закрыть

Бесплатная консультация

Для получения бесплатной консультации юриста,заполните заявку ниже.
Оставьте email или телефон,чтобы мы могли Вам ответить.
Опишите Вашу проблему
Отправить заявку
Бесплатная консультация
Агентство недвижимости Киевская Русь

Недвижимость Киева и Киевской области

Продажа квартир и домов в Киеве

+Добавить объявление
Телефон+380(44)332-1800
Emailinfo@realty-ukraine.net
Skypegoncharov.realty
FacebookМы на Facebook
ВКонтактеМы ВКонтакте
Риэлторские услугиНаши предложенияЮридические услугиБТИБезопасностьКонсультацииУслуги иностранцамО нас
Slideshow Image 1
УкраинаПокупкаПродажаАрендаНовостройкиКоммерческая недвижимостьКредитованиеИнвестирование




Консультация адвоката
Как открыть фирму
lombard

Порядок оформления права собственности на землю

Согласно требованиям ст. 128 ЗКУ лицо,пожелавшее приобрести землю,подает в орган или местный совет письменное заявление с просьбой о продаже ему земельного участка. В заявлении следует указать фамилию,имя,отчество,паспортные данные (серию,номер,кем и когда выдан),адрес,местожительства,а также идентификационный номер физического лица – плательщика налогов и других обязательных платежей,месторасположение земельного участка,а также его размер и целевое назначение.
К заявлению прилагаются следующие документы:
– копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
– государственный акт о праве постоянного пользования землей или договор на право временного пользования земельным участком (в том числе и на условиях аренды).
Местный орган самоуправления (городской совет) либо орган исполнительной власти в установленный законодательством срок,который составляет один месяц,должен принять решение о продаже земельного участка несельскохозяйственного назначения или отказать заявителю в этом.
В случае если решение о продаже земли принято положительное,оно является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.
Покупателю следует иметь в виду,что при продаже земельного участка в целях определения его стоимости проводится экспертная денежная оценка,которая выполняется организациями,имеющими соответствующие лицензии,по методике,утвержденной Кабинетом Министров Украины. Сумма оценки фигурирует в договоре купли-продажи земельного участка и с нее нотариусом будет взиматься государственная пошлина.
Согласно требованиям ст. 132 ЗКУ в договоре купли-продажи обязательно должна содержаться следующая информация:
– наименование сторон (фамилия,имя и отчество гражданина,название юридического лица);
– вид соглашения;
– предмет соглашения (земельный участок с определением местоположения,площади,целевого назначения,состава угодий,правового режима и т. п.);
– указание на документ,подтверждающий право собственности продавца на земельный участок.
– сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
– сведения об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог,аренда,сервитуты и т. п.);
– договорная цена;
– обязательства сторон.
Соглашения о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.
Следует обратить внимание,что сам факт заключения договора купли-продажи земельного участка не влечет за собой одновременного перехода права собственности на землю от продавца к покупателю.
Согласно требованиям п. 7 ст. 128 ЗКУ основанием для выдачи покупателю государственного акта о праве собственности на землю является документ,свидетельствующий о полной оплате стоимости земельного участка. До выплаты всей суммы,указанной в договоре купли-продажи,покупатель продолжает оставаться арендатором (пользователем) земли,а не ее собственником.
После того,как земля будет получена в собственность,владелец обязан продать или сдать в аренду часть земли которая необходима для обслуживания объекта недвижимости,и может продать остальную часть земли.
Продажа земли на основании договора купли – продажи. При передаче земли в аренду заключается договор,который также подлежит государственной регистрации. Так как нежилое помещение находится в совместной собственности,то для заключения договора необходимо согласие всех собственников. Владельцы должны обязательно указать свои доли в имуществе,а также обязательно указать их в договоре.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012Сopyright ©2004-2012 ICT COMPANY www.infopromua.com. Все права защищены.
Выгодно продадим/сдадим вашу недвижимость
cursor

Оформление заявки

Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Оставьте Ваш номер телефона и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки

Ваш номер телефона: