 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Управление недвижимостьюКомпания "Гончаров и партнеры"предлагает владельцам недвижимости услуги по управлению,сервисной и технической поддержке объектов недвижимости. Больше никакой головной боли для владельцев недвижимости в Украине,будь то квартиры,коттеджи или земельные участки. Наша компания способна оплатить и позаботиться о Ваших счетах и квитанциях от их выемки непосредственно с почтовых ящиков до оплаты ваших налогов. В современном мире управлению недвижимостью отводится роль абсолютно самостоятельного вида бизнеса. Основной причиной такой градации можно назвать несовпадение сфер интересов такого вида деятельности как доверительное управление недвижимостью с другими ныне существующими сферами строительного бизнеса. Однако это не мешает набирать такой деятельности все большие обороты популярности среди собственников различного вида и класса недвижимости. Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимостью. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций Собственника и Управляющего,т.е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества,при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи,связанные с созданием,развитием,оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственника. Управляющей компанией выступает субъект предпринимательской деятельности,получивший право управлять имуществом клиентов,подписавших договор на управление недвижимостью,путем индивидуального доверительного управления. Для владельцев недвижимости такой вид услуг представляется очень удобным – выбирая профессиональное управление недвижимостью,нужно просто подписать договор,а,в дальнейшем,получать свою прибыль. И все! Все текущие вопросы берет на себя управляющая компания:сдача объекта в аренду,обеспечение жизнедеятельности объекта,ремонты,техническое обеспечение,обеспечение бесперебойной работы систем безопасности,контроль над арендаторами и своевременным внесением ими арендной платы,а также прочее финансовое управление. Большой вес при принятии решения в пользу профессионального управления недвижимости имеет и сравнительно большая прибыль от доверительного имущества,поскольку компания,существующая на проценты от полученных средств,непосредственно заинтересована в увеличении размера получаемой аренды. А это,естественно,положительно сказывается и на вашей прибыли от данного объекта недвижимости. И,хотя управляющие компании стандартно взимают около 10%,в итоге размер Ваших дивидендов от сделки превышает,порой даже значительно,сумму,которую вы могли бы получить при самостоятельном управлении недвижимостью. При выборе управляющей компании следует уделить должное внимание всем юридическим и организационным моментам и выяснить все интересующие Вас моменты до подписания договора,чтобы избежать разочарования от выбора этого вида услуг. Договор доверительного управления заключается на некоторое время,чаще всего на год с возможностью пролонгации. В этом документе прописываются все функции и полномочия как Ваши,так и управляющей компании,оговариваются финансовые вопросы и все возможные нюансы,которые могут возникнуть в процессе сотрудничества. Вместе с этим нотариально заверяется доверенность на сотрудника компании,который будет заниматься непосредственно Вашей недвижимостью. Целью работы по управлению недвижимостью является извлечение из объекта недвижимости максимального стабильного дохода и обеспечение роста рыночной стоимости управляемого имущества. Наша компания предлагает своим клиентам комплекс услуг,который охватывает абсолютно все сферы,связанные с управлением недвижимым имуществом: Выбирая компанию "Гончаров и партнеры",наши клиенты получают следующие преимущества: Профессиональное управление недвижимостью от агентства недвижимости "Гончаров и партнеры"представляет собой целый спектр услуг,который может включать в себя следующие виды сервиса: В зависимости от целей и пожеланий собственника мы предлагаем свои услуги в комплексе или в соответствии со следующими блоками: Коммерческое управлениеРынок коммерческой недвижимости развивается бурными темпами и диктует свои требования. Одна из актуальных проблем на сегодняшний день - это необходимость в профессиональном управлении коммерческой недвижимостью. Многие владельцы офисных зданий и помещений столкнулись с непростой задачей - как наладить управление бизнес-центром или административным комплексом с минимальными затратами? Современное офисное здание представляет собой сложный уникальный комплекс,который оснащён многочисленными техническими системами,датчиками,средствами связи и тому подобным. Разумеется,все данные системы должны работать без перебоев,и представлять собой единый отлаженный механизм. Без чётко продуманной системы управления объекта просто не имеет будущего. Если управление бизнес-центром или другими объектами коммерческой недвижимости не упорядочено,уже спустя несколько лет здание потеряет свой статус и превратится в комплекс более низкого класса. Безусловно,подобные изменения могут привести не только к потере арендаторов и партнёров по бизнесу,но и к тому,что аренда офисов и помещений в комплексе станет на порядок ниже. Чтобы здание всегда соответствовало международному уровню и приносило постоянно высокий доход,необходимо вкладывать в него инвестиции. Этим,прежде всего,собственники помещений и арендаторы обеспечивают себе комфортабельное существование,довольных клиентов и заказчиков,а также динамично развивающийся бизнес. Коммерческое управление торговым центром и офисным комплексом.