 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Взятки за перепланировку квартир остаются.Упразднение Бюро технической инвентаризации отсрочено на год. Но даже спустя год необходимость давать взятку за разрешение на перепланировку квартиры никуда не исчезнет.С 1 января 2012 года БТИ должно было лишиться права контроля технического состояния квартир. Это значительно для украинцев событие презентовал глава государства. «Пришло время реформы еще одной сферы в нашей жизни — это регистрация имущества в БТИ. Рассказывать,какие там художества есть,или нет? Я могу расписать,хотя как говорят,я не художник»,— сказал Президент. С радостными новостями Президент явно поспешил. Перед самым вступлением закона в силу оказалось,что отбираемые у БТИ права некому передавать. Предполагалось,что заверять сделки с недвижимостью,выдавать справки и регистрировать право собственности будет Укргосреестр — новый госорган,подчиненный Минюсту. А он существует только на бумаге. На сегодня у него нет ни технической,ни нормативной базы,ни штата,ни офисов. Верховная Рада приняла за основу проект закона,продлевающий полномочия БТИ до 2013 года,чтобы у Кабмина было время довести Укргосреестр до дееспособного состояния. Узаканивание перепланировки. На практике,перепланировку чаще всего не регистрируют,а закрывают на неё глаза выходящему на осмотр инспектору,либо договариваются с чиновниками БТИ. Размер взятки инспектору БТИ зависит от серьезности нарушения. Чтобы проверяющий «не заметил»,лоджия объединена с комнатой,что батарея вынесена на балкон или санузел расширен,его поощряют суммой,которая может измеряться тысячями долларов. Иногда выгоднее вернуть всё в изначальное состояние,чем отдавать многотысячную мзду. К самым распространенным перепланировкам в домах старой постройки относятся объединение туалета с ванной,снос кладовок,остекление балконов и лоджий,а жители новопостроенных домов предпочитают увеличивать жилую площадь за счет лоджии. Узаконить такие перепланировки нелегко:требуется согласование с Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Лишь единицы идут по законному пути,остальные перекраивают квартиры на свой страх и риск. Тем более,что многие перепланировки делаются с нарушениями,которые невозможно узаконить. Если Минюст сумеет за год создать работоспособный Укргосреестр и депутатам не придется ещё продлевать полномочия БТИ,то с 1 января 2013 года план квартиры БТИ будет рисовать только раз — при сдаче нового дома застройщиком и дальнейшая сверка плана с реальностью не предусмотрена. Однако,сильно обольщаться не имеет смысла,поскольку абсолютной свободы перепланирования реформой не предусмотрено. Что будет через год. В самое ближайшее время будет опубликован перечень разрешенных и запрещенных переделок в типовых квартирах. Этот список на местах будут утверждать власти. Например,в Киеве перечень находится на обсуждении в Киевсовете,и депутаты собираются проголосовать за него до конца этого года. Исходя из информации о проекте этого документа,жителям столицы без согласований разрешат: В то же время,категорически запретят: Следить за соблюдением этих правил будет балансодержатель (организация,отвечающая за сохранность дома перед городскими властями). Сейчас это ЖЭКи и ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов). Так же часть домов принадлежат ЖСК (жилищно-строительным кооперативам) — сохранившейся с советских времен форме коллективной собственности жильцов дома. Перепланировку на самом деле можно будет проводить без согласования с главком архитектуры и вообще без согласований. Однако,когда поднимется вопрос продажи квартиры,потребуется справка о том,что проект перепланировки был утвержден балансодержателем. Если перепланировка вписывается в перечень разрешенных местными властями,можно надеяться,то в ЖЭКе выпишут справку за коробку конфет. Но выйти за рамки дозволенного,все будет зависеть от умения договариваться,потому что ЖЭК,ОСМД или ЖСК,как балансодержатели,выписав фиктивную справку,будут рисковать крупным штрафом от районного управления ЖКХ. Если не удастся договориться с ЖЭКом,будет нужно идти на в это самое районное управление. Какие будут там установлены «разрешительные тарифы»,пока неясно за отсутствием прецедентов. Но совершенно точно не меньше,чем в БТИ. Хлебное место у нас в стране пусто не бывает. Если Вам необходима помощь в регистрации права собственности,получении выписок и справок из госорганов,Вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию здесь или обратиться к специалистам нашей компании.Контакты Вы можете обсудить эту статью на нашем форуме Возможно,Вам будут интересны следующие статьи:
|
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
