 | Недвижимость Киева и Киевской областиПродажа квартир и домов в Киеве+Добавить объявление |
| ||||||||||||||||||||||||||||
       | Тенденции покупки и продажи квартир Киева.Рынок жилой недвижимости Киева сегодня почти в мертвом состоянии. И глупо называть это состоянием временного кризиса и стагнацией,просто изменился мир,а с ним и рынок недвижимости.Потенциальные покупатели недвижимости Киева оказались достаточно умны и продавцам,застройщикам и девелоперам с этим необходимо считаться и что-то делать. Сегодня большинство продавцов замерло в ожидании роста цен. Те же,кто хочет сегодня реально продать недвижимость – вынужден предпринимать много действий и находить оригинальные идеи. Ожидаемого и предрекаемого многими риэлторами роста спроса на жилье в Киеве так никто и не увидел. Речь совсем не идет о росте цен на квартиры – тяжело просто найти реального покупателя с деньгами. Рынок недвижимости Киева чутко реагирует на настроения,но поднять его отдельными заявлениями заинтересованных экспертов нельзя. Мы тесно связаны с мировыми процессами – одновременно надували пузырь цен на квартиры,вместе возвращаемся к реальности. Дикий рост цен на квартиры в Киеве,не обусловленный реальными причинами,окончен. Он закончился грандиозным падением цен и катастрофой для тех хозяев квартир,которые инвестировали в надеже роста рынка и не успели продать свою недвижимость.Рынок откатился назад,и для этого существуют несколько экономических причин. Более того,пузырь уже лопнул,а влияние этих причин осталось. Первое – отрасль строительства в эпоху бурной застройки втянула в свою деятельность множество людей и повлияла на смежные отрасли. Всем хватало рабочих мест,и заработки были высоки. Теперь этого нет – мы получили рост безработицы,экономическое падение сразу в целом секторе. Этот фактор добавился к общим кризисным последствиям в экономике. В результате резкое падение спроса у покупателей недвижимости. Население резко обеднело. Только беднейшие ничего не потеряли,но они и так не были потенциальными покупателями квартиры в Киеве. Средний класс только начинает восстанавливаться,богатые не торопятся инвестировать. Можно убеждать в скором росте рынка и уговаривать взять кредит,но факты упрямы,и рынок вынужден считаться с тем,что у его покупателей стало меньше денег сейчас,и меньше денег в близкой и средней перспективе. То есть,и занять они могут меньше. Да и не особо стремятся. Второе – доступные кредиты. Когда доступные кредиты появляются на любом рынке,– спрос моментально увеличивается. Потому что люди хотят купить сегодня то,на что денег хватит в лучшем случае только завтра. Именно так,из завтрашнего дня рынок недвижимости с помощью кредитов забрал своих покупателей. И не просто забрал:падение гривны,общий кризис и снижение цен надолго выбили купивших себе квартиры в кредит. Это фактор будет действовать ещё долго. Третье – предположения об отложенном спросе не оправдались. Почти все,кто хотел – взяли кредитные квартиры. Кто же будет покупателем завтра? Да,подрастает поколение новых покупателей,которое будет жить отдельно от своих родителей. Но,согласно статистике,население не прибывает,а наоборот. Так что,хотя подрастают потенциальные владельцы квартир,реальные владельцы быстро их освобождают. Лишь региональная диспропорция этого процесса,т.е. приезжие в Киев,пока оставляют возможность продавать квартиры. Четвертое – растущий до кризиса спрос на недвижимость требовал предложения. Начали бурно строить. Спрос упал,однако рынок строительства недвижимости инертен. Так что не смотря на резкое падение цен и ещё более серьезное падение спроса строить продолжили. И останавливаться не могут и не хотят,потому что уже вложено очень много денег,а на фоне ветшающего вторичного жилья,новостройки будут все больше приобретать популярность. То есть,в течение ближайшего времени на рынок квартир Киева будет выходить достаточно много предложений новых домов. Основной вопрос – кому и как эти квартиры продать? Только проведя анализ рынка купли-продажи киевских квартир,найдя целевую аудиторию потенциальных покупателей,грамотно составив рекламную кампанию,можно говорить о ценовой политике и необходимом компромиссе между спросом и пожеланиями продавца. Вам нужна консультация? Оставьте свой вопрос или заявку на продажу/покупку Вашей недвижимости ЗДЕСЬ Возможно,Вам будут интересны следующие статьи:
|
| АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Объединение риэлторов и юристов рынка недвижимости Киева. Сopyright ©2004-2012 |