Итак,Вы уже столкнулись с такой проблемой,как необходимость профессионального управления торговым центром или офисным комплексом? Понятно,что лишь высококвалифицированная команда специалистов способна правильно и эффективно спланировать и организовать все нужные сервисные мероприятия,скоординировать деятельность обслуживающего персонала,строго контролировать процесс проведения строительных и ремонтных работ и иные процессы. Как показывает практика,офисные менеджеры и администраторы здания в большинстве случаев не способны решить даже половину вставших перед ними проблем и вышеперечисленных вопросов,так как данная специализация требует особых знаний и умений. Выход в данной ситуации - обратиться в профессиональную управляющую компанию,которая возьмёт на себя функции по организации работы здания торгового или офисного комплекса. Как организовать управление бизнес-центром и другими объектами коммерческой недвижимости? Кому доверить управление бизнес-центром или управление торговым центром? Как упорядочить процесс поиска новых арендаторов и увеличить прибыль от аренды офисов и помещений? Если Вы всерьёз озадачены данными вопросами,значит,Вам не хватает профессиональной помощи управляющей компании. Ведь именно данная организация способна грамотно выстроить финансовые потоки,вести переговоры с потенциальными арендаторами и содержать здание в надлежащем виде. Специалисты нашей компании "Гончаров и партнеры"обеспечат получение максимально возможного дохода от коммерческой эксплуатации объектов недвижимости,организуют выполнение в срок всех необходимых плановых и регламентных работ по обслуживанию инженерных и технических систем. Кроме того,управление бизнес-центром и управление торговым центром включает в себя поддержание чистоты и порядка во всём комплексе,выполнение мелких ремонтных и отделочных работ,облагораживание прилегающей территории. Наши специалисты займутся ведением и заключением договоров с арендаторами,представительством во всех коммунальных службах и обеспечением охраны объекта. Аренда офисов и помещений объекта коммерческой недвижимости.Безусловно,основной доход владельцы офисных и торговых комплексов получают именно с аренды помещений. В услуги,оказываемые нашей управляющей компанией,входят не только поиск и привлечение арендаторов площадей комплекса,но и предварительная оценка их платёжеспособности и выгодности потенциального сотрудничества. Чтобы аренда офисов и помещений приносила стабильную прибыль,необходимо строго контролировать доходные поступления от сданных объектов,обеспечивать при необходимости выезд и въезд арендатора. Наши специалисты проведут все необходимые работы,чтобы сданные в аренду офисы и помещения приносили максимально возможную прибыль,и не доставляли владельцу никаких хлопот. ДевелопментДевелопмент (также употребляется термин девелопмент недвижимости) — это любая предпринимательская деятельность,связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка,приводящая к увеличению их стоимости. Также существует второе значение слова девелопмент,взаимосвязанное с первым,— профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента. Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом,который охватывает разные виды деятельности - от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков. Также он включает организацию финансирования инвестиционного проекта,в том числе его проектирование,строительство,продажа объекта целиком или частями (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов). Понятие "застройщик"В Украине широко используется понятие "застройщик",которое унаследовано со времен СССР. Оно в определенной степени соответствует понятию "девелопер",однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора,который осуществляет инвестиции в строительство объекта,желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями). Застройщик же может осуществлять строительство и для собственных нужд. Этапы и виды девелопмента: Существует два вида девелопмента: Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости,на развитие которого направлена деятельность девелопера: Управление жилой недвижимостьюУправление жилой недвижимостью — качественно иной уровень услуг в области аренды квартир. Компания "Гончаров и партнеры"предлагает собственникам жилья,находящегося в Киеве,варианты сотрудничества,способные максимально полно удовлетворить запросы арендодателя,учитывающие его интересы,его безопасность,его комфорт. В чем же заключается смысл услуги по управлению квартирами? Управление квартирами — это профессиональная помощь хозяевам квартир,которым приходится часто уезжать в командировки,переезжать в другой город,страну или тем,у кого просто нет возможности и времени организовать сдачу своей квартиры в аренду. Задача услуги управления квартирами — снизить риски,которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду и у владельца недвижимости,и у арендатора. Заключив договор управления с нашей компанией,Вы не ограничиваете свои права на квартиру,а только передаете заботы по сдаче квартиры юридическому лицу. Стандартный пакет услуг по управлению квартирами в Киеве включает в себя: |
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
