 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Государственный реестр сделокНаши сотрудники внесут необходимую информацию в государственный реестр сделок Государственная регистрация сделок производится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок. Государственный реестр сделок - единая компьютерная база данных,содержащая информацию о сделках,подлежащих государственной регистрации,обеспечивает ее хранение,выдачу и защиту от несанкционированного доступа. Сделкой является действие лица,направленное на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договора). Статьей 210 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) установлено,что сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях,установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Исходя из этого,государственная регистрация является необходимым условием в силу тех сделок,обязательность государственной регистрации которых установлена законом. Указание закона на обязательность государственной регистрации сделки подразумевает презумпцию:нет государственной регистрации - нет и сделки. Государственной регистрации подлежат сделки,предметом которых является недвижимое имущество (земельные участки,а также объекты расположенные на земельном участке,перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. К таким договорам относятся,в частности: Согласно Постановлению Кабинета министров Украины № 671 от 26.05.2004 г. "Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок" государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок. При этом,под Государственным реестром сделок подразумевается единая компьютерная база данных,содержащая информацию о сделках,подлежащих государственной регистрации,которая обеспечивает ее хранение,выдачу и защиту от несанкционированного доступа. Держателем Государственного реестра,которое обеспечивает ведение Реестра,является Министерство юстиции Украины. Администратором Реестра является государственное предприятие "Информационный центр" Министерства юстиции Украины. Администратор отвечает за техническое,технологическое и программное обеспечение Реестра,предоставление регистраторам доступа к нему,обеспечивает сохранность и защиту информации,содержащейся в Реестре. Государственные нотариальные конторы,частные нотариусы,если они заключили соответствующий договор с администратором Реестра,являются регистраторами и проводят государственную регистрацию сделок,изменений,внесенных в них,сведений о прекращении их действия,принимают запросы,выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции,предусмотренные Временным порядком государственной регистрации сделок. Государственная регистрация сделок производится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы,которые не имеют доступа к Единой компьютерной базе данных Реестра,в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору,который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр. Государственная регистрация сделки и ее изменений,сведений о прекращении ее действия производится любым регистратором. Датой государственной регистрации сделки является дата и время внесения соответствующей записи в Реестр. Осуществляя государственную регистрацию,регистратор вносит в Реестр следующие сведения: Внесение записи в Реестр регистратор выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки из Реестра (документ,свидетельствующий о внесении записи в Реестр или об отсутствии такой записи). В выписке указываются:порядковый номер записи и дата государственной регистрации;сведения о сторонах сделки;описание недвижимого имущества,относительно которого совершается сделка,достаточное для его идентификации,и / или его регистрационные данные;срок действия сделки;сведения о нотариальном удостоверении сделки;сведения о регистраторе. Кроме первичной сделки,государственной регистрации подлежат также изменения,вносимые в сделки,а также сведения о прекращении его действия. Регистрация таких сведений осуществляется путем внесения соответствующих изменений в уже существующей записи в Реестре. Мы говорим о сделке,как о первичном объекте государственной регистрации,поскольку в соответствии из Ст. 654 Кодекса изменение или расторжение договора совершается в той же форме,что и договор,который изменяется или расторгается,если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота. Изменения в запись в Реестре вносятся нотариусом одновременно с нотариальным удостоверением сделки,на основании которого вносятся изменения и сведения о прекращении действия сделки. При этом в Реестре: О внесении изменений в запись регистратор также выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки из Реестра. Временным положением о порядке государственной регистрации сделок предусматривается также возможность получения выписки судами,органами прокуратуры,внутренних дел,государственной налоговой службы,службы безопасности и другими органами государственной власти,если соответствующий запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий,определенных законодательством. Указанные органы получают выписки из Государственного реестра бесплатно,тогда как для сторон сделок,подлежащих обязательной государственной регистрации,согласно приложению к постановлению Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 № 671 установлена плата за внесение записи в Государственный реестр сделок или изменений в записи и за выдачу выписки из Государственного реестра сделок. Запись о прекращении действия сделки вносится в Реестр безплатно. Отсутствие платы за регистрацию сделки или изменений к нему,равно как и внесение платы не в полном объеме является основанием для отказа в государственной регистрации. Средства,поступающие за внесение записи в Реестр,изменений в запись и выдачу выписок направляются исключительно на обеспечение ведения Государственного Реестра. |
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
