мороки для покупателя является предотвращение или прогнозирование возможных неприятностей в будущем. В Украине общепринято делить квартиры на два типа. «Первичка» - продаваемые в первый раз застройщиками или инвесторами квартиры,часто на этапе строительства дома. «Вторичка» - квартиры,находящиеся долгое время в собственности,в домах советской постройки или первых лет независимости,часто продаваемы не первыми владельцами. Риски при покупке того или иного вида в принципе равны,хоть и имеют разные источники и свойства. Некоторые верят в то,что квартира в новострое – это однозначное «кидалово»,некоторые – что каждая квартира на вторичном рынке обязательно имеет темную история. Выбор остается за самим покупателем,однако определять риски и уменьшать их всё-таки стоит,обратившись к специалистам.

Некоторые из рисков покупки квартиры в новострое.

- У застройщиа могут закончиться деньги на достройку и отделку дома,поэтому стройка замораживается,обычно на неопределенный срок,а покупатели квартир остаются и без денег,и без жилья. И уже только на этом этапе вчитываются в договор с застройщиком или пользуются помощью юриста,и часто выясняется,что заставить застройщика что-то предпринять будет стоить Вам огромных усилий.
- При постройке дома могут быть допущены нарушения,как на этапе проектирования,так и на этапе строительства. После грубых нарушений здание могут не принять в эксплуатацию,что чревато для покупателей такими же последствиями,как и в первом случае.
- Достаточно часто одни и те же квартиры в новостройке продают несколько раз. Выясняется всё это при регистрации права собственности или же позже,когда Вы сделали отличный ремонт в квартире и планируете в неё въехать. Последствия - судебные разбирательства,длинные и дорогостоящие,отнимающие нервы и деньги у собственников.

При покупке квартир на вторичном рынке тоже существует немалое количество рисков. В основном,связаны они с мутным прошлым жилья,а так же с неправильно оформленными документами.
- Например,в продаваемой квартире может быть прописано несколько людей. Не все из них желают или могут выписаться,а предоставить липовую справку ЖЕКа,подтверждающую отсутствие прописанных людей,достаточно не сложно. Итог - покупателя ждут все те же длительные и неприятные судебные разбирательства.
- Если документы на квартиру нынешнего владельца,требующиеся для проведения сделки купли-продажи,в порядке,это не значит,что все хорошо. После подписания договора купли-продажи может всплыть то,что предыдущий владелец заключил договора на аренду,продажу и т. д.

Всё вышеперечисленное,а так же масса других обстоятельств,которые возникают при купле-продаже квартиры,показывает,что определенного риска при покупке квартиры не избежать. Рисковать ли своими деньгами на первичном или вторичном рынке покупки жилья – личное дело каждого. Но,чтобы избежать неприятностей в дальнейшем,нужно все тщательно проверять и не брезговать услугами юристов,чья помощь на начальном этапе обойдется Вам дешевле,чем помощь адвоката на рынке недвижимости уже на этапе судебных тяжб. Все расходы на помощь профессионалов вполне обоснованны и не напрасны,ведь Вы можете столкнуться не только с непреднамеренными ситуациями,но и с профессиональными мошенниками,которые специально готовили аферу. В последнем случае выиграть суд будет крайне тяжело.

Вы можете обсудить статью на форуме

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: