| |
Купівля нерухомого майна іноземними громадянамиСьогодні все частіше трапляється ситуація,коли іноземні громадяни купують в Україні нерухомість з метою її подальшої здачі в оренду для отримання доходу. При оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості з іноземцями,Ви повинні бути впевнені,що дана особа знаходиться на території України на законних підставах та дійсно є власником даної нерухомості. Відповідно до статті 1 Закону України "Про правовий статус іноземців і осіб без громадянства",іноземець - це особа,яка не знаходиться в громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав. Особа без громадянства - це особа,яку жодна держава відповідно до свого законодавства не вважає своїм громадянином. Паспортний документ - це національний паспорт або документ,який його замінює.
Також треба пам'ятати,що у випадку,якщо фізична особа є громадянином України,але офіційно на підставі відповідних відміток в паспорті має місцем постійного проживання іншу країну (наприклад,США),та така особа вважається нерезидентом України.
Звернувшись в агентство нерухомості "ГОНЧАРОВ та ПАРТНЕРИ" Ви зможете отримати інформацію на предмет наявності або відсутності інформації компрометуючого характеру в правоохоронних органах держави,громадянами якої є іноземці,та держави,на території якої вони проживають.
Враховуючи послідовність порядку визначення податкового статусу іноземців,які на законних підставах знаходяться в Україні,потрібно враховувати обставини і особливості їх проживання в Україні,включаючи інформацію про місце проживання фізичної особи і членів його сім'ї (як в Україні,так і за її межами),місце знаходження центру життєвих інтересів такої особи,інформації про очікуваний термін перебування такої особи в Україні впродовж поточного календарного року.
Відповідно до Закону України "Про свободу пересування і вільний вибір місця проживання в Україні" громадянам України,а також іноземцям і особам без громадянства,які на законних підставах знаходяться в Україні,гарантуються свобода пересування і вільний вибір місця проживання на її території,за винятком обмежень,які встановлені законом. Реєстрація місця проживання або місця перебування особи або її відсутність не можуть бути умовою реалізації прав і свобод,передбачених Конституцією,законами або міжнародними договорами України,або підставою для їх обмеження.
Відповідно до Закону законними підставами перебування на території України іноземців і осіб без громадянства є реєстрація на території України паспортного документу або наявність дозволу на постійне або тимчасове проживання в Україні,або документів,які засвідчують отримання статусу біженця або притулку в Україні.
Відповідно до Цивільного кодексу України "місцем проживання фізичної особи є житловий будинок,квартира,інше приміщення,придатне для проживання в ньому (гуртожиток,готель і тому подібне),у відповідному населеному пункті,в якому фізична особа проживає постійно,переважно або тимчасове".
Отже,фізична особа - іноземець може самостійно визначити власний резидентський статус у разі обрання основного місця проживання в Україні. Згідно з Податковим роз'ясненням щодо застосування окремих норм Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" в частині оподаткування іноземців і нерезидентів,затвердженим наказом Державної податкової адміністрації України від 29 січня 2004 р. № 50,фізична особа - іноземець може самостійно визначити власний резидентський статус у разі обрання основного місця проживання в Україні.
|
