 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Итоги 2011 года на рынке недвижимостиНекоторые люди,живущие в провинциях,мечтают перебраться в столицу и приобрести здесь квартиру. Однако не только приезжие,но и,зачастую,киевляне не знают всех тонкостей,связанных с непростым процессом покупки жилья. Вероятно,эта статья поможет читателям разобраться в финансовых проблемах,сопряжённых с обеспечением себя столичной недвижимостью Рынок недвижимости в 2011 году лишь отчасти оправдал надежды потребителей. Цены на столичную жилпощадь действительно поползли вниз,к осени несколько упростились и условия ипотеки,однако потом,вопреки ожиданиям,ставки по кредитам резко подскочили,а финансисты начали предъявлять к заёмщикам завышенные требования. Как результат – для большинства заёмщиков получение ипотеки стало почти невыполнимой задачей,и большинству потенциальных покупателей о квартире в столице остаётся только мечтать. Но,несмотря на всяческие трудности,в 2011 году удалось продать почти на треть больше квартир,чем в 2010-м. Эксперты считают,что в нынешнем году спрос на жильё в столице будет возрастать приблизительно с такой же скоростью. При этом большим спросом будут пользоваться относительно недорогие (до 100 тысяч долларов) квартиры. Возможно,увеличится спрос и на новое жильё. Дело в том,что в связи с экономическим кризисом жильё на первичном рынке подешевело и даже стало уступать в цене «вторичке». Правда,в марте текущего года было зафиксировано снижение цен на вторичную недвижимость чуть более чем на 5 процентов. В текущем году возможно лишь небольшое повышение цен на самое ходовое – так называемое бюджетное жильё. В остальном цены на столичные квартиры останутся неизменными или даже снизятся на 5-10,а к концу 2013 года,возможно,даже на 20 процентов. Аналитики полагают,что снижение цен будет происходить под влиянием нескольких факторов. Во-первых,доходы населения в ближайшее время будут возрастать с весьма небольшой скоростью,то есть платёжеспособность покупателей останется на прежнем уровне. Доходы граждан останутся неизменными,потому что экономика Украины истратила запас перераспределения доходов для внутреннего использования. Второй причиной,по которой жильё в Киеве будет дешеветь,являются высокие кредитные ставки. Прогнозируемое сокращение численности населения Киева послужит третьей причиной падения цен на жильё. Снижению цен на недвижимость может поспособствовать и возможное изменение курса гривны из-за кризиса платёжеспособности в странах Европейского Союза и уменьшения производственных возможностей развивающихся стран. В связи с фиксированным курсом гривны по отношению к доллару,банки будут не в состоянии обеспечить своевременное и полное выполнение своих обязательств,и стоимость ипотечных кредитов будет невысокой. |
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
